مشاكل شراء شقة بتوكيل؟ وما هي إجراءات نقل شقة بتوكيل؟ حيث أن عملية شراء العقارات في القانون المصري لا سيما شراء الشقق تتطلب امتلاك المعرفة عن بعض القوانين والإجراءات وذلك من أجل تفادي الوقوع في النصب، ونعرض أهم المعلومات من خلال موقع صناع المال.
مشاكل شراء شقة بتوكيل
من الجدير بالذكر أن توكيل بيع الشقة سواء كان للنفس أو الغير في القانون المصري يعتبر واحد من أهم المستندات اللازم توافرها من أجل نقل ملكية العقار، وذلك لأنه يعفي عن رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع في المحكمة، وتتمثل أهم مشاكل شراء شقة بتوكيل فيما يلي:
- أن يقوم المشتري ببيع الشقة لأكثر من شخص، وهذا يعرض البائع إلى العديد من المشاكل.
- بسبب توكيل شراء الشقة يمكن أن يقع كلًا من البائع والمشتري في التزوير.
- تنتهي الوكالة بموت الوكيل أو الموكل، وهذا ما يعني عدم وجود أي إثبات للورثة بملكية العقار في حالة وفاة البائع أو المشتري دون وجود عقد يثبت عملية البيع.
- قد يقوم البائع بالتراجع عن التوكيل وطلب استرداد ثمن الشقة.
اقرأ أيضًا: عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض
أهم البيانات في عقد نقل ملكية شقة بتوكيل
حتى تتفادى مشاكل شراء شقة بتوكيل يجب أن يتضمن عقد البيع مجموعة من البيانات الهامة التي تضمن حقوق كلا الطرفين، والتي تتمثل في:
- كافة المعلومات عن الطرفين، البائع والمشتري، وهي (الاسم بالكامل، محل الإقامة الحالي المدون ببطاقة الرقم القومي، صورة من بطاقة الرقم القومي).
- الحرص على كتابة ثمن الشقة بالأرقام والحروف، وسبب البيع واضحًا.
- ترخيص البناء، مرفق بعدد الطوابق المرخصة ورقم وتاريخ الترخيص.
- سجل البيع والشراء والذي يتضمن كافة عقود البيع حتى آخر عقد مسجل.
- إقرار من البائع بعدم وجود أي ضرائب على العقار، أو مستحقات مالية تتعلق بأي من المرافق قبل تاريخ توقيع العقد.
- إقرار من البائع بعد وجود أي أحقية للدولة في الأرض المقام عليها العقار.
- بيان من البائع يؤكد تحمل المسؤولية الكاملة في حالة وجود أي عيوب خفية في العقار.
- بيانات تتضمن شرح أدق تفاصيل ومواصفات الشقة، والتي يجب أن تتضمن، عنوان الشقة بالتفصيل (رقم الوحدة، رقم العقار، اسم الشارع، اسم الحي، اسم المدينة والمحافظة.
المساحة المرخصة ويجب أن يتم التأكد من المساحة، لأن الخطأ في تقديرها سوف يؤدي إلى رفض العقد المقدم للشهر العقاري.
إجراءات نقل ملكية شقة بتوقيع
- تقديم طلب يحتوي على كافة الأوراق التي تثبت ملكية العقار إلى هيئة مصلحة الشهر العقاري التابعة لها الشقة.
- دفع كافة الرسوم المطلوبة، والتي يتم تقديرها وفقًا لمساحة الشقة، وفي الغالب تتراوح ما بين 500 وحتى 2000 جنيه مصري.
- في مرحلة الفحص يقوم المكتب الهندسي التابع للمأمورية بمعاينة الشقة، والتأكد أن جميع البيانات المقدمة صحيحة.
- بعد ثبوت صحة جميع البيانات المقدمة وتوافقها مع ما هو موجود على أرض الواقع تقوم هيئة الشهر العقاري بإصدار استمارة مقبول والتي يمكن استخدامها في العقد النهائي من أجل نقل ملكية الشقة.
اقرأ أيضًا: إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل
المستندات المطلوبة لنقل ملكية عقار بالتوكيل
- آخر إيصال مياه.
- أصل التوكيل، ونسخة منه.
- صورة من بطاقة الرقم القومي.
- نسخة من العقد الذي تم تسجيله في الشهر العقاري.
- نسخة من محضر الاستلام.
أهم النصائح قبل شراء شقة بتوكيل
حتى لا تقع في مشاكل شراء شقة بتوكيل من الأفضل أن تهتم بمجموعة من النقاط التي تتمثل في:
- من الأفضل أن تذهب إلى الشقة بنفسك من أجل رؤيتها ومعاينتها ومعرفة المساحة الفعلية لها.
- ابتعد عن شراء الشقق الموجودة على الورق فقط، أو تلك التي لا زالت تحت الإنشاء.
- احرص على رؤية ترخيص العقار بالكامل، وراجع الأدوار المرخصة، وذلك حتى تتفادى أهم مشاكل شراء شقة بتوكيل وهي تعرض الشقة للإزالة.
- أسأل عن دخول الخدمات في المنطقة التي يوجد بها العقار حتى تتأكد من عدم مواجهة مشاكل عدم دخول الكهرباء أو المياه إلى المرافق الأساسية.
- الاستعلام عن دفع الفواتير، على سبيل المثال دفع فاتورة المياه، والغاز الطبيعي، والهاتف الأرضي، وتأكد من سدادها بالكامل.
- تأكد من صحة أوراق ملكية العقار، لأنه هناك مجموعة من التجار لا يقومون بتسجيل العقار مما يتسبب في مواجهة العديد من المشاكل لاحقًا.
- اقرأ عقد البيع جيدًا حتى تتأكد من خلو العقد من أي ثغرة قد تتسبب في إيقاعك بالمشكلات.
- بعد سداد سواء كامل المبلغ أو جزء منه تأكد من كتابة ذلك في العقد المرفق بالتفصيل، حتى تتفادى الوقوع في أي عملية نصب.
- أكتب تفاصيل الدفعات أو الأقساط، وقم بتوضيح صمن الشقة بالكامل حتى لا تتعرض إلى الخداع.
يعتبر التوقيع على العقد من قبل الطرفين بمثابة موافقة على كافة التفاصيل الموجودة فيه، لذلك يجب أن تكون صيغة عقد بيع شقة بموجب توكيل واضحة لكي تضمن حقوق الطرفين.
اقرأ أيضًا: أهم النصائح عند شراء شقة تمليك والإجراءات القانونية اللازمة حتى لا يضيع حقك
أنواع عقود شراء الشقق
1- العقد الأخضر (عقد البيع المسجل في الشهر العقاري)
أهم نوع من العقود، وهو العقد الأساسي الذي يحصل البائع على نسخة منه، وتبقى نسخة مسجلة في الشهر العقاري وذلك حتى يتمكن البائع من استخراج نسخة في أي وقت.
وتم تسميته بالعقد الأخضر لأنه يعد من أفضل مستندات الملكية التي يمكن التأكد من صحة العقد من خلال زيارة الشهر العقاري فقط.
2- عقد البيع الابتدائي
هناك ثلاثة أنوع من عقد البيع الابتدائي تبعًا للحالات المختلفة، وهي:
- تسجيل العقد بحكم من المحكمة، وإقرار بصحة ونفاذ العقد، ويجب أن يكون مكتوب عليه (نُظر في الدعوة رقم —).
- إرفاق حكم صحة التوقيع مع العقد، بالإضافة إلى العقود السابقة.
- أن يكون العقد بين البائع والمشتري دون أي أحكام أو شروط، ولكن من الجدير بالذكر أن هذه الحالة تعتبر واحد من أخطر عقود البيع والتي يمكن تزويرها بسهولة ووضع مجموعة من التواريخ والبيانات الغير صحيحة.
من الأفضل أن يكون الشخص على علم بمجموعة من القوانين والإجراءات التي تعتبر من الثقافة العامة فيما يخص سوق العقارات من أجل تفادي مشاكل شراء شقة بتوكيل.