إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل

تحرير: فريق المراجعة في مارس 8, 2023

ما هي إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل؟ وما هي النصائح التي يمكن اتباعها لإتمام العملية بنجاح؟ حيث إن عملية بيع وشراء الشقق من الأمور التي تحتاج إلى أن يكون الشخص على دراية ببعض القوانين والإجراءات التي تجنبه عمليات النصب ذلك ما سوف نعرفه في موضوعنا من خلال موقع صناع المال.

إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل

هناك عدة إجراءات وقوانين ينبغي أن تكون لدى أي شخص كنوع من أنواع الثقافة العامة حتى يقوم باستحضارها عندما يريد أن يبيع أو يشتري شقة ومنها إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل التي سوف نوضحها حتى لا يقع أحد تحت طائلة النصب والاحتيال وذلك فيما يلي:

احتواء العقد على اسم البائع والمشتري وعنوانهما كاملًا وأرقام بطاقاتهم من الأمور التي لا يجوز العقد بدونها.
ينبغي أن يكتب في العقد بند يوضح فيه المسؤولية المادية أو القانونية التي تكون على البائع في حالة وجود عيوب خفية في العقار.
ينبغي أن يتوافر بيان مكتوب به تفاصيل الوحدة المباعة سواء كانت شقة أو عقار أو أرض.
يجب أن يحصل المشتري على كل عقود الشقة المسجلة سابقًا.
وضع البنود المعروفة في العقد من عدم وجود ضرائب عليها وكذلك عدم وجود أي أحقية للدولة على الأرض وأيضًا عدم وجود أي مبالغ مالية يجب أن تدفع للمرافق.
عدم الخطأ في كتابة المساحة المرخصة بشكل كامل سواء بالزيادة أو النقصان لأن ذلك سوف يمنع تسجيل العقد بالشهر العقاري.
تسجيل تفاصيل الترخيص ورقمه وتاريخه في حالة شراء شقق أو محلات.
كتابة عنوان العقار بالتفصيل وسبب البيع.
توضيح ثمن الشقة في العقد بشكل صريح.

بعد التأكد من هذه الإجراءات والبيانات يمكنك نقل ملكية الشقة بالتوكيل وذلك عن طريق اللجوء للمحامي وكتابة العقد على أنك تبيع هذه الشقة بموجب التوكيل بالبيع الذي تمتلكه من صاحب الشقة الأصلي ثم تقوم أنت بإمضاء العقد بدلًا منه.

نصائح يجب اتباعها قبل شراء شقة

بعد أن عرفنا إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل فإننا يجب أن نوضح بعض النصائح التي ينبغي أن يعرفها الشخص قبل شرائه لشقة حتى لا يقع في عمليات النصب وهذه النصائح كالتالي:

يجب على المشتري أن يتأكد أن العقار مرخص ويرى رخصته.
مراجعة الحي قبل الشراء والتأكد من أن الشقة أو العقار ليس به عيوب وأنه مرخص.
اللجوء للجهات المختصة لمعاينة الشقة واستخراج بيان بمساحة الشقة لمعرفة ما إذا كانت هذه البيانات نفسها المكتوبة في العقد أم لا.
التأكد من أن العقار ليس من العقارات المتعدية على أملاك الدولة وذلك عن طريق الإدارة الهندسية أو إدارة الأملاك والتنظيم بالحي.
ينبغي على الشخص تقديم طلب للشهر العقاري بأنه يريد أن يسجل العقد حتى يحصل على ميعاد في وقت قريب ولكي يتمكن من تقديم ذلك الطب يجب أن يتوافر لديه البيانات المساحية للشقة من واقع العقد المسجل أو أخر كشف تحديد مساحي لها.
يجب أن يتأكد المشتري أو المؤجر أن العقار الذي يريده يقع ضمن العقارات المرخصة لأن العقارات غير المرخصة قد تتعرض للهدم بسبب الخطأ في البناء أو من قبل الدولة مما يعرض المشتري للخسارة الكبيرة.
في حالة وجود عقد مسجل ينبغي على المشتري التوجه إلى الشهر العقاري حتى يحصل على شهادة بالتصرفات على العقار للتأكد من عدم وجود تصرفات على تلك الوحدة من تاريخ التسجيل.
يجب أن يحصل المشتري من البائع على نسخة من بيانات العقار وصورة الترخيص وكذلك عقد ملكية الأرض وضمها إلى عقد ملكيته للوحدة وذلك حتى لا يقع ضحية لعمليات النصب والاحتيال.

طريقة تسجيل شقة بالشهر العقاري

في إطار تعرفنا على إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل فإننا سوف نتعرف على الطريقة التي يمكن للشخص من خلالها تسجيل شقة في الشهر العقار ويمكن أن نقول إن التسجيل له نوعان كالتالي:

1- التسجيل الرضائي

يكون عن طريق الرضى بين البائع والشاري بحيث يذهبا معًا أو يذهب الشاري ومعه توكيل من البائع ويسجل الشقة باسمه في الشهر العقاري.

2- تسجيل قضائي

هو عن طريق المحكمة ويعرف بالصحة والنفاذ وذلك عند عدم رغبة البائع أن يسجل العقد وفي هذه الحالة يتم تسجيل العقد في الشهر العقاري بعد حكم المحكمة وينبغي أن تكون كل مستنداتك مكتملة حتى تحصل على الحكم من أول جلسة، في حالة لجوء لأي طريقة من الطريقتين فإنه ينبغي أن تتوافر لديك كشف لتحديد مساحة الشقة ويتم مراجعته بالشهر العقاري ثم تقوم بعمل إشهار لعريضة الدعوى في الشهر العقاري.

المستندات المطلوبة لتسجيل شقة

عند ذهابك إلى الشهر العقاري لتقديم طلب أنك تريد تسجيل شقة جديدة فإن هناك بعض المستندات التي يجب أن تكون معك حتى تستطيع تقديم ذلك الطلب وهذه المستندات سوف نوضحها فيما يلي:

عقد البيع الابتدائي بين طرفي التعاقد.
في حالة أن البناء حديثًا فإنه ينبغي عليك أن يكون معك رخصة المباني.
عقد سند الملكية.
في حالة كون العقار قديمًا فإنه ينبغي أن يتوافر معك شهادة مكلفة عقارية من الضرائب العقارية.

الأوراق المطلوبة لعمل توكيل بيع شقة

بما أننا نتعرف عن إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل فيجب علينا أن نوضح الأوراق التي ينبغي للشخص أن يتوجه بها إلى الشهر العقاري ليقوم بعمل توكيل بيع شقة لشخص آخر وهذه الأوراق كالتالي:

اسم الوكيل وعنوانه مفصل.
بطاقة الرقم القومي السارية.
جنسية الوكيل.
35 جنيه مقابل الخدمة.

رسوم التنازل عن شقة في الشهر العقاري

يحدد قانون رقم 70 لسنة 1964 رسوم التسجيل والقيد في الشهر العقاري وهذه الرسوم تختلف باختلاف مساحة الشقة وسوف نوضحها فيما يلي:

إذا كانت الشقة بمساحة 100 مترًا مربعًا فإن التسجيل يكون بمبلغ 500 جنيه.
عندما تكون الشقة المراد التنازل عنها بمساحة حوالي 200 مترًا مربعًا فإن رسوم التسجيل أو القيد لها تكون 1000 جنيه.
في حالة كون الشقة التي سوف يتم التنازل عنها بمساحة 300 مترًا مربعًا فذلك يعني أن رسومها سوف تكون 1500 جنيه.
الرسوم الخاصة بالشقق التي تتجاوز مساحتها 300 مترًا مربعًا تكون 2000 جنيه.

نصائح قبل شراء شقة بالتقسيط

هناك عدة نصائح ينبغي على الشخص أن يعرفها جيدًا في حالة رغبته في شراء شقة بالتقسيط وهذه النصائح كالتالي:

ينبغي أن يسأل الشخص في الحي عن الخدمات الموجودة في المنطقة ويتأكد من عدم وجود أي مشكلة في الشقة بالنسبة للمرافق الموجودة بها من ماء وكهرباء وغاز طبيعي.
يتم كتابة ثمن الوحدة كاملًا في العقد بشكل واضح وكذلك يتم كتابة تفاصيل الدفعات ومدتها وقيمتها.
رؤية الشقة ومساحتها ومعاينتها هي والعقار بأكمله بشكل جيد من الأمور التي يجب على المشتري أن يضعها أمام عينه قبل شراء الشقة.
يجب التأكد من أن العقد مدون فيه أن نظام الدفع سوف يكون بالتقسيط وكذلك توضيح قيمة المقدم الذي دفع والأقساط الشهرية وكذلك ثمن الوحدة الكلي.
من الأفضل شراء شقة موجودة بالفعل يمكنك معاينتها قبل الشراء بدلًا من شراء العقارات التي تكون مجرد رسومات وتصميمات على الورق لأن هناك الكثير من عمليات النصب حدثت بتلك الطريقة.
التأكد من أن أوراق الملكية سليمة من أهم الأمور التي يجب مراعاتها وكذلك فإن امتلاك المشتري لصورة من ترخيص العقار وكذلك العقود السابقة له من الأمور الضرورية.
يجب أن تكون الشقة في نطاق الوحدات المرخصة لأن كون الشقة غير مرخصة يمكن أن يعرضها للهدم بسبب خطأ بنائها أو هدمها من قبل الحكومة مما يعرض المشتري لخسارة فادحة.
فواتير المرافق من مياه وكهرباء وغاز وتليفون إن كان متاح من أهم الأشياء التي يجب على المشتري السؤال عنها والتأكد من أنها مسددة بشكل كامل قبل شراء الشقة.
ينبغي عرض العقد على محامي تثق به قبل توقيعك له فالتوقيع على العقد من كلا الطرفين يعد موافقة على كل بنوده.

إن إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل من الإجراءات القانونية التي ينبغي أن يكون الشخص المشتري أو البائع لشقة على دراية بها حتى يستطيع إتمام العملية بكل سهولة.