كم يستغرق تقييم العقار؟ ومتى يمكن الحصول على التمويل العقاري؟ تعد تلك العملية هامة للغاية، حيث إنها تهدف إلى معرفة القيمة والسعر المناسب للعقار؛ لكي تتم عمليات البيع والشراء بسهولة، ويعد التقييم العقاري من العمليات المعقدة بالنسبة للبعض، لذا سوف نوضح تفاصيل عملية التقييم من خلال موقع صناع المال.
كم يستغرق تقييم العقار؟
تختلف الفترة التي تستغرقها عملية تقييم العقار، ويتم تحديدها وفقًا لحالة العقار ومساحته، وكفاءة المقيم، وتتضح الخطوات والإجراءات المتبعة في تقييم العقارات من خلال:
- في البداية يقوم المقيم بتقييم العقار من الخارج ويجب أن يتسم التقييم بالدقة والشمولية، وتتراوح مدة القيام بالتقييم من يومين إلى أكثر وفقًا لخبرة المقيم ومساحة العقار.
- بعد الانتهاء من الخطوة، يتم تقييم العقار من داخله وتستغرق تلك المهمة مدة تتراوح من 25 دقيقة إلى 3 ساعات.
- القيام بمهمة تقييمية للعقارات المشابهة لتحديد قيمة العقار، ويتم ذلك من خلال استخدام الطرق الحديثة وتستغرق 15 دقيقة، وقد تصل إلى ساعتين أحيانًا.
- تجميع كافة التفاصيل والبيانات، وإصدار شهادة التقييم والتقرير وتستغرق تلك الفترة مدة تتراوح من يومين إلى عشرة أيام
اقرأ ايضًا: أشهر الجروبات لبيع العقارات
متى يبدأ التقييم العقاري؟
عادة ما يتساءل الكثيرون حول الوقت المناسب لكي يبدأ في تقييم العقار، وينصح بأن يتم البدء في التقييم العقاري فور الرغبة في شرائه.
عندما تريد شراء عقار يجب أن تتجه إلى الجهات المختصة حتى يتم تقييمه، وعقب الانتهاء من عملية التقييم سوف تحصل على القيمة المستحقة للعقار، والتي يتم تقديرها من قبل المختصين في التقييم العقاري.
كما وجب التنويه على ضرورة البحث بعناية عن المختصين المحترفين في التقييم العقاري للحصول على بيانات دقيقة تفصيلية وموثوقة.
شهادة التثمين العقاري
يقوم المقيم العقاري بإصدارها وتكون معتمدة من الجهات المختصة، وهي تتضمن كافة البيانات والتفاصيل المتعلقة بالعقار مثل سعر العقار وحالته.
- تعد من المستندات المطلوبة للحصول على التمويل العقاري من البنك.
- يتم من خلالها تحديد الضرائب المفروضة على العقار
- يمكن عن طريقها تحديد قيمة الممتلكات سواء كانت داخل العقار أو لعقار مشابه له.
- من الأوراق الهامة اللازمة عند البيع.
التقييم العقاري للبنوك بالسعودية
يحظى التمويل العقاري من البنوك إقبال شديد من قبل أصحاب العقارات، يتمكن العميل من الحصول على التمويل العقاري من البنك، بعد قيام البنك بتقييم العقار عن طريق إرسال مقيم عقاري لتقييمه.
يسأل دائمًا الكثيرون حول كم يستغرق تقييم العقار للبنك؟ كم يستغرق شراء العقار؟ تختلف المدة التي يستغرقها البنك في تقييم العقار، وعند الانتهاء من فترة التقييم يمكن شراء العقار في مدة لا تزيد عن 5 أيام.
يتم دفع تكلفة تقييم العقار من قبل البنك وتختلف تكلفة تقييم العقار باختلاف البنك المسئول عن عملية التقييم وتتراوح نسبتها ما بين 1.8% حتى 3% ويتم إضافة تكلفة التقييم إلى القرض العقاري المطلوب اقتراضه.
كيفية حساب قيمة العقار
يتم حساب قيمة العقار وفقًا لعدة عوامل يتم من خلالها التعرف على القيمة النهائية للعقار، ويمكن توضيحها فيما يلي:
- حالة أسواق الشراء والبيع قبل البدء في عملية تحديد القيمة.
- تقسيم أرض العقار وتحديد مساحتها بالمتر المربع لتحديد تكلفة المبنى.
- تقدير قيمة هلاك المبنى، ويتم خصمها من قيمة المبنى الجديد
- موقع العقار من حيث الحي والشارع، بالإضافة إلى الخدمات المحيطة بالعقار.
- الأوراق الإثباتية القانونية للعقار.
اقرأ ايضًا: شروط تملك العقار في السعودية
نظام التقييم العقاري الجديد
تقوم المملكة باتباع نظام جديد في التقييم العقاري، يقوم على التقييم الدقيق للعقار وتثمينه بطرق مختلفة، والقائم على عملية التقييم هو مندوب معتمد بصفة رسمية من الهيئة السعودية للمقيمين، ويحتوي نظام التقييم العقاري على العديد من المميزات، منها:
- تسجيل جميع البيانات الخاصة بالعقار بشكل دقيق وصحيح.
- يتم من خلالها تحديد سعر العقار بدقة وفقًا لمساحته وحالته.
- تطوير مهارات المقيمين ورفع كفاءتهم ن بالإضافة على الاهتمام بجودة التقييم.
أفضل شركات التقييم العقاري في السعودية
تعدد مكاتب وشركات التقييم العقاري في السعودية والتي تقدم العديد من المزايا والخدمات العقارية ومن أفضل تلك الشركات:
1- شركة المقيم المحترف للتقييم العقاري
تعد من الشركات الرائدة في مجال التقييم العقاري لمدة 20 عامًا، والتي تقدم العديد من المميزات لعملائها ومنها:
- تقييم الإيجارات للعديد من المنشآت العقارية مثل المنازل والمعارض التجارية.
- التقييم العقار بدقة عالية للفنادق والمستشفيات والمناطق السياحية.
- استخدام مقيمين على مستوى عالي من الكفاءة والجودة.
تمتلك شركة المقيم العديد من الفروع داخل المملكة، ويعد فرع مكة المكرمة هو الفرع الرئيسي للشركة.
طرr التواصل
- الهاتف: 966554700474
- البريد الإلكتروني: [email protected]
2- شركة دوحة النماء للتقييم العقاري
تعد من أفضل شركات التقييم العقاري حيث أنها تضم فريق من المحترفين في المجال العقاري، كما أنها تقدم خدمات متميزة في مجال تثمين الأصول.
تتعدد فروع الشركة في جميع أنحاء المملكة، ويقع الفرع الرئيسي للشركة في حي قرطبة.
طرق التواصل
- عبر الهاتف: 0505473356
- العنوان: شارع احمد بن ميسر، حي قرطبة.
3- شركة القيمة المقترحة للتقييم العقاري
تتميز شركة القيمة المقترحة عن غيرها من شركات التقييم العقاري بأنها تستخدم الأساليب الحديثة والمتطورة في تقييم العقارات المختلفة.
طرق التواصل
- رقم الهاتف:
- مقر الشركة: في طريق الملك فهد الفرعي، الرياض.
4- شركة عائن للتقييم العقاري
تسعى شركة عائن دائمًا لكسب ثقة عملائها من خلال تلبية كافة احتياجاتهم، وتوفير خدمات متميزة تقوم على الأساليب المطورة في المجال العقاري.
طرق التواصل
- رقم الهاتف:
- الصفحة الرئيسية: من هنا
- البريد الإلكتروني: [email protected]
- مقر الشركة: 2399 طريق الدائري الشمالي حي المصيف الرياض.
اقرأ ايضًا: التصرف في العقار المرهون
5- شركة الشرق الأوسط للتقييم العقاري
تقدم شركة الشرق الأوسط خدمات متقدمة في المجال العقاري بشكل عام من خلال الخبراء والمتخصصين في المجال العقاري، كما أنها تقدم العديد من الأسعار التقديرية للعقار بشكل تفصيلي.
طرق التواصل
- الواتساب:
- الاتصال الهاتفي:
- الموقع الرسمي: من هنا
- البريد الإلكتروني:[email protected]
ينبغي العلم أن عملية التقييم تتوقف بشكل كبير على الجهة المتخصصة في عملية التقييم، بالإضافة إلى كفاءة المقيمين، وذلك لكي نتمكن من الرد على سؤال كم يستغرق تقييم العقار بشكل مفصل.