شروط تملك العقار في السعودية

شروط تملك العقار في السعودية تختلف قليلًا بين المواطن السعودي والأجنبي، لذا قد جمعنا لكم جميع الشروط الخاصة بامتلاك عقار داخل أراضي السعودية، كما نقوم بشرح طريقة تملك عقار لغير السعوديين عبر منصة أبشر، وإليك كافة التفاصيل عبر موقع صناع المال.

شروط تملك العقار في السعودية

شروط تملك العقار في السعودية للأجانب متعددة وعليك معرفتها لكي تستطيع امتلاك عقار على أراضي المملكة بطريقة قانونية، وإليك أهم الشروط التي تم تحديدها من قبل الجهة المختصة.

أولًا: شروط تملك العقار في السعودية للأجانب

• يجب على الأجنبي المتقدم الحصول على الموافقة من قبل وزارة الداخلية في المملكة العربية السعودية لكي يستطيع تملك عقارًا خاص للسكن.
• على الأجنبي المتقدم أن يوفر جميع المعلومات التي تطلبها وزارة الداخلية عن العقار الذي يرغب بتملكه.
• تتيح المملكة للأجانب استئجار العديد من العقارات بداخل مكة، والمدينة المنورة، وليس التملك.
• تسمح المملكة العربية السعودية بتجديد مدة الاستئجار في مكة، والمدينة بحد أقصى مرتين والمرة تكون مدتها سنتين.
• يجب موافقة وزارة الخارجية للهيئات الدولية، مقرات الشركات، والأفراد الاعتبارية.
• يجب أن تكون الإقامة سارية حيث إنه غير مسموح من امتلاك عقار للمتقدم ذات الإقامة المنتهية.
• يشترط على المتقدم لامتلاك عقارًا بغرض الاستثمار ألا تكون قيمة الاستثمار الذي يريد عملة لا تقل عن 30 مليون ريال سعودي.
• تسمح المملكة العربية السعودية للمتقدم بتملك عقار واحد فقط وليس أكثر.
• على المتقدم تقديم ما يثبت الموافقة والترخيص على مزاولة المهنة إن كان هذا العقار استثماري، أو ما يفيد بالحرفة، أو النشاط الاقتصادي من الجهة المختصة بذلك.
• في حال أن عقارك استثماري فعليك العلم بأن أقل مدة للاستثمار هي 5 سنوات وتبدأ من التاريخ الخاص بإثبات ملكية.
• يجب ألا يكون العقار في المواقع التي لا يجوز التملك فيها حسب قوانين المملكة العربية السعودية.

ثانيًا: شروط تملك العقار للسعوديين

• ألا يكون العقار داخل في أي من القضايا الجنائية.
• يجب أن تكون كلًا من المخططات التنظيمية، والصور الجوية واضحة للعقار المراد شرائه.
• يجب أن يوجد العقار المرغوب في امتلاكه من ضمن مناطق الأحياء، قبل صدور أمر المنع.

اقرأ أيضًا: شروط التسويق العقاري للأفراد بالسعودية 1445

خطوات تملُك العقار لغير السعوديين أبشر

في ظل تطور المملكة العربية السعودية وجعل خدماتها أسهل، أصبحت العديد من الخدمات تتوفر على منصة أبشر الرسمية ومن ضمن هذه الخدمات خدمة تملك عقار وإليك الطريقة عبر أبشر.

1. عليك الدخول إلى منصة أبشر الرسمية من هنــــــــــــا.
   
2. القيام بتحديد أبشر للأفراد كما يظهر أمامك.
   
3. البدء في تسجيل الدخول كي تتمكن من عمل الخدمة.
   
4. اختيار خدماتي من الصفحة الرئيسة.
5. من خدماتي عليك اختيار خانة الخدمات العامة.
6. تظهر أمامك العديد من الخدمات اختر منها خدمة طلب تملك عقار لغير السعوديين.
7. عليك قراءة الشروط بالكامل جيدًا والضغط على اختيار طلب جديد.
8. البدء في إدخال البيانات الشخصية، ويجب عليك تحري الدقة.
9. استكمال البيانات عن طريق إدخال بيانات العقار الذي ترغب بتملكه، والضغط على إرسال الطلب.

البيانات المطلوبة عبر أبشر للعقار

يمكنك الآن التعرف على البيانات التي يحتاجها موقع أبشر عن العقار بعد أن تعرفت على شروط تملك العقار في السعودية لغير السعوديين، إليك جميع البيانات المطلوبة.

• رقم الهوية الشخصية لصاحب العقار الحالي.
• إدخال رقم الصك الخاص بالعقار.
• معرفة نوع العقار المراد شرائه.
• يحتاج الموقع من المتقدم كتابة المساحة الخاصة بالعقار.
• إدخال بيانات المنطقة، والمدينة، والحي، والإمارة.
• يجب إحضار وثيقة صك العقار.

اقرأ أيضًا: صناديق الاستثمار العقاري في السعودية

إجراءات تملك السعوديين العقارات في السعودية

توجد بعض الإجراءات التي يتوجب عليك القيام بها أو تقوم بها وزارة الداخلية لكي تتمكن من امتلاك العقار الخاص بك داخل المملكة العربية السعودية، فإليك الإجراءات اللازمة.

• على المتقدم إحضار التوكيل القانوني الخاص به، ويجب أن يكون موثق ومعتمد.
• يجب إرسال ما يوضح التجزئة الخاصة بالعقار في حال كان العقار تابع لوحدة سكنية.
• عليك أن تحضر جميع الموافقات التي تحتاجها من الجهات المختصة في ذلك.
• القيام بتحديد طريقة دفع مسجلة لكي يتم تسديد ثمن العقار.
• يجب إحضار جميع المستندات التي تتطلب من طرفين البيع والشراء، ويجب إحضار جواز السفر والهوية الشخصية الخاصة بالشاري.

مميزات شراء العقار في المملكة العربية السعودية للأجانب

تتعدد المزايا لصاحب العقار الأجنبي في المملكة العربية السعودية، فإليك ما يميز الأجنبي الذي يمتلك عقار بداخل المملكة العربية السعودية.

• يكون لصاحب العقار الحق في الملكية بداخل المملكة، وحق عيني على عقاره.
• في حال كان المشتري مستثمر فهذا سيعود عليه بالنفع الكبير في الماديات، حيث أن المملكة العربية السعودية تعد من أكبر الدول في السياحة والاقتصاد.

اقرأ أيضًا: كيف اعرف رقم الصك العقاري

رسوم بيع العقار لغير السعوديين

يوجد الكثير من غير السعوديين المقيمين في المملكة العربية السعودية يتساءلون عن رسوم الخاصة ببيع العقار، لهذا السبب عليك معرفة أنه يوجد رسوم على التصرف العقاري بالمملكة العربية السعودية، وهي تكون نسبة 10% من قيمة العقار وتكون لصالح وزارة المالية، وهذا يتم عند شراء الشخص الأجنبي لعقار، أو في حالة بيع الشخص الأجنبي لعقار بالمملكة.

شروط تملك العقار في السعودية ينظر إليها بعض الأشخاص على أنها من الشروط الحازمة، كما أن تملك العقار لغير السعوديين أصبح أسهل في ظل تطور الخدمات الحكومية السعودية رقيمًا.