التصرف في العقار المرهون من الأمور المهمة التي يجب أن يكون الشخص على علم واطلاع بها لمعرفة التصرف الصحيح في حالات الرهن وسوف نتعرف في موضوعنا عن كيفية التصرف الصحيح عند رهن العقار وذلك وفق القانون في المملكة العربية السعودية من خلال موقع صناع المال.
التصرف في العقار المرهون
- الرهن العقاري هو عقد يُسجل حسب الأحكام التي تقوم بتنظيمه ويقوم المرتهن باكتساب حقًا عينيًا في عقار محدد وله سجل خاص به.
- يُعد هذا هو السبب في أن المرتهن أي الدائن يقوم بتقديم طلب إلى جميع الدائنين لكي يقوموا باسترداد ديونهم من العقار المرهون بصرف النظر بيد من تكون.
- يجب أن يتم حساب النظام الخاص بالرهن المسجل بحيث يكون الراهن نفسه هو مالك العقار المرهون ويكون قادرًا على التصرف فيه.
- إذا كان الراهن ليس مالك العقار فإن الرهن الخاص به متوقف على إجازة موثقة من قبل المالك.
اقرأ أيضًا: ما هو الرهن العقاري
كيفية التخلص من الرهن العقاري
- أن يقوم المدين بتسديد كافة المستحقات التي عليه ومن الممكن أن يقوم بتقسيط المبلغ المستحق دفعه أو أن يدفع الدين مرة واحدة.
- أن يقوم بالتفاوض من أجل حل المسألة المتعلقة بالرهن وذلك في بعض الحالات التي يمكن أن يقوم فيها بالتسوية عن طريقة الوساطة أو المفاوضات أو من خلال تحكيم بعض الأشخاص ويجب أن يكون الطرفين متفقين على كافة الشروط والبنود التي ترضى الدائن ويمكن من خلال تلك البنود تسديد المدين ما عليه من التزامات.
- أن يتم الحصول على قرار من المحكمة بإزالة الرهن ويمكن إتباع هذه الطريقة عندما يكون الحجز على العقار لا يستند على أحكام النظام وغير شرعي، أو في حالة أن يكون الدائن حاصلًا على الرهن بأساليب غير قانونية وغير شرعية.
- أن يقوم المدين بإشهار إفلاسه فيُسمح له ببداية مالية جديدة فمن الممكن إعلان الإفلاس أن يسقط الديون.
اقرأ أيضًا: رهن عقاري بدون تحويل راتب
إجراءات بيع العقار المرهون
- لا يمكن التصرف في العقار المتنازع عليه إلا بأمر من القضاء.
- تنص المادة 18 من نظام الرهن العقاري على عندما يأتي وقت الديون ويصبح من الواجب سدادها وإذا قام المدين بتسديده فإن العقار يصبح ملكًا له وإن لم يقم بالتسديد في الوقت المحدد يتم بيع العقار من قبل المرتهن ومن الممكن أن يقوم المرتهن باستيفاء الدين الخاص به من ثمن العقار حسب مرتبته شرعًا وقانونًا.
- المادة رقم 28 تنص على أنه من حق المرتهن أن يقوم باتخاذ إجراء حول نزع ملكية العقار المرهون بالاجبار إذا لم يقم المدين بتسديد ما عليه من مستحقات في الموعد المحدد وذلك بعد أن يكون قد تم إنذاره بالحجز.
- تتم في هذا الحالة بيع العقار عن طريق المزاد العلني ويحق لكلًا من الطرفين الدخول إلى صالة المزاد.
- يتم الإبلاغ عن المزايدة قبلها بشهر كامل من الوقت المحدد لها ومن الممكن أن يقوم قاضي التنفيذ بنشر إعلان المزاد في الصحيفة ويتم خصم تلك المصاريف من حصيلة بيع المزاد.
اقرأ أيضًا: نقل العقار باسم العميل ورهنه للبنك
هل يحق لصاحب العقار أن يقوم ببيع العقار المرهون في السعودية
- تنص المادة رقم 11 من نظام العقار الراهن بأنه يمكن للمرتهن أن يتصرف في العقار إذا كان تم تسجيل هذا العقار وفقًا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار.
- إذا كان غير مسجلًا وفقًا لأحكام النظام فلا يمكن أن يقوم المرتهن بأن يبيع أو يتصرف في عقاره المرهون ولكن إذا تم الإتفاق على عكس ذلك فيمكن أن يتصرف فيه المرتهن كما يشاء.
- إذا كان العقار مسجل وفق نظام التسجيل العيني للعقار فيمكن للراهن أن يتصرف في العقار المرهون دون أن يشترط عليه الدائن.
- حقق نظام الرهن العقاري الجديد لصاحب العقار إمكانية تصرفه في العقار إذا كان مسجلًا في النظام ولا يمكنه أن يتصرف فيه إذا لم يكن مسجلًا.
التصرف في العقار المرهون يحفظ حق كلًا من الطرفين المرتهن والمدين وذلك من خلال تسجيل العقار وفقًا لنظام التسجيل العيني للعقار.