شروط نقل ملكية عقار في الجزائر يجب استيفائها كاملة، حيث أصبحت العقارات في الوقت الحالي هي الهدف لعدد كبير من الناس في ظل الظروف الحالية، والعقارات لا تنتقل بين طرفي التعاقد إلا بإشهار العقد في مصلحة العقاري باتباع مجموعة من الشروط والإجراءات القانونية، وهو ما نوافيكم إيَّاه من خلال موقع صناع المال.
شروط نقل ملكية عقار في الجزائر
إن مفهوم نقل العقار يشير إلى عملية قانونية تتم بين طرفين ويتم التعاقد بينهم لنقل ملكية من شخص إلى آخر ويجب القيام بتلك العملية تحت مجموعة من الشروط التي تمثل ضوابط هامة لطرفي التعاقد لكي تحافظ على حقوق كلٍ منهم.
- أن يكون انتقال الملكية من خلال عقد بيع رسمي موثق.
- يجب تسجيل العقد في الشهر العقاري حتى يكون ساري المدة.
- عند التوجه لإبرام العقد في الشهر العقاري يجب أن يحمل جميع الوثائق القانونية الضرورية لإثبات ملكية العقار.
- يجب أن يحتوي العقد على بعض البيانات مثل: ألقاب وأسماء الطرفين، تاريخ ومكان ولادة الطرفين، جنسية الطرفين وموطنهم، مهنة كل طرف من أطراف التعقد.
- لا يمكن أن يكون العقد رسمي أو موثق إلا إذا كان محرر عقد البيع مؤهل قانونيًا طبقًا للمادة 324 من قانون الأحوال المدني الجزائري وهؤلاء الأشخاص هم الموظف، الضابط العمومي، الشخص المكلف بخدمة عامة.
- يجب أن يكون محرر العقد أن يكون مقيد بالاختصاص النوعي والإقليمي فإذا كان صلاحية محرر العقد لا تسمح له بتحرير نوع معين من العقود إذا فإن العقد لا يكون رسمي.
- يجب أن يتوافر في العقد جميع المواد القانونية لا سيما المادة 324 مكرر 2، 324 مكرر 4، 26 والقوانين المتعلقة بالتوثيق.
- يجب أن يكون العقد باللغة العربية في نص واحد بدون اختصارات أو بياض أو كتابة بين الأسطر.
- يجب كتابة المبلغ المتفق عليه ثمن للعقار في العقد وسنة البيع والشهر واليوم ويتم توقيع العقد من الطرفين بالحروف.
- أن يتم التصديق على الإحالات في الهامش أو أسفل الصفحات، وأيضًا نفس الأمر بالنسبة للكلمات المشطوبة.
- أن يتم وصف العقار المعني وصف تفصيلي وشرح معالم حدوده وأن يحدد مكانه بالتحديد ورقمه وموقعه.
- يجب أن يتضمن العقد اسم الموثق على العقد بتوكل من الأطراف.
اقرأ أيضًا: كيفية دفع الضرائب في الجزائر
إجراءات نقل ملكية العقار في الجزائر
- إعداد عقد بيع ينص على الاتفاق بين الطرفين وشروط البيع ويجب توقيع العقد بين البائع والمشتري أمام كاتب العدل.
- يجب تسجيل العقد في الجهات الحكومية المختصة ويمكن القيام بتلك الخطوة من خلال مكتب كاتب العدل أو من خلال مكتب الشهر العقاري
- يجب دفع ضريبة تحويل العقار ويتم تحديد قيمة تلك الضريبة بناء على سعر العقار الذي يتم نقله وبمجرد انتهاء تلك الإجراءات سوف ينتقل العقار.
اقرأ أيضًا: قروض بدون فوائد في الجزائر 2024
أنواع أنظمة الشهر العقاري في الجزائر
في الجزائر ينقسم نظام الشهر العقاري إلى نوعين فإذا كان الشهر مبني على أساس العقار ذاته نكون أمام نظام خاص من الشهر هو نظام الشهر العيني، أما إذا كان مبني على أساس الأشخاص أطراف التصرف القانوني نكون أمام نظام الشهر الشخصي.
1- النظام الشهر الشخصي
يعتمد نظام الشهر الشخصي على الشخص محل الاعتبار في شهر التصرفات العقارية فيعتمد فيه أسماء الأشخاص المتصرفين ولا يمكن معرفة الوضع القانوني في العقار إلا بمعرفة المالك.
يكون ذلك بواسطة سجل أبجدي لأسماء كل الأشخاص القائمين بمختلف التصرفات العقارية وسجل آخر على أساس الترتيب الزمني ولهذا النظام عدة عيوب منها:
- عدم تحقيق الغاية التي تم إنشاء الشهر العقاري من أجلها
- خطر ضياع الملكية
- خطر تعارض سندات الملكية للعقار الواحد
- يصعب معرفة صاحب العقار الحقيقي
اقرأ أيضًا: أحسن استثمار في الجزائر وشروط الاستثمار في الجزائر
2- نظام الشهر العيني
بسبب العيوب للنظام الشخصي ظهر نظام آخر يعرف بالنظام العيني حيث يتميز هذا النظام أنه يمثل العقار نفسه وليس شخص بعينه ويجعل لكل عقار بطاقة خاصة ضمن السجل العقاري يتم التسجيل فيها كل ما يقع على العقار من تغيرات كما يحتوي السجل على الوصف المادي والمساحة وموقع العقار بالتفصيل ويمكن معرفة المالك الحقيقي لهذا العقار.
من المهم اتباع شروط نقل ملكية عقار في الجزائر؛ لأن أي خطأ في الشروط أو إجراءات النقل سوف يعتبر عقد النقل غير رسمي؛ وذلك حفاظًا على حقوق الأطراف المتعاقدة نظمت الجزائر تلك الشروط.