عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض يلزم الإلمام بها، حيث إن شراء شقة بدون حصة في الأرض هو أمر يجذب الكثير من المشترين الذين يبحثون عن سكن بسعر معقول وبدون تعقيدات قانونية، ولكن توجد بعض العيوب التي قد تواجه المشترين عند اتخاذ هذا القرار، وهذا ما سنعرفه من خلال موقع صناع المال.
عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض
قبل اتخاذ القرار في شراء شقة، يجب التعرف على عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض.
1- فقدان السيطرة على الأرض
عندما تشتري شقة بحصة في الأرض، فإنك تمتلك جزءً من الأرض التي تقع عليها الشقة، وهذا يعطيك حقوق ملكية وتحكم في تلك الأرض.
لكن عندما تشتري شقة بدون حصة في الأرض، فإنك تفقد هذه السيطرة والتحكم، وهذا يعني أنك لا تستطيع اتخاذ أي قرارات بشأن التغييرات أو التعديلات التي قد تحدث على الأرض أو المباني المحيطة بالشقة، والتي قد تؤثر على قيمة الشقة أو جودتها.
كما أنك لا تستطيع المطالبة بأي تعويضات في حالة حدوث أي ضرر للأرض أو المباني.
اقرأ أيضًا: اجراءات تسجيل شقة تمليك بالشهر العقاري
2- زيادة تكاليف الصيانة
في بعض الحالات، قد تتحمل تكاليف صيانة العقار بأكمله بدلًا من تقاسمها مع الملاك الآخرين الذين يملكون حصص في الأرض.
هذا يعني أنك قد تضطر إلى دفع مبالغ كبيرة لإجراء أي إصلاحات أو صيانة للمباني أو المرافق المشتركة، مثل المصاعد أو المولدات أو خزانات المياه.
كما أنه قد يكون من الصعب الحصول على التمويل اللازم لهذه الصيانة من خلال جمع المساهمات من الملاك الآخرين، خاصةً إذا كان هناك خلافات أو مشاكل بينهم.
3- عدم الاستفادة من زيادة قيمة الأرض
إذا زادت قيمة الأرض على مر الزمن، فإن أصحاب الحصص في الأرض عادةً ما يستفيدون من هذه الزيادة في قيمة حصصهم.
لكن إذا كان لديك شقة بدون حصة في الأرض، فقد لا تستفيد من زيادة قيمة الأرض بنفس القدر.
هذا يعني أن سعر شقتك قد لا يتغير كثيرًا مع تغير سعر الأرض، أو قد ينخفض حتى مع زيادة سعر الأرض، وبالتالي هذا قد يؤثر على الربح عند الرغبة في بيع الشقة في المستقبل.
4- قيود عند التعديلات والتجديدات
قد تواجه قيودًا عندما تحاول إجراء تعديلات كبيرة أو تجديدات على الشقة، لذلك قد تحتاج إلى الحصول على موافقة من أصحاب الحصص في الأرض قبل أن تتمكن من تنفيذ أي تعديلات كبيرة، مثل إضافة غرفة أو تغيير واجهة الشقة.
هذا قد يقيد قدرتك على تحسين أو تخصيص الشقة بالطريقة التي ترغب فيها، كما أنه قد يزيد من التكاليف والمتطلبات القانونية لإجراء هذه التعديلات.
هذه هي بعض من العيوب التي قد تواجهك عند شراء شقة بدون حصة في الأرض.
5- صعوبة في التمويل والتأمين
عندما شراء شقة بدون حصة في الأرض، قد تواجه المشتري صعوبة في الحصول على تمويل من البنوك أو الجهات المالية.. هذا لأن البنوك تفضل ضمان حصة في الأرض كرهن للقرض، وهذا يزيد من ثقتها في القدرة على سداد الدين.
كما قد يواجه صعوبة في الحصول على تأمين للشقة، سواء من ناحية التغطية أو المبلغ أو المدة، لأن شركات التأمين تفضل ضمان حصة في الأرض كضمان للتعويض، وهذا يزيد من ثقتها في قدرة المشتري أو المقترض على دفع القسط.
6- مخاطر عند التصفية أو التوريث
من عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض، مواجهة المخاطر عند احتاج المالك إلى بيع الشقة أو نقلها لورثته، هذا لأنه قد يجد صعوبة في إثبات ملكيته للشقة، خاصة إذا كانت العقود غير واضحة أو غير مسجلة رسميًا.
كما قد يجد صعوبة في التفاوض مع أصحاب الحصص في الأرض، خاصةً إذا كان هناك خلافات أو مطالبات بينهم، وهذا قد يؤدي إلى تأخير أو إلغاء عملية التصفية أو التوريث.
اقرأ أيضًا: أهم النصائح عند شراء شقة تمليك والإجراءات القانونية اللازمة حتى لا يضيع حقك
مميزات شراء شقة بدون حصة في الأرض
بعد التعرف على عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض، يجب التنويه أيضًا إلى المميزات.
1- التوفير في التكلفة
شراء شقة بدون حصة في الأرض يعني أنك لن تدفع ثمن الأرض نفسها، وبالتالي ستكون قادرًا على شراء شقة بسعر أقل من السوق، كما ستوفر الأموال التي تنفق على الضرائب والرسوم المتعلقة بالأرض.
مثل: رسوم التسجيل والتحويل، هذا يجعل شراء شقة بدون حصة في الأرض خيارًا جذابًا للمشترين ذوي الميزانية المحدودة أو الذين يبحثون عن فرص استثمارية.
2- الاستقلالية عن الأرض
بعض المشترين قد لا يهتمون كثيرًا بامتلاك حصة في الأرض، وإنما يهتمون فقط بالشقة التي سيسكنونها، إذا كان هذا هو حالك، فإن شراء شقة بدون حصة في الأرض تمكنك من التخلص من أية مسؤولية أو التزام تجاه الأرض أو ملاكها.
لن تحتاج إلى التعامل مع أية نزاعات أو خلافات قانونية أو مالية تتعلق بالأرض أو استخدامها أو صيانتها، كل ما عليك فعله هو الحفاظ على شقتك والاستمتاع بها.
3- الحرية في التغييرات
على عكس المشترين الذين يملكون حصة في الأرض، قد تجد أن لديك مرونة أكبر في إجراء أية تغييرات أو تحسينات على شقتك.
لست ملزمًا بالحصول على موافقة مسبقة من ملاك الأرض أو اتباع أية قوانين أو قيود تحد من خياراتك، يمكنك تزيين شقتك وفقًا لذوقك وإضافة أية مزايا تجعلها أكثر راحة وجمالًا.
اقرأ أيضًا: إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل
نصائح يجب اتباعها عند شراء شقة بدون حصة
عند الرغبة في شراء شقة أو بيت، يجب الانتباه لبعض الأمور الهامة التي تضمن حقوق المشتري وتحميه من النصب والاحتيال.
- طلب نقل عداد الكهرباء باسم المشتري فور استلام الشقة أو البيت، حيث يعتبر هذا دليلًا قويًا على حقه في الملكية.
- حساب مساحة الشقة أو البيت بشكل صحيح، حتى لا يدفع ثمنًا أكبر من قيمته، من خلال قياس مساحة كل غرفة والمطبخ والحمام وغيرها من أجزاء الشقة أو البيت، مع مراعاة سمك الجدران والبروزات، ثم تجمع هذه المساحات للحصول على المساحة الصافية.
- التحقق من أن الشقة أو البيت غير مخالف للقانون ولا يشكل تعديًا على أراضي الدولة أو الملكية العامة، يمكن ذلك بالرجوع إلى المخططات الهندسية والرخص الصادرة من الجهات المختصة.
- التأكد من أن الشقة أو البيت مرخص ومسجل بالشهر العقاري، وأن المالك لديه كافة المستندات والوثائق التي تثبت ملكيته، من خلال الحصول على شهادة سلبية من مصلحة الشهر العقاري تفيد بأن الشقة أو البيت ليس محجوزًا أو مباعًا أو مؤجرًا لأحد آخر.
- استشارة محامي مختص في الشؤون العقارية لإعداد عقد ابتدائي يحدد فيه بيانات الطرفين والمساحة والسعر وطريقة الدفع وموعد التسليم وغيرها من التفاصيل، كما يجب تسجيل هذا العقد بالشهر العقاري والحصول على توكيل رسمي من المالك.
إذا كنت تفكر في شراء شقة بدون حصة في الأرض، يجب عليك النظر إلى سلبيات وإيجابيات ذلك الأمر حتى تستطيع أخذ قرارك بشكل صحيح.