سجل سوق العقارات ارتفاعًا ضخمًا في الفترات السابقة.. إلا أن الوضع الآن أصبح قيد التحسن ويرجع ذلك إلى توقيع اتفاقية رأس الحكمة التي تعتبر الاتفاقية الاستثمارية الأكبر في تاريخ جمهورية مصر العربية.
تراجع أسعار العقارات في مصر
أشار الدكتور عبد المجيد جادو الخبير بالسوق العقاري أن أسعار الوحدات السكينة بدأت بالتراجع بشكلٍ ملحوظ، وأكد أنه سيزداد في التراجع أكثر في المستقبل، حيث يعتقد أن انخفاض أسعار مواد البناء تلعب دورًا هامًا في الأمر بجانب تحرير سعر الصرف.
الاستقرار في أسعار مواد البناء جاء بعد توقيع اتفاقية رأس الحكمة التي وفرت العملة الصعبة لمصر، وبناءً على ما ورد من جادو فإن أسعار العقارات في مصر ارتفعت بنسبة 40% مقارنةً مع الأسعار خلال عام 2023
أكد أيضًا فتح الله فوزي نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين، ورئيس لجنة التشييد والبناء في الجمعية، أن أسعار الحديد بدأت في التراجع مؤثرة بشكلٍ إيجابي على أسعار الوحدات السكنية المختلفة، وسيزداد انخفاض الأسعار أكثر في الفترة المقبلة.
أكمل فتح الله حديثه أن سوق الاستثمارات العقارية في مصر يُعد المركز الأول من أجل جذب المستثمرين من أجل حفظ أمواله.. مؤكدًا أن الاستقرار في العقارات سيظل قائم ما دام سعر الدولار مستقر خاصةً أنه يُشكل 25%- 30% من قيمته الأصلية.
عوامل تحديد سعر الوحدات السكنية
أوضح الخبير الاقتصادي أن أسعار السوق العقاري مرتبطة بعوامل مختلفة إلا أن أهمها (سعر الأرض، فائدة البنوك لقروض التمويل العقاري، معدل التضخم، وسعر مواد البناء)، وتابع حديثه أن مصر الآن تشهد حالة من الانتعاش على المستوى العقاري.
خلال عامي 2023-2024 أنشأت مصر مجموعة من المدن الجديدة على أراضيها، لتُجذب المستثمر، موضحًا أن سوق العقارات مبني على العرض، لأن الطلب يُسبب تذبذب في الأسعار.
تمكنت الدولة أيضًا توفير الإسكان البديل، والاجتماعي في محافظات جمهورية مصر، لرفع عبء الأسعار العقارية من على محدودي الدخل.
العقارات تُساهم في النمو الاقتصادي المصري
أكد الاستشاري أيمن سامي على أن العقارات مُحرك رئيسي للاقتصاد المصري، وهي جزء هام للنمو، ومن المحتمل أن يشهد السوق توسعًا كبيرًا في الفترة القادمة خاصةً بعد استقرار سعر العملة.
يستعد الكثيرون جني المكاسب هذا العام من السوق العقاري خاصةً مع استمرار التدفقات الرأسمالية بجانب الاستثمارات الكبرى.
سوق العقارات من الأسواق التي تلعب دورًا هامًا في الاقتصاد المصري، لذلك ترتكز جهود الدولة عليه كثيرًا في الفترة القادمة عبر توفير تسهيلات إلى المُستثمرين، ليكملوا أعمالهم دون قلق.