خطوات شراء شقة تمليك بالتقسيط تختلف حسب حالة الشاري، حيث إن امتلاك شقة سكنية أصبح الآن أمر سهل بسبب إمكانية التقسيط ودفع ثمن الشقة على فترة زمنية، فما هي متطلبات شراء شقة في السعودية للسعوديين والأجانب؟ يمكن معرفة ذلك من موقع صناع المال.
خطوات شراء شقة تمليك بالتقسيط
يعتبر شراء الشقق والعقارات من الاستثمارات الرائجة في تلك الفترة لأن السوق العقاري في صعود مستمر لذلك تلجأ فئة من الناس لشراء الشقق السكنية على سبيل الاستقرار أو الاستثمار خاصةً وأن امتلاك الشقق والعقارات لم يعد مقتصر على السعوديين فقط.
يلجأ الناس لطريقة أكثر راحة، مثل: التقسيط ولفعل ذلك يجب أن نكون على معرفة بخطوات شراء شقة تمليك بالتقسيط.
اقرأ أيضًا: عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض
1- خطوات شراء شقة تمليك بالتقسيط للسعوديين
- يجب أن يكون لدى العميل حساب بأحد البنوك أو أن يقوم بإنشاء حساب حتى يتمكن من تقديم طلب الحصول على قرض عقاري بشكل قانوني.
- يوقع العميل وثيقة تقر بأنه يأذن بتحويل الراتب الشهري إلى حسابه البنكي حتى يتمكن من أخذ اقساطه بالإضافة إلى وثيقة من صاحب العمل تثبت ذلك.
- إحضار جميع الأوراق والمستندات المطلوبة لكي تكتمل عملية طلب الرهن العقاري للعميل.
- اختيار شقة سكنية يتناسب سعرها مع القسط الشهري الذي يتم خصمه تلقائيًا من الراتب الشهري والقسط الذي يتم الاتفاق عليه مع البنك.
- يقوم البنك بعد ذلك بتعيين لجنة للتأكد من المعلومات التي قدمها العميل ولفحص الوحدة السكنية.
- يتم توقيع العقد بعد ذلك مع ثلاث جهات: “المشتري والبنك الذي ينوب عنه وصاحب العقار”.
2- خطوات شراء شقة تمليك بالتقسيط لغير السعوديين
- إذا كانت غير سعودي فأولى الخطوات للحصول على شقة سكنية هي تقديم طلب الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية السعودية يفيد امتلاك عقار.
- يجب أن يكون لديك تصريح إقامة عادية ونسخة للتصريح للحصول على الترخيص.
- أن يكون جواز السفر الخاص بالمشتري ساري المفعول وأن يكون لديك خطاب من عملك يوضح قيمة راتبك الحالي والحالة الاجتماعية الخاصة ويستخدم هذا كخطاب توصية.
- البحث عن شقة أو عقار في المناطق الحديثة والقريبة من مكان العمل لضمان الحصول على الخدمات المعيشية الجيدة.
- التقدم لأحد البنوك للحصول على قرض عقاري للحصول على المال لشراء الشقة السكنية.
- الاتفاق مع البنك الذي قمت باختياره على وسيلة الدفع وقيمة القسط.
- قبل الشراء يجب التأكد من فحص الوحدة السكنية بشكل جيد للتأكد من أن بنائها وخدماتها المعيشية مكتملة.
- التأكد من فحص المستندات الخاصة بالشقة والسؤال على تراخيص البناية وأن البائع هو المالك الحقيقي للعقار.
اقرأ أيضًا: أهم النصائح عند شراء شقة تمليك والإجراءات القانونية اللازمة حتى لا يضيع حقك
متطلبات شراء شقة تمليك بالتقسيط
- عقد ملكية العقار
- مخالصة تفيد بسداد كامل الثمن لشركة البناء أو بيان شيكات للأقساط المتبقية.
- بيان ضريبة التصرفات العقارية.
- دفع أقساط الإحلال والتجديد إذا كان متواجد.
- يجب أن يكون عقد البيع موقع من الطرفين.
اقرأ أيضًا: الاحتياطات عند شراء شقة
إرشادات شراء شقة تمليك بالتقسيط
أصبح الآن شراء الشقق السكنية من أهم أولويات الكثيرين في المملكة السعودية ومع إقبال الناس على الشراء أصبح هناك الكثير من عمليات الخداع لذلك هناك إرشادات يجب اتباعها لتجنب ذلك والحصول على أفضل اختيار بميزانية جيدة.
- البحث عن العقار المناسب من حيث الاحتياجات والخدمات المعيشية والميزانية الخاصة بالمشتري.
- بعد تحديد المنطقة التي تود السكن فيها يجب زيارة المشروع السكني على أرض الواقع والتحقق منه.
- التأكد من الشركة العقارية وسمعتها في الأسواق وسؤال العملاء السابقين عن تجربتهم ومدى مصداقية الشركة.
- يجب سؤال مستشار مالي قبل خوض أي معاملات مالية أو بنكية للتأكد من قدرتك علي تحمل تكاليف الشقة، ورسوم التسجيل والصيانة الخاصة بها
- يجب التحقق جيدًا من أن هذا العقار يحتوي على المرافق والخدمات المعيشية التي تحتاج إليها.
- التأكد من قرب العقار من الأحياء السكنية والخدمات الطبية والتعليمية، مثل: المدارس والجامعات وأيضًا قريبة من الأسواق للحصول على جميع احتياجات الفرد والأسرة.
- البحث في الأسواق العقارية ومقارنة الأسعار وسؤال أصحاب الخبرات.
- التفاوض للحصول على أفضل سعر للعقار وأيضًا أفضل نظام تقسيط بأقل فوائد من البنك.
- النظر إلى مستقبل العقار كاستثمار.
- بعد اختيار الشقة والتأكد من كل الأوراق ومدي صحتها يجب عليك قراءة عقد الشراء جيدًا، وفهم جميع بنود العقد وأنها تناسبك فهذا العقد سوف يتطلب منك التزام لذلك يجب الأخذ بالمشورة القانونية قبل بدء أي خطوة.
- بعد دفع الدفعة المبدئية تبدأ عملية التسجيل عن طريق التنسيق مع الجهات المسؤولة والبنك ويتم نقل العقار باسم المشتري.
- بعد إجراء التسجيل يتم سداد الأقساط على المدة المتفق عليها مع المالك والبنك.. ومن الأفضل الالتزام بقيمة الأقساط ودفعها في الوقت المُحدد وذلك لتجنب الغرامات والعقوبات القانونية.
شراء شقة بالتقسيط في السعودية من الخيارات الممتازة للسعوديين والأجانب سواء على سبيل الاستقرار أو الاستثمار بسبب تطور السوق السعودي وسهولة الإجراءات وتيسيرها.