وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في الإمارات المتحدة شهد السوق العقاري مبيعات وصلت إلى 57.7 مليار درهم عقب تنفيذ ما يقارب من 27.4 ألف عملية متنوعة بين المباني والوحدات السكنية.
مزايا الشراء العقاري في دبي
أوضح الخبير العقاري المعروف حسين المرسومي على وجود مُميزات كثيرة ينعم بها المشتري للوحدات السكنية في الإمارات ومنها المكسب المضمون وتنوع الفرص المتاحة، بالإضافة إلى وجود خيارات سداد لفترة طويلة من الوقت بالإضافة إلى وجود التشريعات والقوانين في الدولة التي تُحافظ على حقوق الجميع.
وضح المرسومي بوجود ربط بين سداد الدفعات المستحقة مع نسب الإنجاز ويتجلى هذا ظهرًا مع الشركات الكبيرة، وهو ما يجعل شركات التطوير تُطالب المستثمرين بدفع نسبة معينة عند وجود إنجاز بنسبة موازية من المشاريع.
أكد الخبير عن وجود استقرار ملحوظ في أسعار الوحدات العقارية في دبي خلال الربع الأول من العام الحالي بعدما حدث ارتفاع كبيرًا في عدة مناطق في الأسعار.
ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الأكثر طلبًا
اختلفت أسعار العقارات في دبي باختلاف أعداد الطلب، بعض المناطق سجلت ارتفاع في السعر بنسبة وصلت إلى 7% بعدما اتجه لها الكثيرين، كما توجه المستثمرين إلى العقارات الفاخرة في دبي بنسبة كبيرة لا سيما التي تقع في مناطق “دبي مارينا” و”الخليج التجاري”، بجانب “دبي هيلز استيت”، “المرابع العربية”
تمتعت العقارات في كلٍ من دبي الجنوب” و”داماك هيلز 2″ و”دبي لاند”، بالإضافة إلى “المدينة العالمية” بإقبالٍ ملحوظ، ويرجع ذلك إلى أسعارها المنخفضة، كما أن اتجه مستثمرين آخرين إلى مناطق أخرى تقع ضمن فئة الأسعار المتوسطة مثل “أبراج بحيرات الجميرا” و”الفرجان” و”الينابيع”، و “قرية جميرا الدائرية”.
اتجاه الأسعار في مناطق دبي المختلفة
انخفضت صفقات البيع بنسبة تتراوح بين 1% إلى 16% في المناطق ذات الأسعار المنخفضة، وهي المناطق الأكثر طلبًا لشراء الشقق، إلا أن دبي الجنوبية حققت ارتفاع ملحوظ يُقدر ب 4.48% من الصفقات.. كما أن الفلل شهدت ارتفاع يتراوح بين 7% و62%، وتأتي دبي لاند مُحققة أعلى نسبة زيادة.
ارتفعت أسعار الشقق في الفئة المتوسطة بنسبة تتراوح بين 6% و42%، وتمكنت بحيرات الجميرا من تحقيق أعلى نسبة بيع، ولم يختلف الأمر كثيرًا في أسعار الفلل التي ارتفعت بنسبة تتراوح بين 5% و14%، إلا أن منطقة الفرجان عانت من انخفضٍ طفيف نوع ما نحو 0.37%.. بينما شهدت العقارات الفاخرة جميعها ارتفاعًا ملحوظًا يتراوح بين 2% و23%.
العائد من الاستثمارات العقارية في دبي على الاقتصاد
تمكنت مجموعة من المناطق في دبي من تحقيق عائد استثماري يُقدر ب 11% خاصةً أنها تعتبر أكثر الخيارات جذابًا للمستثمرين، وتمكنت عدة مناطق من البروز أكثر من غيرها مثل “مجمع دبي للاستثمار”، و”ليوان”، بالإضافة إلى “ديسكفري جاردنز”.
أظهرت بيانات موقع بيوت أن كلًا من “واحة دبي للسيليكون”، و “مدينة دبي الرياضية”، “موتور سيتي” تمكنت من توفير عوائد تصل نسبتها إلى 10%، وهي من ضمن الفئة المتوسطة، بينما تمكنت مناطق “داماك هيلز”، و”جرين كوميونيتي”، و”الصفوح” من جذب الباحثين عن شقق فاخرة، لُتحقق بذلك نجاح وعوائد تصل إلى 8%، لتتفوق بذلك على أسواق عالمية عدة.
تنوعت عوائد الاستثمار في فلل دبي نوعًا ما، فقد تمكنت الفلل والمنازل في منطقة التاون هاوس في المدينة العالمية من تحقيق عائد يُقدر ب 7%، وبينما حقق كل من “ذا فالي دبي”، و”داماك هيلز 2” عائدات 6%.
العوائد على الاستثمار في الفلل ذات الأسعار المتوسطة تتراوح بين 6% إلى 8% في مناطق “مثلث قرية الجميرا”، و “مُدن”، و”قرية جميرا الدائرية”.. تمكنت المدينة المُستدامة في دبي من تحقيق عائد تجاوز 7% وهي من ضمن الفلل الفاخرة، بينما وصل نسبة العائد الاستثماري إلى 6% فقط في كلٍ من “البراري” و”تلال الغاف”.
خلال الربع الأول من عام 2024 وصلت عدد مُعاملات بيع العقارات إلى 36.946 ألف صفقة، بقيمة إجمالية قُدرت ب 109.6 مليار درهم متنوعة بين العقارات السكنية والتجارية ووضح الأمر بناءً على دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
مناطق الإيجارات الأكثر طلبًا في دبي
بناءً على التقارير الواردة من بيوت، فقد أظهرت أن منطقتي “ديرة” و”النهدة” أكثر إقبالًا من الباحثين على شقق بأسعار متوسطة، بينما داماك هيلز 2″ و”مردف” استقطبت الباحثين عن فلل بأسعار قليلة، بينما في فئة الأكثر المتوسطة حققت كل من “قرية جميرا الدائرية” و”بر دبي” الأكثر طلبًا.
تمكنت منطقتي “دبي مارينا” و”الخليج التجاري” من تلبية رغبات الباحثين عن شقق فاخرة، بينما جاءت منطقتي “دبي هيلز استيت” و”البرشاء” في المناطق الأكثر باحثًا عن فلل فاخرة.
تشهد دبي الآن نقلة حضارية كبيرة في اقتصادها، ليقصدها الجميع من أنحاء العالم، وبسبب ذلك وفرت مجموعة من المناطق والوحدات السكنية، لتُلبي مختلف الفئات خاصةً أن البعض أيضًا يقصدها من قبل السياحة.