كيفية تقييم سعر العقار بالسعودية، تختلف للعديد من العوامل التي يمكنها أن تغير في قيمة العقار، وتختلف من مكان لآخر حسب السوق والعرض والطلب، ويمكنك التعرف على الكثير من الطرق التي تمكنك من تقييم عقارك بالشكل الصحيح؛ ويمكنك التعرف على الكثير من التفاصيل الخاصة بتقييم العقارات بالمملكة العربية السعودية عبر موقع صناع المال.
كيفية تقييم سعر العقار
توجد عدة عوامل وطرق تمكنك من تقييم عقارك كما إنها تكون عوامل الاختلاف بين كل عقار وآخر، حيث إن هذه العوامل تتحكم في سعر العقار وتوجد أكثر من كيفية تمكنك من التعرف على تقييم عقارك مثل أسلوب السوق، التكلفة، الدخل؛ وغيرها من الأساليب التي يتم عرضها عليك فيما هو آتيٍ:
عوامل تقييم سعر العقار
- عرض التقييم.
- طبيعة العقار من حيث النوع أو الاستخدام.
- نوع القيمة.
- المعلومات المتوفرة وما هي نوعيتها، وهل يمكن الثقة بها أم لا؟
اقرأ أيضًا: كم يستغرق تقييم العقار
أساليب كيفية تقييم سعر العقار
توجد العديد من الأساليب التي يمكنك استخدامها لتحديد سعر العقار الخاص بك، وهي تختلف عن بعضها البعض ويرجي استخدام ما يناسبك منها حتى تتماشى مع عقارك.
أسلوب السوق
يكون من أكثر الأساليب شهرة في غالبية الدول لتقييم سعر العقار، وهذا الأسلوب يكون اعتماده الكلي على السعر المتواجد في السوق، ويمكنك التعرف على التقييم الخاص بك من استنتاج أسعار السوق عن طريق البحث عن الأسعار حولك، مع مراعاة بعض الاختلافات مثل عمر العقار وغيرها ويمكنك في هذا الأسلوب استخدام بعض الخطوات وهي:
1- البيانات المستخدمة
مثل التواريخ وآراء المقيمين بالعقار أو التفاصيل الخاصة بالعقار، كما يمكن الاستعانة بالأساليب التحليلية المستخدمة والقيم الإيجارية.
2- المقارنة وقابليتها
يجب عليك الأخذ في الاعتبار بمقارنة خصائص العقار مع عوامل السوق، والعوامل الخارجية أيضًا، حتى تتمكن من تقييم العقار بالشكل الدقيق.
3- تحليل البيانات
يمكنك القيام باستخدام هذه الخطوة كي تحلل البيانات الخاصة بالعقار مثل إمكانية تحليل الأسعار على حسب المساحة أو الوحدات التي يتقسم إليها العقار، وهذه الطريقة تستخدم في الكثير من الأشياء مثل تحليل عدد السكان والوظائف وغيرهم من المهام التي تقوم بها حكومة المملكة بشكل دائم.
طريقة الاستثمار
هذه الطريقة يتم تقييم العقار بها عن طريق معرفة الدخل، والسيولة المالية للعقار، ومنها نستطيع الوصول إلى صافي الدخل الحالي مثل الإيجار، ويمكننا أيضًا التعرف على صافي الدخل المستقبلي، والتضخم والضرائب.
وتكون الطريقة بسيطة حيث إنها تبدأ باحتساب قيمة رأس المال للدخل من خلال التعرف على عاملين هم المبلغ الصافي، ونسبة العائد المطلوبة على الاستثمار من الجانب الاستثماري، ويمكنك التعرف على طريقة حساب هذه الرأسمالية.
على سبيل المثال تكون قيمة الدخل الصافي 200,000 ريال في السنة الواحدة؛ والفائدة عليها تكون 8%؛ إذًا تكون الحسبة كالآتي:
- القيمة الرأس مالية = 200,000 / 0.08 = 2,500,000 ريال.
1- احتساب القيمة الحالية للتدفقات النقدية
يتم احتساب القيمة الحالية بطريقة بسيطة ولكن ترجع إلى تقييم كامل الاستثمارات ومقارنتها ببعضها البعض، كي تتمكن من تقدير القيمة الرأسمالية للعقار، وهذه الطريقة تكون من الطرق التي تساعد في التأكد من نتائج التقييم التقليدي التي حصلت عليها من قبل للعقار.
2- حساب القيمة المتبقية
يتم استخدام هذه الطريقة عندما يكون العقار قديم ويحتاج إلى إعادة ترميم، أو يحتاج إلى الإزالة والبناء مرة أخرى، أو بحاجة إلى التجديد، واعتماد هذه الطريقة يكون على الحصيلة الخاصة بالبيع وأعمال التطوير للعقار.
3- طريقة الأرباح
يمكن استخدام هذه الطريقة عندما نتعرف على قيمة الأرباح الخاصة بالشركة التي تدير المنشأة ومراكزها المالية، لكونها تعتمد على هذه الأرباح.
أسلوب التكلفة
هذه هي آخر طريقة من كيفية تقييم سعر العقار؛ وهذه الطريقة يلجأ إليها المقيم عندما لا يمكنه الاعتماد على أي من الطرق السابقة في تقييم العقار، وتعتمد هذه الطريقة على الرجوع لسعر الأرض وتكلفة بناء المبنى العقاري.
بعدها يتم تقييم المبنى من قبل أحد المتخصصين ويمكنهم الاعتماد على أي من الطرق السابقة، يتم إعطاء شهادة تقييم عقاري نهاية للعقار.
اقرأ أيضًا: شروط رخصة التقييم العقاري
رسوم التقييم العقاري
تعتمد هذه الطريقة على المردود المالي وتحديد الرسوم للتقييم العقاري على العرض والطلب في السوق، حيث إنه يحق للمقيم أن يقوم بتحديد الأجرة الشخصية له، أيضًا يكون من حق المالك القبول أو الرفض دون الحاجة للاستناد على أي من الضوابط أو التشريعات المحددة.
- حالة وحيدة يمنع بها أي من الخبراء في تحديد سعر للعقار هي الرغبة في تحقيق أي من المصالح من هذا التسعير لأي طرف من الأطراف.
شروط التقييم العقاري
بعد أن تعرفنا على كيفية تقييم سعر العقار، يمكننا الآن التعرف على الكثير من التفاصيل التي ترتبط بهذا الموضوع مثل شروط تقييم العقار التي يجب عليك معرفتها إن كنت ترغب بتقييم العقار الخاص بك، والتي ترتكز على العديد من الأسس، كما أنها هامة للغاية كي تحصل على الرخصة التي تريدها، وإليك جميع الشروط فيما يأتي.
- يشترط أن يكون المتقدم للحصول على التقييم العقاري مواطن سعودي الجنسية وهذا في حالة عن كان العمل فردي وليس لصالح أي من الشركات، فيمكنه العمل لدى أي من المكاتب المختصة في هذا التقييم.
- يجب عليه النجاح في جميع الدورات التي تكون معتمدة وموثقة من قبل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، والتي تتضمن العديد من المواد وهي:
- المادة 101: تتضمن مقدمة في معايير التقييم الدولي وميثاق آداب وسلوك ممارسة مهنة التقييم.
- المادة 102: مبادئ تختص بالتقييم العقاري الأساسي.
- مادة 103: تتضمن الإجراءات الأساسية التي يجيب على المقيم اتخاذها في التقييم العقاري.
- مادة 104: التعرف على التكلفة.
- مادة 105: التقييم عن طريق أسلوب السوق أو الدخل.
- مادة 106: التعرف على التحليل للسوق.
- مادة 107: الكثير من الأنظمة العقارية ومبادئ تخطيط المدن.
- يجب الحصول على أكثر من 2000 ساعة من الخبرة في مجال العقارات وهذه الخبرة يشترط أن تكون مسجلة في داخل السجل الخاص بالهيئة.
- بعد الانتهاء من ذلك يمكنه اجتياز المقابلة الشخصية.
اقرأ أيضًا: كم رسوم تقييم العقار بنك الراجحي
أفضل شركتين للتقييم العقاري
إذا كنت تبحث عن كيفية تقييم سعر العقار إذًا فأنت بالفعل تريد التعرف على أفضل الشركات في التقييم العقاري لدى المملكة العربية السعودية وهذه الشركات تكون من أكبر الشركات وأشهرها داخل المملكة وإليك الكثير من التفاصيل الخاصة بالشركات التي يمكنك التعرف عليها.
1- شركة المقيم المحترف للتقييم العقاري
من الشركات الشهيرة في مجال التقييم العقاري داخل المملكة، لديها خبرة أكثر من 20 سنة بهذا المجال، وتقدم الخدمات الخاصة بها بالعديد من الصور المختلفة عن الشركات الأخرى، لذا فهي تتميز عنهم كما إنها تقدم الخدمة بالشكل الاحترافي الذي يجعل العميل سعيد بهذا.
الشركة تشمل تقييم لجميع العقارات مثل المعارض والمنتجعات السياحية، والمزارع، والعقارات التجارية بجميع أنواعها، كما أيضًا تقوم بتقييم العقارات السكنية، والمدراس، والعقارات الخدمية بجميع أنواعها، كما إنها تقوم بتقييم الفلل والأراضي والعقارات، والأصول المختلفة.
طرق التواصل
- الموقع: حي ولي العهد، شارع 42، مكة المكرمة.
- رقم الهاتف: 966554700474
2- شركة القيمة المقترحة للتقييم العقاري
من الشركات المميزة التي يكون اعتمادها الكلي على جميع الوسائل الحديثة للتقييم العقاري، وتقدم العديد من الخدمات الخاصة بالتقييم مثل: تقييم الأراضي الخام، والمزارع، والفنادق، وتخمين المصانع، والأبراج، والاستراحات، وغيرها من الأصول العديدة التي تعمل على تقييمها بنجاح، فهي تقييم كافة العقارات السكنية والتجارية داخل المملكة العربية السعودية.
عناوين التواصل
- الموقع:طريق الملك فهد الفرعي، الرياض.
- الهاتف: 054663662
- البريد الإلكتروني:[email protected]
كيفية تقييم سعر العقار بالمملكة العربية السعودية كان من السهل كما تعرفنا عليه مما سبق، أيضًا تعرفنا على الكثير من الطرق المختلفة للتقييم، والشروط الخاصة بالتقييم وشركات التقييم.