كم رسوم تقييم العقار بنك الراجحي

كم رسوم تقييم العقار بنك الراجحي؟ وما المستندات المطلوبة للتمويل العقاري الخاصة بالبنك؟ يعد التقييم العقاري أحد العمليات الضرورية لفحص المنشآت بكونها متطابقة مع الشروط والسياسات الموضوعة من قبل البنك وصندوق التمويل العقاري، لذا سنتناول اليوم أهم الجوانب الأساسية في تلك المرحلة من خلال موقع صناع المال.

كم رسوم تقييم العقار بنك الراجحي

يعتبر البنك الراجحي أحد البنوك السعودية الموفرة لخدمة التقييم العقاري، وهي أحد العمليات التي تعتمد على تعيين البنك لمجموعة من الشركات المتخصصة لتقييم العقار بهدف فحصه والتأكد من أن سعره يتناسب مع قيمته، والتي على أساسها يتم تحديد نسبة القسط الشهري للتمويل العقاري، بالإضافة لإجمالي الأقساط التي ستخصم من راتب العميل.

أما عن تلك الرسوم المطلوبة للتقييم فهي المبلغ المالي الذي يتم دفعه للمقيم العقاري حتى يقوم بفحص المبنى وتخمين ثمنه بما يتناسب مع حالته أم لا، ويتم دفع هذه الرسوم للجهة المرخصة أو الشخص المرخص كمقيم عقاري، وغالبًا ما تقوم البنوك بتحديد نسبة لتلك الرسوم مقابل عملية التقييم العقاري الذي يعد شرط أساسي في التمويل العقاري.

جدير بالذكر أن تلك الرسوم تكون متوافقة مع الشريعة الإسلامية أي تتراوح بين 1.8% إلى 3%، وبالنظر لبنك الراجحي نجد أنه يحدد تلك الرسوم بناءً على نوع العقار ومساحته.

كذلك بناءً على ذلك التقييم العقاري بالبنك، يتم تحديد نسبة القسط الشهري لتمويل العقار، وعادةً ما يتراوح القسط الشهري العقاري بين 2000 ريال إلى 4000 ريال سعودي، وبالتالي يمكن القول إن تحديد سعر العقارات يتوقف على عملية التقييم العقاري والتي تحدد مساحته ونوعه بناءً على مجموعة من العوامل الخاصة.

اقرأ ايضًا: شروط الرهن العقاري في بنك الراجحي

طريقة تقييم العقار من البنك الراجحي

إكمالًا لتوضيح أسس تحديد كم رسوم تقييم العقار بنك الراجحي يمكن توضيح طريقة تقييم العقار من البنك الراجحي المعتمدة على مجموعة من العوامل والتعليمات العلمية التي يجب أخذها في الاعتبار حتى يمكن الوصول للقيمة النهائية لسعر العقار، وذلك يتم من خلال عدة طرق لمنع الوقوع في أخطاء تحديد أسعار غير متوافقة مع المبنى، ولكن هنا يتم التقييم على أساس ثلاثة أسس رئيسية وهي:

• تقييم العقار بالمقارنة بالمثل.
• تقييم التكلفة الفعلية لعمليات بناء وتجهيز المبنى.
• الدخل المحقق سنويًا.

اقرأ ايضًا: شروط التمويل العقاري بنك الراجحي

 شروط التمويل العقاري بنك الراجحي

لكي يتمكن العميل من الحصول على مبلغ التمويل بهدف شراء أحد العقارات، ينبغي أن يتوفر لديه مجموعة من الشروط الموضوعة من قبل إدارة البنك، وهي على النحو التالي:

• ينبغي أن يكون العميل حاصلًا على الجنسية السعودية، ويكون العمل الخاص به بأحد الجهات المعتمدة من قبل البنك.
• من الشروط الموضوعة بالبنك أيضًا تحويل الراتب الذي يحصل عليه العميل في الشهر مباشرةً للبنك ليقوم بسداد القسط المطبق عليه.
• ينبغي ألا يقل الراتب الذي يحصل عليه العميل شهريًا عن 4 آلاف ريال فأكثر، حتى يمكن له الحصول على مبلغ التمويل.
• في حالة إن كان العميل موظف بإحدى المؤسسات التابعة للقطاع الخاص، يجب ألا يقل راتبه عن 7 آلاف ريال سعودي، مع وجوب مرور عام على تواجده بتلك الوظيفة.
• بالنسبة للعمل في القطاعات الحكومية يجب ألا تقل مدة العمل في الوظيفة للعميل عن ستة أشهر.
• تحسب فترة التمويل بناءً على السن الخاص بتقاعد العميل، فبالنسبة للعقارات المكتملة تصل مدة سداد التمويل إلى 20 سنة، أما بالنسبة للعقارات غير المكتملة فقد تصل إلى 10 سنوات.
• ينبغي ألا يقل عمر العميل عن 21 عام حتى يتمكن أن الحصول على قرض، مع العلم أنه لا يمكن للعميل أن يحصل على قرض إذا تجاوز عمر 60 عام وهي نهاية الفترة الخاصة بسداد التمويل.
• يمكن للعميل أن يقوم بدفع قسط شهري عن طريق خصمه من راتبه لتسديد مبلغ التمويل.
• في حالة كون العميل من أصحاب المعاشات، يتم الموافقة على طلب التمويل في حالة عملهم بأحد المؤسسات الحكومية أو الخاصة لمدة لا تقل عن 20 عام.
• في حالة التحاق العميل بوظيفتين معًا، ويريد دفع الأقساط ويريد أن يدفع الأقساط منها، فيجب أن يكون راتب الوظيفة الثانية أقل من 50% عن الوظيفة الأولى، والتي على أساسها يتم اختيار النسبة الأكبر منهما.
• يمكن للعميل أن يحصل على تمويل يصل إلى 3 مليون ريال سعودي، وذلك في حالة إن كان من موظفي القطاعات الحكومية، أما في حالة إن كان العميل موظف بأحد القطاعات الخاصة فيمكن له أن يحصل على تمويل يصل إلى 2 مليون ريال سعودي.
• من الممكن أن يحصل العميل على تمويل يصل إلى نصف مليون ريال، وفي تلك الحالة لم يتم احتساب الأرباح الخاصة طوال 30 عامًا.
• تتم عملية شراء العقار من مبلغ التمويل وبعد ذلك يتم تسجيله ببنك الراجحي، ويتم تحويله باسم العميل بعد الانتهاء من تسديد القرض بموعده المحدد.
• تحدد نسبة الربح من التمويل وذلك من خلال تصنيف العميل بناءً على قيمة دخله، ومدى تطابق المعايير والشروط الموضوعة من قبل صندوق التنموية العقاري.

المستندات المطلوبة للتمويل العقاري بنك الراجحي

تضمنًا للإجراءات المطلوبة في عملية التمويل العقاري الخاصة بتقييم العقار، أشار البنك الراجحي على مجموعة من الأوراق الأساسية التي يجب إعدادها للحصول على تمويل عقاري مدعوم من قبل البنك، وهي على النحو التالي:

• استمارة طلب التمويل تفيد جهة العمل.
• نموذج تحويل الراتب.
• نسخة مصورة من بطاقة الهوية.
• أوراق العقار والتي تتمثل في الرسم التقريبي الموضح للمبنى من الداخل والمساحة الخاصة به.

اقرأ ايضًا: الرقم المجاني لبنك الراجحي للتمويل العقاري

مميزات القرض العقاري من بنك الراجحي

اتخاذك لقرار الاقتراض من البنك الراجحي يجعلك تتمتع بالعديد من المزايا التي يوفرها البنك لعملائه، والتي يمكن من خلالها الاستفادة بالعديد من الخدمات المتعلقة بتقييم العقار، وهي على النحو التالي:

• يحصل العميل على مبلغ التمويل من البنك بضمان العقار الذي سيشتريه، وهذا ما يعني أنه غير مطالب أن يكون لديه أملاك أخرى حتى يمكن الموافقة على طلب التمويل.
• خلال فترة السداد لا يحصل العميل على تأمين للممتلكات مباشرةً.
• سيتم تسجيل المنطقة العقارية في الطلب الخاص بالتقييم للحصول على التمويل العقاري.
• يمكن للعميل سداد الأقساط الخاصة بهذا التمويل وذلك بناءً على قدراته المالية حيث يتم تحديد قيمة الأقساط بناءً على الراتب الذي يحصل عليه شهريًا.
• يمكن للعميل تأجير العقار الذي قام بشرائه من خلال التمويل العقاري، دون الحصول على إذن موافقة من قبل البنك، حيث يمكن للعميل عمل الموافقة من البنك، لأنه حاصل على تفويض من قبل البنك.
• يمكن للعميل الحصول على مبلغ التمويل من نصف مليون ريال إلى 3 مليون ريال سعودي، ويتم التسديد على فترة يمكن أن تصل إلى 30 سنة.

إن تحديد كم رسوم تقييم العقار بنك الراجحي تعتمد على هيئة المنشآت ومساحتها، وهي عوامل أساسية يطبقها البنك على كل عميل يريد إجراء عملية التقييم على أحد أملاكه.