الحصول على قرض منزل في أمريكا بيت بالقسط في أمريكا أمر طبيعي، حيث أن الحصول على قرض في أمريكا من الأمور الطبيعية وجزء من أسس الحياة عندهم، ولا يحتاج إلى روتينيات أو تعقيدات كما هي الأمور في البلاد الأخرى، ويشرح موقع صناع المال طرق الحصول على قرض منزل في أمريكا بيت بالقسط في أمريكا وكل ما يتعلق به من خطوات.
الحصول على قرض منزل في أمريكا بيت بالقسط في أمريكا
يتمنى الكثير من المواطنين الموجودين بالولايات المتحدة الأمريكية الحصول على قرض مسكن في أمريكا منزل بالقسط في أمريكا للوصول للاستقلال والتفرغ لعيش حياة هنيئة، والتفرغ للعمل، ويكون ذلك عن طريق معرفة أفضل الجهات المقرضة وهي كالآتي:
1- قرض منزل من Consumer Direct Mortgage
يقع هذا المكتب في ولاية تينيسي ويعتبر هذا المكتب تابع بنك تابع First Bank يعمل على تقديم خدمات الإقراض من أجل شراء منزل بجميع أنواعها، يعمل على توفير قروض عقارية (ثابتة – قابلة للتغيير)، لا يدعم قروض وزارعة الزراعة الأمريكية، له فروع في 49 ولاية أمريكية.
اقرأ أيضًا: الحصول على قرض منزل في موريتانيا بيت بالقسط في موريتانيا
2- قرض منزل من بنك Better
بعد التعرف على الحصول على قرض منزل في أمريكا بيت بالقسط في أمريكا نتوجه لمعرفة هذا البنك الذي يعمل إلكترونيًا فقط، وهو يعمل طوال الأسبوع، يعمل على توفير التعامل مع خبير قروض عقارية والتعرف على عروض سعرية كبيرة، تتميز قروضه بفترة مناسبة لوضع كل عميل، يتم عمل خطاب الموافقة المسبقة بسرعة هائلة، لا يوفر قرضي الإسكان الفيدرالي و VA.
3- قرض منزلي من Quick Loans
بعد معرفة طرق التوصل إلى عمل قرض منزل في أمريكا بيت بالقسط في أمريكا نذكر أن بنك Quick Loans يعتبر مزود قروض في ديترويت بولاية ميشيغان، صار في عام 2018م أكبر مقرض بالتجزئة في أمريكا وأكبر مقرض للقروض العقارية عبر الإنترنت، تتم الموافقة بسرعة، ويتم تقديم الطلب إلكترونيا ويكتمل 100%، يوفر فترة سداد (8- 29) سنة، يقوم بمشاركة بيانات العملاء، لا يقدم دعم للمقترضين العاملين في أعمال حرة ولا توجد له فروع.
4- قرض منزل من Ameri Save
يعتبر هذا البنك أهم جهات الإقراض العقاري في أمريكا حيث أن له 49 فرعًا وصلت قيمة التمويل له سنة 2002م حوالي 52 مليار دولار، يعمل هذا البنك على تقديم عروض تنافسية، ويتم الحصول على موافقة بعد 25 يوم من تقديم الطلب، فائدة قرضه أقل من 3% يسمح بالتعامل مع خبرائه العقاريين، يتيح مجموعة متنوعة من القروض، لا توجد رخصة لهذا البنك في نيويورك، لا يمكن التواصل معه في العطلات.
5- قرض منزل من AXO Bank
يعتبر شركة خدمات مالية موقعها في كاليفورنيا سان دييغو، أنشئ سنة2002م، يساعد العملاء في جميع الخدمات المالية (قرض المنزل – قرض السيارة – الحسابات الجارية – الودائع) بنك رقمي، ويوفر خدمة طلب استشارة من المتخصصين في القروض العقارية، يقوم بإلغاء رسوم عمل القرض على عملاء البنك عن فتح حساب جاري، يتم استرداد نسبة 3% من الحسابات الجارية.
تعتبر طريقة فتح الحساب الجاري هي الطريقة المثالية للتخلص من دفع رسوم القرض، لا يكون الاتصال بالبنك إلى من خلال استخدام شبكة المعلومات الدولية فقط.
أنواع قروض المنزل في أمريكا
توفر الكثير من البنوك الأميركية الكثير من أنواع القروض يتوفر بها معلومات عن الجهة المقرضة ونوع القرض والكثير من العوامل الأخرى، وهنا نوضح أنواع القروض وهي:
1- القروض الكبيرة
يكون التعاقد فيها بين البنك والمقترض مباشرة، يدفع المقترض 3% عند الدفع الأول، يعتبر من أعلى القروض قيمة تختلف من ولاية لأخرى مثل: أن يكون مبلغ القرض 822 ضخمًا في نيويورك، مما يحمل المقترض أعباءً إضافية وله شروط أقوى من أي نوع قرض آخر.
2- القروض العادية
يتم تقديم هذا القرض بالشروط المعتادة ويكون ما بين طرفين فقط (المقرض + المقترض)، يتم دفع نسبة 3% من قيمة الدفع الأولى، يدفع المقترض نسبة 20% كمقدم للشراء من إجمالي سعر المسكن المطلوب.
3- القروض وزارة الزراعة
بعد إدراك طريقة الحصول على قرض عقاري في أمريكا وحدة بالقسط في أمريكا، نتطرق إلى معرفة أحد أهم القروض المدعومة من الحكومة، إلا أن شروطه الأصعب أن يكون المنزل أو الأرض المراد شرائها من أحد المناطق الريفية فقط.
اقرأ أيضًا: الحصول على قرض منزل في البحرين بيت بالقسط في البحرين
4- قرض VA
عبارة عن قرض عادي فهو يتم بين المقرض والمقترض ويوفر سؤال الخبراء العقاريين، ويكون تحت متابعة وزارة شؤون المحاربين القدامى، ويختلف عن القرض التقليدي بعدم إلزام العميل بشرط القرض من تسديد مبلغ الدفعة الأولى.
5- قرض إدارة الإسكان الفيدرالية
تدعم الحكومة نوع من القروض يسمى الفيدرالية تحت متابعة إدارة الإسكان الفيدرالي ويعطى هذا القرض لأصحاب الائتمان الضعيف ممن لا يمتلكون دفع قيمة الدفع الأولى، سواءً أكانت دفعة 3% لأصحاب ائتمان (580 – 619) أو نسبة 10% لذوي ائتمان (500 – 579).
المستندات المطلوبة لعمل قرض المنزل في أمريكا
بعد التعرف على طرق الحصول على قرض منزل في أمريكا بيت بالقسط في أمريكا، يجب العلم بأن من أهم طرق الحصول على قرض منزل في أمريكا هو توفير بعض المستندات الهامة مثل:
- نسخة من سجل الإفلاس أو الرهن الخاص بالمقترض.
- كشوفات حساب الاستثمار والتقاعد.
- توافر نسخة من عقد الشراء أو البيع.
- إثبات الطلاق مع توضح وجود أطفال أم لا.
- تقديم ضريبة الدخل في آخر 3 شهور للوصول من قيمة دخل المقترض.
- كشف بمفردات الراتب وتفاصيله، للتأكد من المصداقية.
- تفاصيل المعاملات المالية من قبل المقترض سواء أكانت (الدخل – القروض السابقة).
خطوات شراء منزل في أمريكا
بعد محاولة الحصول على قرض منزل في أمريكا بيت بالقسط في أمريكا، نتوجه للحديث عن الخطوات الهامة المرتبة إلي يجب أن يقوم المقترض في اتباعها:
1- البحث عن المنزل المناسب
عندما يود المقترض الحصول على قرض عقاري يبدأ بالبحث عن أهم الشركات والمواقع التي تتيح الاطلاع على القوائم العقارية، ثم تدوين معلومات المنازل بقدر الاهتمام.
2- تحديد السعر المتاح تحمل دفعه
عن طريق حساب المقترض لمقدار دخله الشهري يتم تحديد قيمة سعر المسكن المطلوب ويجب ألا يزيد ثمن المسكن عن (3-5) أضعاف الدخل السنوي للفرد أو الأسرة، وأن يستطيع دفع قيمة 20% من إجمالي السعر الكامل للمسكن.
3- البحث عن وكيل العقارات
وكلاء العقارات يعتبروا من أهم الركائز عند شراء مسكن، حيث أنهم يقوموا بتزويد المقترض بالكثير من المعلومات عن الحي والمسكن، كما أن لهم قدرات تفاوضية عالية، والميزة الأكبر أن قيمة عملهم تدفع من قبل البائع في العمولة التي يقوم بتسديدها.
4- إذن مسبق للحصول على ائتمان
يتم تقديم طلب للاستفسار عن معلومات مالية إلى البنك العقاري الشخصي مثل:( الدخل – حجم المدخرات المتاحة)، وهنا سيرد عليك المقرض، وفي حالة الموافقة يتم تجهيز مستندات مالية للتأكد من وضع المقترض مثل (مفردات المرتب – بيانات الحساب الشخصي – بيانات W-2 الخاصة بالمقترض).
5- جمع معلومات عن المنزل المراد
يبدأ المقترض بالبحث عن المنزل المناسيب وجمع الكثير من المعلومات المحيطة به مثل:(التقاط صور – تدوين ملاحظات – السباكة – الكهرباء – النوافذ والأبواب – التأكد من سلامته من المرافق والتراخيص)، وهنا بعد جمع الكثير من المعلومات تستطيع المقترض اتخاذ قرارًا حاسمًا.
6- اختيار القرض المناسب للحاجة
تتيح خدمات المقرضين الكثير من الاختيارات الكثيرة والتي يكون بينها حالات تنافسية كبيرة، ويتم مراعاة الدفعات التي يرغب كل مقترض في دفعها شهريًا، والتعرف على قيمة الزيادة في الفائدة على مدار مدة التسديد.
7- تقييم المنزل النهائي
سيحدد المقرضون موعد للاستعلام والتقييم للمنزل المطلوب لتقدير قيمته الفعلية عن طريق الخبراء العقاريين المحايدون، وهذا يساعد كل الأطراف فهم يقومون بالتقييم الضابط لقيمة المنزل من ناحية المقترض، وعدم إهدار الأموال من ناحية المقرضون.
8- قضاء الأعمال الورقية
بعد تقديم المقترض الكثير من المستندات المطلوبة، والقيام بفحصها، تقوم الجهة المقرضة بالتأكد من صحة أوراق المنزل من قبل المالك، مع التأكد من أوراق المقترض المقدمة، ثم يتم الشروع في إجراءات إنهاء القرض.
اقرأ أيضًا: الحصول على قرض منزلي في السعودية
9- إنهاء أعمال القرض
يقوم المقرضون بتجهيز الأوراق، والانتهاء من المعاينة والفحص، ويستدعى المقترض ويوقع على الأوراق لإكمال إجراءات القرض وفواتير الأقساط، وبعد أيام قليلة يتم تسليم الشيك للبائع ويذهب المقترض للمسكن المطلوب.
يوجد العديد من الطرق التي يمكن من خلالها الحصول على منزل بالتقسيط في أمريكا، ومن بينها قروض المنزل، لذلك كل ما عليك هو اختيار القرض المناسب لك وشراء المنزل الذي ترغب فيه.