هل شراء عقار في هولندا يمنح الإقامة؟ وما هي الإجراءات القانونية لشراء عقار؟ من المتداول بين تجارب المُهاجرين والمُقيمين في دول أخرى أن شراء العقارات والأراضي في الدول الأجنبية يسمح لك بالحصول على بطاقة إقامة، ولكن لكل دولة شروطها الخاصة، وهو ما نتطرق إليه من خلال موقع صناع المال.
هل شراء عقار في هولندا يمنح الإقامة؟
لا، لا تسمح هولندا بمنح تأشيرات الإقامة للأفراد الوافدين إليها عن طريق شراء عقارات أو أراضي، إلا أنه يُمكن للفرد الوافد الحصول على الإقامة من خلال طرق أخرى بشرط أن يكون راغبًا في الاستثمار بشروط معينة.
الإجراءات القانونية لشراء عقار في هولندا
برغم نفي سؤال هل شراء عقار في هولندا يمنح الإقامة إلا أن الكثيرين يتجهون نحو شراء العقارات في هولندا.
فعادةً يستغرق تسجيل عمليات شراء الوافدين الأجانب للعقارات في هولندا مدة 3 أشهر، كما يتعين على المُشتري الاستعلام عن كافة الرسوم الضريبية التي يجب عليه سدادها لإتمام عملية الشراء بالإضافة إلى اتباع بعض الإجراءات.
- ينصح المتخصصون بأن يستعين المُشتري بوكالة عقارية مشهورة لتقدم له المُساعدة حول أفضل المناطق التي يُمكن الحصول على أرباح ضخمة من خلال شراء عقار بها.
- إجراء بحث شامل عن كافة اللوائح والقوانين الهولندية لشراء العقارات.
- يتم منح المشتري الأجنبي مُهلة 3 أيام لتقرير ما إن كان مُتأكدًا من عملية الشراء ويرغب بتوثيقها، مع العلم أن قرر المُشتري فسخ العقد بعد فترة السماح يتم تغريمه بدفع مبلغ مالي لمالك العقار.
- سداد رسوم نقل ملكية العقار بنسبة تتراوح بين 10 إلى 12% من القيمة الإجمالية للعقار المُراد شرائه لكاتب العدل.
- تحضير كافة المستندات والأوراق الرسمية المطلوبة لتسجيل عملية البيع، على أن تتوافر منها نسختين باللغة الهولندية واللغة العربية.
- توقيع الزبون على رغبته بشراء العقار، وتوقيع البائع باستلام قيمة العقار المالية من طرف المشتري الأجنبي.
- إبرام عقد نقل الملكية في المحكمة وإرسال نسخة منه إلى مكتب الأراضي والعقارات الهولندي بالمالك الجديد للعقار.
اقرأ أيضًا: عيوب اللجوء في هولندا
أسعار العقارات في هولندا
شهد السوق العقاري في هولندا ارتفاعًا ملحوظًا في الأعوام الأخيرة، خاصةً في المدن الشهيرة والكبرى، نظرًا لتواجد أكبر نسبة من المُقيمين الأجانب من الموظفين والطلاب، الأمر الذي أدى إلى ركود في عمليات شراء العقارات بنسبة 5% عن عام 2022.
كما تختلف أسعار العقارات والمنازل في كل مدينة، ومن القائمة التالية يمكننا توضيح متوسط الأسعار في كل بلدة.
| المدن الأقل سعرًا | السعر باليورو | المدن الأغلى سعرًا | السعر باليورو |
| Het Hogeland | 188,800 | Bloemendaal | 831,400 |
| Veendam | 187,500 | Blaricum | 775,900 |
| Stadskanaal | 185,500 | Laren | 748,100 |
| Heerlen | 182,300 | Wassenaar | 711,300 |
| Kerkrade | 181,700 | Rozendaal | 667,400 |
| Old ambt | 175,800 | Heemstede | 626,400 |
| Den Helder | 175,100 | Amstelveen | 525,200 |
| Brunssum | 174,200 | Goolse | 510,200 |
| Pekela | 161,300 | Ouder-Amstel | 494,100 |
| Delfzijl | 155,100 | Bergen | 488,400 |
التكاليف الإضافية لشراء العقارات
إن قيمة العقار الأساسية يتم دفعها إلى البائع، ولكن تفرض هولندا بعض الشروط التي يجب استيفائها من طرف المُشتري عن طريق سداد الرسوم الآتية لتسجيل عملية نقل الملكية باسم المالك الجديد وهي:
| الخدمة العقارية | رسوم الخدمة (باليورو) |
| رسوم نقل ملكية العقار | نسبة 2% من قيمة العقار إن كان حديث البناء بحد أقصى 4 أشهر. |
| تسجيل الملكية لدى كاتب العدل | تتراوح بين 900 إلى 2000. |
| التقييم العقاري | بين 300 إلى 800. |
| مندوب العقارات | من 500 إلى 3000. |
| فحص الهيكل العقاري | بين 50 إلى 900. |
اقرأ أيضًا: سعر فيزا هولندا للسعوديين
الإقامة في هولندا عن طريق الاستثمار
بالسؤال عن هل شراء عقار في هولندا يمنح الإقامة؟ فإن هناك العديد من الطرق التي يمكن من خلالها الحصول على الإقامة.
حيث يُعتبر الاستثمار فرصة ذهبية لمن يرغبون في الانتقال والعيش بصورة دائمة في هولندا، وتتميز شروط الإقامة بكونها غير مُعقدة على المُستثمر الأجنبي وأهمها:
- يُمكن لأي شخص الاستثمار في هولندا دون الانحياز لجنسيات مُعينة، فالجميع مُتساويين في الشروط والمُتطلبات الخاصة بالمشاريع الاستثمارية.
- يجب ألا يقل المبلغ المُراد استثماره عن 1,250,000 يورو.
- أن يتم وضع رأس المال الاستثماري في مؤسسة أو شركة تابعة للمُستثمر أو من خلال صناديق الاستثمار الهولندية التابعة لوزارة الشؤون الاقتصادية.
- أن يكون المشروع الاستثماري للوافد الأجنبي يحتوي على أفكار إبداعية ومبتكرة، ويتم إثباتها من خلال الحصول على شهادات الابتكار التكنولوجي أو شهادة براءة اختراع.
- امتلاكه نسبة عالية من العائد الربحي على اقتصاد هولندا.
- يُشترط أن يقوم المُستثمر بتوظيف 15 فرد هولنديين الجنسية في مؤسسته بحد أدنى.
- تقديم المُستندات الثبوتية للقدرة المالية للمُستثمر الأجنبي لتجنب التشكيك في ملكيته للمبلغ الاستثماري.
- إن كانت تُطابق الشروط والقوانين الخاصة بالدولة يتم منح الوافد بطاقة إقامة لمدة خمس سنوات بقرار من غرفة التجارة الهولندية.
شروط الإقامة الدائمة في هولندا
- يجب أن يكون الفرد المُتقدم حاصل على بطاقة إقامة أولية لمدة خمس سنوات على أن تكون سارية الصلاحية.
- التواجد بصورة دائمة في هولندا، وإن كان المُقيم غادر البلاد فلا يُسمح له بالبقاء خارج الأراضي الهولندية أكثر من 6 أشهر.
- أن يكون مُلمًا بالمعلومات العامة عن هولندا وقوانين الإقامة بها، بالإضافة إلى إجادة التحدث باللغة الهولندية وإثبات ذلك من خلال شهادة الاندماج المدني.
- الحضور شخصيًا إلى مكتب الهجرة والجنسيات لتقديم طلب للحصول على الإقامة الدائمة.
- تسجيل المُقيم بياناته الشخصية في مكتب سجلات المهاجرين التابع للمدينة المُقيم فيها، أو يُمكن إتمام هذا الإجراء بشكل إلكتروني.
- يُشترط توافر جميع المتطلبات التي تُحددها الجهات الحكومية في هولندا لمنح الإقامة.
- أن يمتلك المُقيم القدرة المالية على العيش في هولندا وتوفير كافة الاحتياجات الشخصية لنفسه أو لمُرافقيه إن كان يُعيل أسرته معه.
- إن حصل الفرد على تصريح بدوام إقامته في الأراضي الهولندية فيُمكنه التقديم بكل سهولة على الإقامة في أي دولة أوروبية أخرى.
مُميزات الإقامة الدائمة في هولندا
- لا توجد أي شروط أو قيود حول تقدم الفرد المُقيم على وظيفة داخل هولندا، حيث يُمكنه العمل بصورة دائمة.
- يملك المُقيم حرية التنقل بين دول أعضاء الاتحاد الأوروبي بدون أي قيود.
- تسهيل الحصول على فيزا العمل لتشجيع المُقيمين على استثمار أموالهم في هولندا وإقامة المشاريع المختلفة أثناء إقامتهم.
- يُسمح للمُقيم بإرسال دعوة لأفراد عائلته من الدرجة الأولى للعيش معه فور حصوله على تصريح بالإقامة لمدة ثلاث سنوات.
- المُساواة بين الوافدين الأجانب والمواطنين الهولنديين في خدمات التأمين الصحي والرعاية الطبية.
رسوم إصدار الإقامة الدائمة في هولندا
| الفئة المستفيدة | رسوم الإقامة (باليورو) |
| للأفراد البالغين | 192 |
| لمن هم أقل من 18 عام | 64 |
اقرأ أيضًا: الرواتب في هولندا للاجئين
حالات إلغاء تصريح الإقامة في هولندا
- إن تم تقديم أي معلومات كاذبة أو غش المُقيم في الحصول على الإقامة الدائمة.
- الإقامة في هولندا بطريقة غير قانونية.
- ثبوت عدم شرعية الأموال التي قدمها المُقيم للاستثمار بها.
تُعتبر الإقامة في هولندا فرصة ذهبية للأجانب، حيث إنها تمنح تسهيلات عدة للمُقيمين لتشجيعهم على العمل داخل أراضيها واستثمار أموالهم بطرق مضمونة مُقابل الحصول على تصريح بالإقامة الدائمة والتمتع بكافة الخدمات الحكومية تساويًا مع المواطنين.