كم دخل مكتب العقار الشهري؟ وما هي متطلبات استخراج التراخيص؟ نظرًا لأن مُعظم رائدي الأعمال يبحثون عن الربح والدخل الثابت انتشر هذا المشروع بشكل كبير في الآونة الأخيرة، لكن يجب الأخذ في الاعتبار أن الربح يعتمد بشكل أساسي على عدد من المقومات التي يُمكن الاطلاع عليها عبر موقع صُناع المال مع بيان متوسط الأرباح.
كم دخل مكتب العقار الشهري
يختلف دخل مكتب العقار الشهري؛ وفقًا لعدد العقارات التي يتم تأجيرها أو بيعها، فضلًا عن العمولات والتي غالبًا ما تكون قيمتها ثابتة مُتمثلة في: 500 ريال.
- متوسط دخل 100 عقار: 50 ألف ريال شهريًا.
- متوسط دخل 200 عقار: 100 ألف ريال.
دراسة جدوى مشروع مكتب العقار
يعتمد دخل مكتب العقار الشهري على الإعداد الجيّد للمشروع، إذ أن هُناك عوامل عِدة تؤثر على العمليات الشرائية وبالتالي الدخل.
أولًا: موقع ومساحة مكتب العقار
- يلزم اختيار موقع مكتب العقار في المناطق السكنية التي تضُم عددًا من الشُقق المُتاحة والعقارات المُستأجرة.
- يُفضل أن تكون مساحة المكتب كبيرة، فكُلما كان المكتب كبيرًا أسهم في زيادة الدخل واستقبال عددًا أكبر من الزائرين.
- يلزم توفر المُرفقات والعدادات التُجارية وترخيصها.
- يُفضل أن يتوفر في المكتب ما يزيد عن ثلاثة غُرف.
ثانيًا: ترخيص مكتب العقار
1- شروط الترخيص
- في حالة كان موظفًا في القطاع الخاص يُمكنه افتتاح مكتب؛ شرط ألا يكون مُقيدًا في التأمينات الاجتماعية.
- أن يتعدى عُمر المُتقدم الواحدة والعشرين.
- ألا يكون مُسجلًا في القطاعات الحكومية أو الخاصة.
- استخراج التصريحات اللازمة من أجل فتح المشروع.
- أن يكون صاحب المكتب سعودي الجنسية.
- قُدرة مُقدم طلب الترخيص على إدارة المشروع “ماديًّا ومعنويًا”.
- ألا يكون صاحب المشروع مُفلسًا.
- يُشترط عدم تخصص المشروع في أي مجالات أخرى غير مُرتبطة بالمجال العقاري.
- إذا كان هُناك أكثر من شريك للمشروع؛ فيكون جميعهم مُلزمون بأعمال والتزامات المكتب.
- في حالة البيع أو استئجار العقارات يلزم توفر نُسخة من عقد الإيجار أو الملكية.
- مسؤولية المكتب عن كافة الأضرار المُلحقة بأطراف العقد.
- تقديم جميع المستندات المطلوبة في الجهات المسؤولة.
2- متطلبات الترخيص
- نُسخة من عقد الإيجار أو ملكية المكتب.
- فاتورة من إيصالات المرافق العامة “الخاصة بالعداد التُجاري”.
- نُسخة من بطاقة الهوية.
- تقديم إقرار بعدم مزاولة المكتب الأعمال المُغايرة.
- التعهد بالتحلي بالدقة والأمانة في العمل والالتزام بأنظمة قانون العمل.
3- إجراءات الترخيص
- التوجه إلى أحد فروع الضرائب التابع لمحل إقامة المكتب.
- تقديم المُستندات المطلوبة.
- تقديم طلب “فتح ملف ضريبي”.
- استخراج البطاقة الضريبية، ثُم التوجه إلى السجل التُجاري.
- تحديد “اسم المكتب”، ثُم تسجيل المشروع.
- استخراج شهادة مزاولة المهنة.
اقرأ أيضًا: ما هو الرهن العقاري
ثالثًا: عِمالة مشروع مكتب العقار
- موظف استقبال: حيثُ تقع عليها مهم ومسؤوليات هامّة، والتي تتمثل في: “استقبال العُملاء، إعلام المُدير بالطلبات، الرد على المُكالمات، التواصل مع العُملاء، إتمام الأعمال المكتبية، الإجابة على الاستفسارات المطروحة”.
- إدارة المشروع: يُفضل أن يكون صاحب المشروع هو المسؤول عن إدارته؛ إذا كان يملك المؤهلات اللازمة، أو الاستعانة بذوي الخبرة لإدارة المشروع؛ شرط الثقة فيهم واتسامهم بالصدق والأمانة.
- محاسب: يلزم المشروع المُحاسبة والأعمال الحسابية، لذا لا بُد من توفير مُحاسبًا ضليعًا بالعمليات الحسابية، لحساب الإيجارات والأموال الداخلة إلى الشركة والحسابات اللازمة.
رابعًا: آلية عمل مكتب العقار
- تحديد نوع مكتب العقار “سكني، تجارية، صناعي، زراعي”.
- من الأفضل أن يكون مُختصًا بمجال العقارات والتركيز فيه.
- التخطيط الجيّد للمشروع.
- مُراقبة الأهداف ومدى تحققها بشكل دوري.. والحرص على تحقيقها في أقرب فُرصة وفقًا للتخطيط.
خامسًا: تمويل مشروع مكتب العقار
- في حال امتلاك رأس مال كبير يُمكنك أن تكون المُمول الوحيد والاعتماد عليك في تكاليف المشروع أكمله.
- يُمكنك اللجوء إلى الأقارب أو الأصدقاء للمُشاركة في تمويل المشروع والحصول على نسبة من الأرباح.
- قد تكون البنوك وشركات التمويل فكرة جيّدة في حالة عدم امتلاك رأس المال؛ إذ يدعمان إقامة المشاريع بعروض تمويلية مُميزة.
اقرأ أيضًا: وظائف الشهر العقاري 2024 وطريقة التقديم
سادسًا: التسويق لمشروع مكتب العقار
- يُسهم التسويق الجيّد للمشروع في زيادة دخل مكتب العقار الشهري.
- يُمكن التسويق عبر إنشاء صفحة على مواقع التواصل الاجتماعي.
- اللجوء إلى الإعلانات الممولة على مواقع التواصل.
- التعاقد مع المقاولين وإكسابهم نسبة من العمولة في مُقابل الحصول على العقار.
- التعامُل مع أصحاب العقارات والوحدات السكنية المُراد استئجارها أو بيعها.
- أساس الترويج للمشروع امتلاك العِلاقات الكثيرة؛ إذ أنها تُسهم في وصول اسم المشروع إلى أكبر عدد من أصحاب الوحدات السكنية.
- الإعلان عن الخدمات المُقدمة في إعلانات ورقية.
- توزيع الكروت التعريفية بالمشروع.
- يُمكن إطلاق موقعًا إلكترونيًا خاصًا بالمكتب من أجل بيان موقعه وخدماته.
سابعًا: تكاليف مشروع مكتب العقار
- يتطلب المشروع رأس مال “تكاليف ثابتة” قدره بين: 50 – 100 ألف ريال؛ فيزيد أو ينقص حسب إمكانات المشروع.
- التكاليف المُتغيرة “شهرية”: تتراوح بين 10 – 20 ألف ريال، وتتمثل في: “تكلفة المرافق، الرواتب، تكلفة التشغيل..”.
ثامنًا: التجهيزات والمعدات
- مكيفات الهواء.
- مكتب للمُدير.
- مكتب استقبال.
- مكان لاستقبال الزبائن.
- طباعة أوراق.
- شبكة إنترنت.
- أجهزة ذكية.
كيفية إدارة مكتب عقاري
- القيام بتحليل المناطق المُجاورة من أجل إدارة العقارات بشكل مُتناسب ومُتكامل.
- عليه أن يكون داريًا بكافة نواحي العقارات “قانونًا واقتصادًا وإنشاءً”
- على صاحب المكتب العقاري الإلمام بالقوانين وأساليب الإدارة العقارية.
- حل مشاكل المستأجر.
- اتخاذ قرارات الأمن اللازمة.
- الحصول على الإيجارات العقارية والالتزامات في الأوقات المُحددة.
- الحِرص على إجراءات الصيانة العامة والوقائية بشكل دوري.
- التواصل المُستمر مع المُستأجرين؛ حيث إن المكتب بمثابة واصل بين المالك والمُستأجر.
- تعديل الخطط العقارية وتنفيذها.
- امتلاك المهارات التسويقية؛ إذ أنها أحد الأجزاء الهامّة لإدارة العقارات.
- الإلمام بأساليب المُحاسبة.
- الالتزام بدفع المُستحقات العقارية اللازمة، ومُحاولة الحد من الأسعار قدر الإمكان.. دون التأثير على الخدمة.
- الاطلاع الدائم على العقود “للمستأجرين، مزودي الخدمة والصيانة”.
- استكشاف الجديد من الطُرق الاستثمارية من أجل تسعير العقارات الاستثمارية.
- الاستعلام عن الأسعار الخاصة بالإيجارات والشراء في المنطقة المُحيطة.
- اتخاذ الإجراءات التفتيشية الدورية.
اقرأ أيضًا: وظائف بمصلحة الشهر العقاري والتوثيق .. مطلوب تعيين 1500 شخص بمختلف التخصصات
عوامل نجاح مشروع مكتب العقار
- الحِرص على إقامة العروض المُناسبة ذات الأرباح الجيّدة.
- التحلي بالصدق والأمانة عِند التعامُل مع البائع أو المُشتري؛ مما يُكسبك ثقة العُملاء ويزيد من عُملاء المكتب، وبالتالي زيادة دخل مكتب العقار الشهري.
- تجنب تأخير الدفعات المالية للمُتعاقدين مع المكتب والمسؤول عن إدارة أملاكهم.
- التواصل بشكل دائم مع أصحاب العقارات؛ حتى تكون الخيار الأول لهُم في حالة الرغبة في عمليات البيع أو الشراء.
- التركيز على العمل الجاد والمُتقن، بدلًا من الربح.
- تكوين العلاقات واستخدام أكبر قدر من وسائل التسويق.
- التعامُل مع أصحاب الأراضي والوحدات التي قيد الإنشاء.
- استثمار الأرباح.
يتطلب مشروع مكتب عقاري عددًا كبيرًا من الإجراءات قبل بدء التنفيذ، ويختص هذا المكتب بإجراء عمليات بيع وإيجار الوحدات السكنية والعقارات، بالإضافة إلى لعب دور الوسيط مما يوفر دخلًا مُناسبًا لصاحبه.