نسبة زيادة الإيجار في السعودية من الأمور التي تكرس الدولة جهودها لها لكي تحجم الزيادة في الإيجارات السكنية أو التجارية، ولكن هذه النسبة في ارتفاع ملحوظ، لذا نتعرف على هذا الموضوع بكافة تفاصيله من خلال موقع صناع المال.
نسبة زيادة الإيجار في السعودية
- لا توجد أي ضوابط للحد من رفع الإيجار أو وضع حد أقصى له.
- يُقالإنهيوجد حد أقصى لزيادة الإيجار السنوي وهو 25% ولكن هذا ليس صحيح فليس هناك أي قانون ينص على ذلك ويتم العقاريين التحكم بالأمر.
- يمكن للمالك أو المؤجر عقبانتهاءالعقد أن يقوم برفع الإيجاربأي نسبة يريدها.
- إذا رفض المستأجر أو إذا لم تكن مناسبة له النسبة فعليه أن يسلم الوحدة إلى المالك بعد انتهاء العقد بمدة لا تزيد عن شهر.
- في بداية 2024 زادت تكلفة السكن مما أدى إلى سرعة في التضخم.
- زادت نسبة إيجارات الشقق في شهر يناير الماضي بنسبة أكثر من 19 % وزادت في نفس الشهر بنسبة 3.4% زيادة سنوية.
- عاودت نسبة زيادة الإيجار في السعودية بعدها بثلاثة أشهر بالارتفاع مجددًا بعد أن كانت شهدت استقرارًا.
- زيادة أسعار الأراضي المؤهلة لبناء وتطوير المشاريع أدى إلى زيادة نسبة العقار بشكل عام خلال العام الماضي.
صيغة دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة
أسباب زيادة نمو المؤشر الإيجاري في السعودية
- زيادة الطلب من غير السعوديين من الشركات الأجنبية أو الأجانب المقيمين خاصًة أنهم يودون الانتقال إلى الرياض.
- انتقال البنوك والشركات في جدة والرياض مما أدى إلى نسبة زيادة الإيجار في السعودية على الوحدات.
- وتعود الزيادة أيضًا إلى الطلب الداخلي من السكان في المدن الكبرى على وجه الخصوص.
نسبة زيادة الإيجار شروطه وضوابطه
- يجب ألا تكون نسبة زيادة الإيجار في السعودية تتعدى 25% حسب القانون.
- عقد الإيجار ينظم التعاملات بين الناس ويقوم بحفظ حقوقهم.
- تنص المادة الحادية عشر أن نسبة الإيجار المتفق عليها من الطرفين ملزمة للمتعاقدين ولا يجب تعديلها إلا باتفاق الطرفين أو للشروط التي ينص عليها القانون.
- يجب مرور خمس سنوات لكي يتم تحديد الأجرة أو على أخر تعديل طرأ على الأجرة فمن حق المؤجر التمسك بأجرة المثل لكي يزيد من نسبة إيجاره سواء كان باتفاق بين المؤجر والمستأجر أو قضائيًا.
- يلزم اللجوء إلى المحكمة للتمسك بأجرة المثل ويلزم ألا يتجاوز الفرق بين الأجرة السارية والمثل نسبة 100% من الأجرة الحالية.
- يُنفذ حكم تعديل الأجرة من تاريخ رفع الدعوى.
خطوات كتابة صيغة رفع الإيجار
- يتم كتابة اسم المستأجر.
- يُكتب في العقد عنوان المستأجر.
- تدوين رقم الوحدة.
- إضافة الغرض من الخطاب” هذا الإشعار هو إعلام المستأجر بأن المالك سيزيد الإيجار، ابتداءً من تاريخ إدراج الزيادة في الإيجار للوحدة التي تشغلها حاليًا، بحيث يتم زيادة رقم الوحدة … الموجود في …. بمبلغ الإيجار الشهري الجديد وهو … ريال شهريًا.
- يقوم المالكبالتوقيع.
- تسجيل التاريخ.
اقرأ أيضًا: طريقة رفع شكوى على مستأجر
كم يحق للمالك زيادة الإيجار
- قام القانون بتحديد نسبة الزيادة وهي نسبة 50% من نسبة الإيجار الأصلي المتفق عليه من جانب الطرفين وذلك بعدانتهاءالعقد.
- أي زيادة أخرى تعتبر تجاوز للقانون السعودي ويمكن إبطالها من جهة المستأجر.
هل يحق للمالك زيادة الإيجار في السعودية
- المالك له الحق في زيادة الإيجار، ولكن بعد انتهاء عقد الإيجار فيمكن للمالك أن يزيد نسبة الإيجار ويقوم بعمل عقد جديد ويكون مصدق عليه من قبل الطرفين.
- يكون الميعاد النهائي لتوثيق العقد أسبوعًا.
- يتم إعادة العقد إلى الوسيط لمدة شهر إذا لم يتم توثيق العقد في الموعد المحدد.
- إذا لم يتم انتهاء العقد لا يحق للمالك أن يرفع نسبة الإيجار إلا إذا أخذ موافقة المستأجر وذلك وفقًا لحقوق المستأجر.
اقرأ أيضًا: صيغة عقد ايجار شقة
هل يحق للمالك فسخ عقد الإيجار
نعم يحق له فسخ العقد وذلك في الحالات التي تتعلق بتجاوز بنود العقد المتفق عليه من كلا الطرفين ومن هذه الحالات ما يلي:
- إذا أراد المالك أن يقوم بإزالة البيت أو المنشأة المؤجرة بالكامل.
- في حالة عدم التزام المستأجر ببنود العقد.
- قيام المستأجر بضرر في حق المالك.
- عدم دفع المستأجر المستحقات المالية المتفق عليها.
- تغيير المستأجر للنشاط أو المهنة المتفق عليها في بنود العقد.
- إذا قام بتجاوز بند واحد في العقد يعتبر تجاوزًا لكافة بنود العقد.
- في حالة رفض المستأجر الخروج من المنزل يتوجه المالك للقضاء لكي يقوم بالإجراءات القانونية اللازمة على وجهالسرعة.
- في حالة تأخر المستأجر على إخلاء المنشأة يفرض القانون غرامة على المستأجرين
بعد التعرف على نسبة زيادة الإيجار في السعودية، نجد أن نظام الإيجار من الأنظمة المتكاملة في المملكة حيث يضمن حقوق جميع الأطراف من خلال الالتزام ببنود العقد.