طريقة رفع شكوى على مستأجر تساعد ملاك العقارات في حالة وجود مشاكل مع المستأجرين، كما أنها تضمن حقوق كلًا من المالك والمستأجر؛ لذلك قامت وزارة الداخلية بإنشاء منصة إلكترونية للإبلاغ عن هذه الشكاوى للفصل بين المتنازعين وستتعرف على هذه المعلومات كافة من خلال مقالنا عبر موقع صناع المال.
طريقة رفع شكوى على مستأجر
هناك أنواع متعددة من الشكاوى التي يمكن أن ترفع على المستأجرين ومنها أن عدم دفع المستأجر للإيجار المتفق عليه، أو يتأخر في الدفع لأوقات طويلة، لذلك في حالة رغبة المالك رفع شكوى يجب معرفة طريقة رفع شكوى على مستأجر.
- الدخول إلى منصة إيجار من هنـــــا.
- تسجيل الدخول من خلال كتابة الاسم وكلمة المرور.
- اضغط على “تسجيل الدخول”، الضغط على “تقديم بلاغ”.
- ملء النموذج الإلكتروني “اسم المنشأة والمؤجر” الذي ترفع الشكوى ضده.
- إدخال كافة البيانات مثل: (رقم المبني، اسم الحي، العنوان بشكل مفصل، الرمز الإضافي).
- تحديد نوع البلاغ وقم بكتابة تفاصيل الشكوى.
- تقديم الإثباتات التي تؤكد مدى أحقيته في رفع الشكوى.
- أدخل رقم الجوال، واسم مقدم الشكوى.
- سيتم إرسال رسائل لك بها رمز مرئي قم بإدخاله في المكان المخصص له على الشاشة.
- اضغط على “إرسال”.
اقرأ أيضًا: تسجيل مستخدم جديد في إيجار
حالات تقديم الشكوى على مستأجر
- عند مُخالفة الشروط: قبل أن يتم تأجير منزل أو عقار يتم وضع بعض الشروط التي يجب أن يلتزم بها كلا الطرفين مثل عدم إيواء الأشخاص الأغراب عن المستأجر داخل الوحدة السكنية، وفي حالة مُخالفتها يُسمح بتقديم شكوى
- التصرف دون الرجوع إلى المالك: لا يمكن أن يبدأ المؤجر في إعادة بناء الوحدة السكنية قبل الرجوع إلى المستأجر، ويُمكن حينها اللجوء إلى طريقة رفع شكوى على مستأجر.
- إقامة التعديلات دون الرجوع إلى المالك: إذا حدث ووقع نزاعات على تغيير الوحدة السكنية والشقق من قبل المستأجر، يجب الحصول على موافقة المؤجر قبل تنفيذ التغيير، كما يوجد مشاكل تنشب بين الطرفين بسبب الأضرار التي يمكن أن تقع على أحدهما أو كلاهما أو بالوحدة السكنية.
- النزاعات والخلافات: من أبرز النزاعات بين المؤجر والمستأجر هي النزاعات على القيمة المحددة للإيجار مما يجعل المستأجر يقوم بإلغاء العقد.
نموذج شكوى ضد مستأجر
قد تتطلب طريقة رفع شكوى على مستأجر، توافر نموذج الشكوى، والذي يتطلب بدوره صياغة مُعينة.
“إنه في يوم… الموافق….
بناء على طلب السيد …..….
المكان الذي اختاره هو مكتب الأستاذ /.. المحامي الحاضر. المكان الذي اختاره هو مكتب الأستاذ، حيث سيتم تدريسه وحيث سيتلقى تعليمًا قانونيًا.
وجدت محكمة أنني، بصفتي شخصًا ضعيف البصر، انتقلت إلى التاريخ أعلاه. يقول التقرير:
السيد …………………………………… مقيم في / ………….. قسم / ………….. محافظة / ……….. مخاطبة / و / …………………… ………………………………………………………………………………………
أعلنت ذلك على النحو التالي، بعقد إيجار مؤرخ ……، موقع من قبل الطالب. استأجر المعلن من الطالب ما هو: ……. لاستخدامه في: …….، بالملكية:……..، الكائن في: ……………………. / ……….
في مقابل إيجار شهري بقيمة ……… بالدولار، يتم دفعه مقدمًا في بداية كل شهر، بالإضافة إلى رسوم الإيجار الشهرية مثل الإيرادات واستهلاك المياه.
الأمر الذي أجبر الطالب على إصدار تعليمات للمعلن بدفع القيمة الإيجارية المتأخرة بموجب إنذار رسمي من قبل مراسل ورقمه “………………………”.
المعلن على………؛ /……….”
اقرأ أيضًا: طريقة كتابة شكوى رسمية نموذج شكوى ضد شخص
شروط فسخ عقد الإيجار في النظام السعودي
- عندما يتهاون المستأجر في تأدية التزاماته المتفق عليها أثناء إبرام العقد، ويتم إعطاء المستأجر مهلة خمسة عشر يومًا بعد انتهاء صلاحية التحذير.
- إذا قام المستأجر باستخدام العقار لغرض آخر غير المتفق عليه مع المؤجر.
- التنازل عن العقار لشخص آخر دون الرجوع إلى المؤجر.
- في حالة قيام المستأجر بدفع رشوة لأحد موظفي الكيانات التابعة لقانون المشتريات العامة للحصول على عقد.
- إعلان المستأجر إفلاسه.
- إذا أخذت المملكة العقار ولم يصبح ملك المؤجر الأول، حينها سيتم إصدار حكم من هيئة قضائية بإخلاء العقار.
الأسباب العامة لفسخ عقد الإيجار
- وفاة أحد الطرفين.
- إذا اتفق الطرفان على إنهاء العقد، لأنه لا يجوز إلغائه من قبل طرف واحد من الطرفين.
- إذا تضرر العقار بسبب المستأجر عن عمد واستخدام أساليب غير متفق عليها مع صاحب العقار.
- في حالة كان العقار بحاجة إلى ترميم وإصلاحات عدة.
كم مدة إعلان إخلاء العقار؟
ليس من حق المؤجر أن يقوم بطرد المستأجر من العقار أو منعه من دخوله قبل إرسال إشعار بذلك، وهذا يخالف القانون بالمملكة، وفي حالة الرغبة في طرد المستأجر يجب رفع دعوى في المحكمة.
عند إقامة دعوى على المستأجر، وقبولها يتم إبلاغ المستأجر بأنه يجب أن يخلي العقار في خلال خمسة أيام.
اقرأ أيضًا: خطاب نموذج إخلاء عقار من مستأجر
طرق التواصل مع منصة إيجار
| رقم الاتصال المباشر | 920020035 |
| قناة إيجار على اليوتيوب | من هنــــــــــا |
| منصة إيجار على الفيسبوك | من هنــــــــــا |
| منصة إيجار على تويتر | من هنــــــــــا |
| التواصل من خلال البريد الإلكتروني | [email protected]
|
| تحميل تطبيق “وسطاء عقاريون” هواتف الاندرويد | من هنــــــــــا |
| تحميل تطبيق “وسطاء عقاريون” على هواتف الأيفون | من هنــــــــــا |
طريقة رفع شكوى على مستأجر من أسهل الطرق التي يستطيع المؤجر القيام بها عن طريق منصة إيجار الإلكترونية.. فيتم خلالها النظر في القضية وإعطاء كلًا من المؤجر والمستأجر حقوقه.