من أوائل الأفكار التي يحتاج اليها المستثمر عندما يشترى قطعة ارض هي كيفية الاستفادة منها، فمنهم من يتجه الي الاستثمار لبناء عمارة سكنية، أو تجارية لبيعها أو تأجيرها لتعود علية بالربح، وهناك الكثير منهم يسأل عن كيفية الاستثمار وعن بناء عمارة تتناسب مع ميزانيتهم وتعود عليهم بالربح المناسب
ولكن يجب على المستثمر التخطيط لهذه الخطوة بشكل صحيح ودقيق وعن طريق عمل دارسة جدوى اقتصادية لكل بند من البنود حتى يتمكن المستثمر من معرفة تكاليف بناء العمارة التجارية , لذلك أصبح معظم أو اغلبية المستثمرين يحاولون بناء عمارة بتكلفة اقل وبالتالي الحصول على ربح أكثر
لذلك تعتمد فكرة بناء عمارة تجارية على عدة عوامل أساسية التي يجب اخذها في الاعتبار مثل أولهم عمل دراسة جدوى مشروع عمارة تجارية تابعونا للتعرف على أهم النقاط فيه .
اقرأ أيضا لمزيد من الإفادة: أفضل كتاب شرح طريقة عمل دراسة جدوى اقتصادية لأي مشروع
أهم نقاط عمل دراسة جدوى مشروع عمارة تجارية
- سعر الأرض.
- مساحة البناء الإجمالي.
- تكلفة البناء.
- الايدي العاملة.
- الموارد الأولية التي تستخدم في البناء.
- عدد الطوابق.
- التشطيبات الداخلية والتشطيبات الخارجية.
- يجب أن نأخذ في عين الاعتبار أن هذه العوامل تؤثر بشكل كبير في زيادة التكلفة أو انخفاضها الي الحد المقبول، كما يمكن حساب تكلفة عمارة بعدة طرق اخري منها:
- استشارة أحد المكاتب الهندسية لعمل دراسة جدوى مشروع عمارة تجارية.
- استشارة أصحاب الخبرة في هذا المجال والذين سبق لهم العمل في نفس المجالات التجارية.
- حساب بناء تكلفة عمارة بالطريقة العادية عن طريق حساب مساحة البناء الإجمالي، حساب عدد الطوابق، حساب اجور العمالة وحساب تكلفة بناء العمارة وضرب المتر في مساحة الأرض الإجمالي، كما يجب أن نعلم سعر المتر يختلف من مقاول الي اخر ومن منطقة الي اخري وطبيعة وشكل البناء ونوع المواد المستخدمة وتكلفة هذه المواد، والتصاميم والتشطيبات على حسب المواصفات.
لمشاهدة المزيد ننصحكم بقراءة: دراسة جدوى مكتبة لبيع الأدوات المدرسية
خطوات بناء عمارة تجارية
- يجب تجهيز كل التصاريح الحكومية الازمة للبناء ليتم البناء بشكل سليم دون التعرض للمخالفات التي قد تتسبب في هد العقار لا قدر الله.
- اختيار قطعة أرض مناسبة من حيث الموقع والمساحة والواجهات وقربها من الخدمات كالمستشفيات، والمدارس، والمساجد، والمحلات التجارية.
- اختيار مكتب هندسي او مقاول لتقديم دراسة جدوى مشروع عمارية تجارية والبدء في تنفيذ البناء.
- تنظيف الأرض من أي أنقاض سابقة.
- حفر الاساسات بالعمق المطلوب ووضع قواعد الاساسات واعمدة الحديد وصلب السقف.
- يجب بناء جدران الدور الأول لعمل التقسيم المناسب ثم بناء السقف.
- تنفيذ اعمال الكهرباء والاعمال الصحية.
- تركيب الأبواب والشبابيك وتركيب خزانات المياه.
- القيام بأعمال التشطيب الداخلية والخارجية.
- الحرص على عمل الديكورات المختلفة للعمارة التجارية.
- يجب عمل لافتات خاصة للعمارة التجارية.
- يجب التسويق على المواقع الإلكترونية.
- تخفيض سعر الشقق في حالة بيع أكثر من شقة لشخص واحد.
- مراعاة تقديم الخدمات الجيدة الي لعملاء مع السماح لوجود عملية تقسيط سعر الوحدة.
- تصوير الشقق وعرضها على مواقع التواصل الاجتماعي كنوع من الدعاية الرائعة والرائجة بشكل كبير في الوقت الحالي.
ننصحكم بالإطلاع على هذا المقال أيضًا: دراسة جدوى مشروع إنتاج وبيع دود الكمبوست
وفي النهاية نرجو أن نكون قدمنا لكم موضوعًا شاملًا ووضحنا لكم طريقة عمل دراسة جدوى مشروع عمارة تجارية ولا تنسوا مشاركة مقالنا على مواقع التواصل الاجتماعي مع الاهل والأصدقاء وترك تعليق أسفل المقال فكل ما تريد أن تعرفة عن عمل دراسة جدوى مشروع عمارة تجارية تجده في هذا المقال ونرجو أن نكون قد أفدناكم.