مشروع شراء شقة وتأجيرها أكثر المشاريع المنتشرة في الفترة الأخيرة، ويوجد العديد من الأشخاص الذين يرغبون في بداية الاستثمار في ذلك المشروع بهدف الحصول على دخل شهري يمكن أن يزداد مع مرور الوقت، وكذلك حتى يستطيعوا سد احتياجاتهم واحتياجات أسرهم، وهذا ما سنعرفه من خلال موقع صناع المال.
مشروع شراء شقة وتأجيرها
قبل البدء في الاستثمار في مشروع شراء شقة وتأجيرها يجب الإلمام بكافة العوامل التي تؤثر على نجاح المشروع.
1- اختيار موقع الشقة المناسب
تعد هذه اولى خطوات نجاح مشروع شراء شقة وتأجيرها، وهي اختيار الموقع المناسب والمثالي الذي يلبي احتياجات العملاء ويضمن تحقيق عوائد مادية مجزية، لذلك يجب على صاحب المشروع إجراء دراسة دقيقة للمنطقة التي ينوي تأجير الشقة فيها.
- نوع السكان المستهدفين: فعلى سبيل المثال إذا كان الهدف هو تأجير الشقة لطلاب جامعيين، يجب الاستثمار في موقع قريب من الجامعة، أما إذا كان الهدف هو تأجيرها لعمال المصانع، فينبغي شراء الشقة بالقرب من المناطق الصناعية.
- الأمان والخدمات: تزيد فرص الإيجار في الأماكن التي تحقق مستوى عالي من الأمان وتوفر الخدمات الأساسية مثل الأسواق والمدارس والمستشفيات والمراكز التجارية.
- الطلب والعرض: يفضل البحث عن مناطق التي تشهد طلبًا عاليًا على الشقق لضمان استئجار الوحدة بسرعة وبأسعار جيدة.
- المستقبل: يجب أن يكون لديك رؤية للمستقبل، حيث يمكن أن تزيد قيمة العقار مع مرور الوقت، مما يعزز استثمارك خاصة إذا كانت الشقة في منطقة خدمية تحت الانشاء.
اقرأ أيضًا: كيفية استغلال شقة في مشروع تجاري
2- التجهيزات اللازمة في الشقة
يجب إتمام عملية تجهيز الشقة بعد شرائها وقبل تأجيرها، يجب أن يتم هذا التجهيز بعناية وفقًا للغرض المقصود من استخدام الشقة.
- يجب أن يتم تجهيز الأرضيات بتركيب السيراميك أو الأرضيات الخشبية بعناية لضمان جودة التشطيب والمظهر الجذاب.
- طلاء الجدران بألوان محايدة وجذابة، حيث يعزز ذلك من جاذبية الشقة للراغبين في استئجار الشقة.
- ينبغي توفير إضاءة كافية ومناسبة في الشقة، ويمكن تركيب مصابيح أو لمبات LED لتحسين الإضاءة وتوفير الطاقة.
- يجب التأكد من توزيع الكهرباء بشكل جيد في الشقة لضمان تشغيل الأجهزة والإضاءة بكفاءة، وكذلك العمل على توزيع مقابس الكهرباء بطرق تسهل على المستأجر استخدامها.
- يمكن تزويد الشقة بأنظمة تبريد هواء مركزية مثل المكيفات، ونظرًا لزيادة تكلفة هذه المعدات، يمكن تركيب مراوح السقف أو توفير المراوح المتنقلة لتوفير التهوية للمستأجرين.
- الحرص على إجراء الصيانة العامة للشقة والتأكد من عدم وجود مشاكل أو تلف في الأجهزة والأنظمة المختلفة.
- شراء أو تأجير الأثاث والتجهيزات الضرورية للشقة، ويجب اختيار قطع أثاث عملية ومريحة وذات جودة جيدة مثل الأسرة أو الكراسي والطاولات والكنب وغيرها.
- يجب تجهيز المطبخ بالأجهزة الضرورية مثل البوتاجاز والثلاجة، وإذا كانت الميزانية تسمح يمكن شراء فرن أو ميكروويف وغسالة أطباق وكذلك تجهيز الأدوات والأواني المناسبة.
- تجهيز الحمام بالمرحاض والحوض وأدوات الاستحمام والمرايا التي تمتاز بالجودة المناسبة.
- توفير الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والمياه والغاز بشكل منتظم وسليم.
- تجهيز الشقة بأنظمة الأمان المناسبة مثل أجهزة الإنذار والأقفال الآمنة حتى تزيد فرص الشقة في الاستئجار.
- قبل تسليم الشقة للمستأجرين، يجب إجراء تنظيف عام وشامل للشقة لضمان نظافتها واستعدادها للاستخدام.
3- المساحة المطلوبة للشقة
إن اختيار مساحة الشقة في مشروع شراء شقة وتأجيرها، هو خطوة حاسمة، حيث يتوقف اختيار المساحة على عدة عوامل.
- تحديد الغرض الرئيسي لاستخدام الشقة، إذا كانت ستستخدم كسكن للعائلات، أم كشقة طلابية، أم لأغراض تجارية مثل عيادات التجميل.
- تقدير الاحتياجات المساحية للجمهور المستهدف، فعلى سبيل المثال، لشقة سكنية للعائلات قد تحتاج إلى غرف نوم إضافية ومساحات معيشة واسعة، بينما لشقة طلابية يمكن أن تكون مساحة صغيرة كافية.
- أن يتناسب موقع الشقة مع الاحتياجات المساحية، حيث إذا كانت الشقة بالقرب من مراكز تجارية فيجب أن تكون الشقة ذات مساحة متوسطة مثل شركات التسويق العقاري.
- يجب أن تتوافق المساحة مع الميزانية التي يضعها المستثمر، لذلك يجب عليه البحث عن الشقة تتوافر فيها المساحة التي تتناسب مع تلك الميزانية.
- يؤثر التخطيط الداخلي للشقة على الاستفادة من المساحة، لذلك يلزم التأكد من أن التصميم الداخلي يستفيد من المساحة بشكل فعال، حيث توجد بعض الشقق التي يكون لها مساحة كبيرة ولكن لا تُقسم بطريقة صحيحة تستغل هذه المساحة.
4- التسويق للشقة
يعتمد نجاح مشروع شراء شقة وتأجيرها بشكل رئيسي على التسويق للشقة والبحث عن مستأجرين بنجاح، ويمكن اعتماد العديد من الاستراتيجيات والطرق المختلفة التي يمكن أن تساعد في ذلك.
- التقاط صور احترافية للشقة من جميع الزوايا والتفاصيل، ويجب أن تكون الصور واضحة ومشرقة، وتبرز جميع مميزات الشقة.
- كتابة إعلان جذاب ومفصل يشمل معلومات عن المساحة، والمرافق، والموقع، ويجب أن يكون الإعلان مهنيًا وموجهًا للجمهور المستهدف.
- نشر الإعلان على مواقع الإعلانات العقارية المعروفة على الإنترنت، مثل موقع سوق العقارات وعقارماب، ويمكنك أيضًا استخدام تطبيقات الهواتف المحمولة المخصصة للعقارات مثل دوبيزل أو اولكس.
- نشر الإعلان على منصات التواصل الاجتماعي مثل فيسبوك وإنستجرام،ويمكن استخدام إعلانات مدفوعة لزيادة الوصول إلى المزيد من الناس.
- يمكنك العمل مع وكلاء عقاريين محترفين للمساعدة في الترويج للشقة والعثور على مستأجرين.
- طباعة نسخ ورقية من الإعلان وعرضها في الأماكن المحلية ذات الصلة، مثل المكاتب العقارية والمحلات أو على حوائط الأماكن العامة مثل الحدائق أو أسوار الأسواق.
- سؤال الأصدقاء والعائلة والزملاء إذا كانوا يعرفون أي شخص يبحث عن شقة للإيجار.
- تقديم العروض المميزة للمستأجرين، والتي تجعلهم ينجذبون لاستئجار الشقة، مثل فترة إيجار مجانية أو خصم على الإيجار الشهري في الشهور الأولى أو خصم على الإيجار السنوي.
5- الإجراءات التي تتطلبها تأجير الشقة
حتى تستطيع الاستثمار في مشروع شراء شقة وتأجيرها، يجب عليك معرفة الإجراءات المطلوبة لتأجير الشقة، والخطوات القانونية التي تضمن حقوقك وكذلك حقوق المستأجر.
- إبرام عقد بين المالك والمستأجر لإبلاغ الجهات الحكومية المختصة بالمنطقة التي تقع فيها الشقة عن عملية التأجير، وتقديم نسخة من بطاقة الهوية أو جواز السفر لكل شخص سيسكن في الشقة.
- إذا كانت الشقة مفروشة، يجب التأكد من وجود قائمة تحتوي على جميع الأثاث والأجهزة الموجودة في الشقة، والتحقق من الحالة التي تركها المالك عليها وعددها، ويجب أن تكون تلك القائمة جزءً من عقد الإيجار، ويجب أن يوقع عليها كل من المستأجر والمالك.
- يجب أن يحتوي عقد الإيجار على معلومات مهمة مثل تاريخ بدء وانتهاء فترة التأجير، قيمة الإيجار الشهري، طريقة الدفع، شروط التجديد أو الإلغاء، وغيرها، كما يجب أن يحدد عقد الإيجار مسئولية المستأجر في دفع فواتير الخدمات المختلفة مثل فواتير الماء أو الكهرباء أو الغاز وغيرها من الخدمات.
- كذلك تحديد رسوم خدمات العمارة مثل راتب البواب أو تكاليف الصيانة للأشياء التي يتسبب المستأجر في ضررها أو اتلافها.
- ضرورة وجود نسخة موثقة من عقد الإيجار مع المالك، والاحتفاظ بها في مكان آمن.
- توافر إيصالات يعطيها المالك للمستأجر عند دفع المستأجر لقيمة الإيجار في كل شهر، وهذه الايصالات ستساعد في حل أي نزاع قد يحدث بين المالك والمستأجر في المستقبل.
- بعد توقيع العقد، لابد من تسليم المفتاح للمستأجر مع الحرص على توثيق حالة الشقة.
اقرأ أيضًا: طرق الاستثمار العقاري
مميزات مشروع شراء شقة وتأجيرها
- العقارات تُعتبر أصولًا ثابتة وليست متأثرة بتقلبات أسعار العملات أو التغيرات الاقتصادية، مما يجعلها وسيلة موثوقة للحفاظ على رأس المال.
- عادةً ما تزيد قيمة الإيجار مع مرور الوقت، وهذا يساهم في زيادة قيمة الاستثمار مع الاحتفاظ بالقيمة الأصلية للشقة.
- توفر دخلًا شهريًا ثابتًا، مما يوفر استقرارًا ماليًا للمستثمرين دون الحاجة إلى مجهود يذكر.
- يعتبر استثمارًا آمنًا ومستقرًا بالمقارنة مع الاستثمارات الأخرى التي تتأثر بتقلبات الأسواق المالية.
اقرأ أيضًا: أفضل طرق الاستثمار الناجح
عيوب مشروع شراء شقة وتأجيرها
- صعوبة في إيجاد مستأجر مناسب للشقة أو تقلبات في سوق الإيجار نتيجة للظروف الاقتصادية.
- بالرغم من استقرار سوق العقارات، إلا أنه يمكن أن يشهد فترات من الركود وتقل في هذه الفترات حركة الايجار.
- يتطلب الاستثمار في شراء الشقق تكاليف مالية مثل تكاليف الشراء والصيانة والإصلاحات، وهذا يمكن أن يؤثر على العائد المالي.
- قد تحدث مشاكل قانونية أو احتيال عقاري إذا لم يتم التحقق بعناية من صحة وثائق الملكية وحالة العقار.
- الاستثمار المستمر في شراء الشقق وتأجيرها قد يجعل المستثمر أكثر عرضة للمخاطر إذا اعتمد عليها بشكل كلي، لأن المستأجر يمكنه ترك الشقة في أي وقت أو التأخر في دفع الإيجار.
تجهيز الشقة بعناية وبجودة عالية يساهم في الحفاظ على حالة العقار ويزيد من جاذبيته للمستأجرين، مما يؤدي إلى تحقيق عوائد جيدة على الاستثمار.
اللهم صلي وسلم وبارك على سيدنا ونبينا وحبيبنا محمد صلى الله عليه وسلم