طرق الاستثمار العقاري

طرق الاستثمار العقاري أحد المشاريع الاستثمارية التي تحقق أرباح كبيرة، وهذا المجال من أكثر المجالات آمنًا، رغم أنه يُعد كغيره من الكثير من المجالات يمكن أن يُمثل المكاسب أو الخسائر، لذا يجب دراسة السوق العقارية قبل البدء فيه، وسنتحدث عن تلك الطرق بالتفصيل عبر موقع صناع المال.

طرق الاستثمار العقاري

توجد الكثير من الطرق للاستثمار العقاري، وتختلف بها اتجاهات المستثمرين للدخول للسوق العقارية، ومن تلك الطرق ما يلي:

1- مجموعات الاستثمار العقاري REIGS

تلك الطريقة تختلف عن الطرق الأخرى، وفيها لا يضطر الشخص تحمل كافة الأعباء المالية الخاصة بتمويل متطلبات العقار، بل إنه يمكن دفع جزء من رأس المال وهذا عن طريق الاستثمار مع مجموعة من المستثمرين، ولهذه الطريقة توجد الكثير من المميزات والسلبيات وهي كما يلي:

المميزات

  • تعطي الكثير من الفرص لتعلم استراتيجيات مختلفة للاستثمار العقاري.
  • لا يشترط وجود خبرة سابقة للخوض في مجال الاستثمار العقاري.
  • تمنح الفرصة للمستثمر بالاستثمار رأس المال في العقارات المختلفة.
  • في تلك الطريقة تساعد المستثمرين الجدد على التعلم من المستثمرين ذوي الخبرات القديمة.
  • يتقاسم فيها المستثمر مسؤولية إدارة العقار وتوفير متطلباته مع المستثمرين الآخرين.

اقرأ أيضًا: أفضل أنواع الاستثمار العقاري

سلبيات

  • وجود الكثير من الخلافات بين المجموعة الاستثمارية، مما يؤدي لعدم تحقيق القدرة على التفاهم فيما بينهم في إدارة تلك العقارات.
  • عدم الاختيار الجيد للمجموعة الاستثمارية التي تتعاون معها وتجدها غير جديرة بالثقة أو الاعتماد عليها.
  • عندما يقوم المستثمر بدفع رسوم العضوية في المجموعة الاستثمارية فهذا يؤثر على عائد الأرباح له.
  • مدى معرفة المجموعة الاستثمارية لاستراتيجيات إدارة العقار لها تأثير كبير على نجاح هذا الاستثمار.
  • في بعض الأحيان تجد صعوبة في استرداد قيمة الاستثمار بعد تشغيله.

2- تأجير العقارات

هذه الطريقة من الطرق التي تعمل على زيادة الأرباح سنويًا وشهريًا من خلال تأجير العقارات، وتعمل على ضمان الربح من خلال زيادة من قيمة الأرباح، وتساعد على زيادة من ثروة المستثمر بشكل دوري وثابت، وهذه من الفرص الجيدة للمستثمرين ذوي الخبرات الجديدة، أو لمن لديهم صبر لإدارة الاستثمار، وكما أي طريقة يوجد لها إيجابيات وسلبيات، وهي:

المميزات

  • أغلب العقارات المستأجرة يتم إعفاؤها من تكاليف الضرائب المفروضة.
  • تلك العقارات تكون في زيادة مستمرة في قيمتها ولا ترتبط بالسوق غالبًا وهذا يعود بالنفع على المستثمر.
  • تعمل على توفير دخل ثابت ومنتظم شهريًا أو سنويًا.

السلبيات

  • بعض المستأجرين يقومون بإحداث الأضرار في العقار مما يقل من قيمته في حالات التأجير الأخرى، ما لم يعمل صاحب العقار على تحسنيه دائمًا.
  • تُعد تلك الطريقة مملة لكثير من المستثمرين وخاصة من لم يكن لديهم صبر.
  • عند زيادة مدة استئجار العقار تؤثر على العائد المادي للمستثمر.

3- منصات عقارية الإلكترونية

تلك المنصات تحتوي على الكثير من المعلومات والبيانات الخاصة بالكثير من العقارات المختلفة من استئجار أو تمليك، وتحتوي على الكثير من التصنيفات من حيث المساحة والموقع والأسعار.

مما يساعد المستثمرين على الاستثمار في الكثير من العقارات المختلفة وقد لا يستطيع الاستثمار بها عبر الطرق التقليدية للاستثمار، وتلك المنصات تسهل عملية التواصل المستثمر مع مطوري العقارات عبر الإنترنت، ومن سلبيات ومميزات تلك الطريقة ما يلي:

المميزات

  • تساعد المستثمرين على الاستثمار في عقارات كثير ومتفرقة في مواقع مختلفة.
  • يقوم المستثمر من خلالها بالاستثمار في أكثر من عقار في ذات الوقت.

السلبيات

  • عند الإعلان عن تلك العقارات الخاصة من خلال المنصات لا تستطيع إدارتها حيث سيتدخل الوسطاء التجاريين للمنصات في عمليات التأجير.
  • العقارات المعروضة على المنصات يتم دفع لها رسوم إدارة للمنصات الإلكترونية.
  • يتم الخفض من قيمة العقارات الشرائية في حالة طول مدة عرضه على المنصات دون وجود مشتري أو مستأجر.

4- صناديق الاستثمار العقاري

هي شركات عقارات استثمارية تقوم بعملية شراء ورهان العقارات، وتسمح للمستثمرين بها بتداول تلك العقارات بهيئة أسهم في البورصة، وهي أحد طرق الاستثمار العقاري والتي لها مميزات وسلبيات، وهي:

المميزات

  • المستثمرون المساهمون يتم توزيع عليهم الأرباح المعفاة من الضرائب بنسبة 90%.
  • تلك الشركات يكون لديها حجم كبير من سيولة رأس المال، مما يساعد في عملية البيع والشراء في البورصة.
  • المستثمرون بتلك الشركات يحصلون على أعلى نسبة من الأرباح.

السلبيات

  • تلك الطريقة لا تسمح للمستثمرين بتوفير الرافعة المالية التي تحدث في الطرق التقليدية.
  • بعد قيام تلك الشركات بتوزيع نسبة 90% من الأرباح لا يبقى الكثير من الأرباح التي تساعد على التطور الدائم للشركة.

5- التقليب العقاري

هذه الطريقة تعتمد على قيام المستثمر بشراء عقار وبعد مرور فترة قصيرة يقوم ببيعها بسعر أعلى، أو اختيار عقار يحتاج للتصليحات بسعر ليس كبير ويقوم المستثمر بتعديل تلك التصليحات حتى يقوم بزيادة قيمته الشرائية، ومن سلبيات ومميزات تلك الطريقة ما يلي:

المميزات

  • تعطي الفرصة لتحقيق المكاسب السريعة والفورية.
  • تعمل على تشغيل رأس المال بأسرع وقت.

السلبيات

  • في حالة التأخر في بيع العقار يؤدي ذلك لتجميد رأس المال.
  • تلك الطريقة تحتاج لمتابعة كل التغيرات في الأسواق العقارية.

أهمية الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري من مجالات التجارة التي تقوم بتحقيق الأرباح الكبيرة رغم مرور الكثير من السنوات عليها، وهذا بسبب تزايد السكان المستمر والذين يحتاجون مسكن إذا كان عقار أو شقة استئجار أو شراء، وهذا المجال يساعد على تحقيق الثراء الكبير في حالة الاستثمار الجيد بالطرق الصحيحة.

اقرأ أيضًا: نصائح للمبتدئين قبل دخول مجال الاستثمار العقاري

فوائد الاستثمار العقاري

توجد الكثير من الفوائد التي تعود بالأرباح الكبيرة على المستثمر، وتقوم بالتغير الجذري في الوضع المالي للمستثمر، ومن تلك الفوائد ما يلي:

  • مصادر الدخل: الاستثمار العقاري بطرقه المختلفة يساعد على التنويع في مصادر الدخل للفرد وزيادة العائد المادي، مما يساعده على تخطي الخسائر في حالة حدوثها.
  • الربح والعائد المادي: هذا المجال يساعد على توفير العائد المادي والأرباح المالية بوقت قياسي، ويختلف عما يمكن ربحه من المجالات الأخرى.
  • رأس المال والتضخم الاقتصادي: ذلك النوع من المشاريع يتماشى بطريقة طردية مع التضخم الاقتصادي، وهذا بعكس المشاريع الأخرى من الاستثمار التي تتأثر بشكل كبير بالتضخم لدرجة تصل للإفلاس، وهذا يعتبر النوع الوحيد من المشاريع الثابت في ظل التضخم الاقتصادي.
  • التأثير والتأثر في المجتمعات: ذلك النوع من المشاريع يساعد في زيادة عدد العقارات في المدن، مما يقوم بزيادة عائد الضرائب التي تؤدي لازدهار المدن والاقتصاد، وهذه المشاريع العائد منها في وزيادة دائمًا بسبب علاقته الطردية مع التضخم.

اقرأ أيضًا: مفهوم الاستثمار العقاري .. ما هو الاستثمار العقاري

نصائح للاستثمار العقاري

هذا النوع من الاستثمار يوجد له بعض النصائح التي يجب الانتباه لها في حالة بدء الاستثمار به، ولكي نضمن نجاح طرق الاستثمار العقاري والعائد المادي الجيد، ومن تلك النصائح ما يلي:

  • في الوضع الحالي يجب التفكير خارج الصندوق والقيام بدراسة الجدوى وتحديد كل الأهداف المطلوبة من هذا المشروع.
  • القيام بعملية البحث الجيد عن العقارات التي تجذب الناس إليها للشراء.
  • التأكد من توفير كل الإمكانيات الأساسية في منطقة العقار.
  • توفير العقد الخاص بالعقار مع الذكر به كل ما يخص العقار من صفات، والتأكيد على التصاريح الرسمية للعقار.

طرق الاستثمار العقاري ينُصح بدراستها جيدًا قبل الدخول في هذا المجال، ومعرفة أفضل الطرق للتعامل في السوق العقاري ومدى تأثره بالتضخم، وهذا المجال يساعد الكثير من المستثمرين في تحقيق الأرباح المالية الكبيرة على مدى قصير.

اترك تعليقا