الإقامة في بلجيكا عن طريق شراء عقار يُعد إحدى الطرق التي يمكن من خلالها حصول المستثمرين على الإقامة في بلجيكا، لا سيما وأن الاستثمار بلجيكا من أكثر الاستثمارات الآمنة وخصوصًا الاستثمار العقاري، فهي من أهم دول الاتحاد الأوروبي لا سيما وأن مقر الاتحاد موجود على أراضيها بجانب العديد من أكر المنظمات الدولية الرئيسية وهو ما نوافيكم إيَّاه من خلال موقع صناع المال.
الإقامة في بلجيكا عن طريق شراء عقار
- أتاحت الحكومة البلجيكية إمكانية الإقامة للأجانب ومواطني الاتحاد الأوروبي الحصول على تصريح الإقامة من خلال الاستثمار العقاري، ويكون ذلك من خلال طلب يتم تقديمه باعتبارهم ضمن فئة الأعمال والمستثمرين.
- يتم استخراج تصريح الإقامة خلال فترة تتراوح بين الثلاثة والثمانية أشهر، ويتم تجديده بشكل سنوي على مدار ثلاثة سنوات، ومن ثم يتم تأهيل المستثمر حينها للحصول على الإقامة الدائمة.
- تُمنح الإقامة في المملكة البلجيكية من خلال العمل فقط، أي أنه لا يمكن الحصول عليها من خلال شراء عقار، فلا يوجد قانون الإقامة العقارية في بلجيكا.
اقرأ أيضًا: المهن المطلوبة في بلجيكا 2024
متطلبات الإقامة في بلجيكا عن طريق الاستثمار في العقارات
- أن يتراوح مبلغ الاستثمار بين 250 ألف يورو والمليون يورو.
- توفير ما يفيد شرعية الأموال المستثمرة.
- إتاحة كافة الأوراق التي تشير إلى الخبرة الاستثمارية في مجال الأعمال، وذلك للحصول على تصريح الإقامة.
بدائل الحصول على الإقامة في بلجيكا
الإقامة في بلجيكا عن طريق شراء عقار ليس الحل الوحيد بل يمكن الاستثمار بقيمة 350 ألف يورو في الشركات، مع ضرورة توفير هذه الشركات لفرص عمل، إلا أن هذه التكلفة يتم دفعها على أقساط، ففي السنة الأولى يتم دفع 200 ألف يورو وفي السنة الثانية 100 ألف.
يتماشى نظام الإقامة في بلجيكا مع ظروف المستثمرين ورجال الأعمال الراغبين في تأسيس شركة أوروبية بلجيكية أو إحداث دمج مع إحدى الشركات الأوروبية أو البلجيكية تحديدًا، ويمكن تقسيم الخطوات إلى:
- استشارة خدمة الهجرة الخاصة بالاستثمار للاطلاع على المشورة الناجحة.
- توفير كافة الأوراق الخاصة بالعمل الاستثماري للسفارة التابع لها في دولة بلجيكا.
- تسجيل الشركة لدى الحكومة البلجيكية، وذلك بتحديد نوعية الشركة من خلال الأنواع المتعارف عليها مثل:
- شركة ذات مسؤولية محدودة عامة SA.
- شركة ذات مسؤولية محدودة Sprl.
- شركة تعاونية Scrl.
- شركة عامة Snc.
- استخراج تصريح الإقامة البلجيكي، وذلك عقب تقديم كافة الأوراق الخاصة بالإقامة مع توفير ما يثبت تواجد الشركة وسداد كافة رسومها للجهات المعنية.
- يتم النظر في الطلب خلال فترة قدرها ثلاثة أشهر.
- يمكن للمستثمرين التقدم للحصول على الجنسية البلجيكية عقب خمسة سنوات من استثماراتهم في البلد، ولكن يشترط أن يتمكن من النجاح في اختبارات اللغات والتي هي الألمانية، الهولندية والفرنسية.
اقرأ أيضًا: كيفية الحصول علي عقد عمل في ألمانيا
شروط شراء العقار في بلجيكا
لا يوجد في القانون البلجيكي ما يمنع الأجانب من شراء العقارات في الدولة أو يمنع حصولهم على رهن عقاري بلجيكي حتى إذ ا كانوا غير مقيمين على أراضي الدولة.
إلا أن الدولة تقوم بفرض قيمة ضريبية على المشتري سواء كان مقيم أو لا، وهذه القيمة الضريبية يتم تقسيمها بين البائع والمشتري.
- تختلف قيمة تسجيل الممتلكات التي مر عليها أكثر من سنتين باختلاف المنطقة المتواجد فيها العقار، وتقع هذه التكلفة على المشتري.
- ضريبة القيمة المضافة للعقارات التي لم يتجاوز عمرها السنتين حوالي 21 بالمئة وذلك عوضًا عن ضريبة التسجيل.
- تكلفة الكاتب العدل تتراوح بين 0.2 بالمئة و4 بالمئة.
- رسوم التقييم تصل حتى 200 يورو زيادة عن ضريبة القيمة المضافة.
- في حالة الحصول على قرض عقاري فإن تكلفة الرهن تكون بالنسبة للفوائد.
- رسوم التأمين على العقار، حيث إنه عند أخذ قرض عقاري يشترط التأمين عليه وعلى ما بداخله.
- يأخذ الوكيل العقاري من البائع حوالي 3 حتى 5 بالمئة من إجمالي قيمة العقار، أي أن رسوم الوكيل العقاري تتراوح بين 200 حتى 1000 يورو.
شروط الحصول على الإقامة في بلجيكا
- تجاوز المتقدم لعمر الثامنة عشر.
- امتلاكه لسجل جنائي نظيف خالي من أي جرائم أو انتهاكات لقانون الهجرة.
- امتلاكه لخبرة تجارية، وهذا ما يؤهله للحصول على الإقامة الدائمة.
- توفير رأس مال كافي للاستثمار.
الأوراق المطلوبة للحصول على تأشيرة الاستثمار في بلجيكا
- جواز سفر ساري المفعول.
- ملء استمارة طلب التأشيرة.
- توفير صورتان شخصيتان بخلفية بيضاء.
- دعوة لتسجيل شركة في بلجيكا.
- إثبات العمل في بلجيكا.
اقرأ أيضًا: أفضل البنوك في بلجيكا 2024
مميزات إقامة الاستثمار في بلجيكا
- التمتع بالمزايا الطبية والتعليمية المجانية في الدولة.
- إمكانية لم شمل الأسرة للإقامة في بلجيكا مع المستثمر.
- منح المستثمرين إعفاء ضريبي على الاستثمار، وذلك مثل الإعفاء من ضريبة الدخل والضريبة العقارية.
- إمكانية السفر بشكل حر في دول الاتحاد الأوروبي ودول الشنغن.
يُوجد العديد من المجالات الاستثمارية التي تتمتع بها المملكة البلجيكية بخلاف الاستثمارات العقارية، وذلك مثل السندات الحكومية المقومة بالعملات الأجنبية والتي تتزايد رأس مالها بشكل تلقائي على مدار أربع مرات سنويا.