كيف تبدأ الاستثمار العقاري برأس مال صغير 2024؟ سوف نتعرف عبر موقع صناع المال على الطريقة التي يمكن أن يبدأ بها الشخص في مجال الاستثمار العقاري بمبلغ بسيط ليحقق مكاسب كبيرة، كما نوضح أنواع الاستثمار العقاري في مصر، والطريقة التي يمكن إتباعها لاختيار النوع المناسب، وغيرها من المعلومات التي يبحث عنها المهتمين بهذا المجال.
يمكنك التعرف على المزيد عبر: نصائح للمبتدئين قبل دخول مجال الاستثمار العقاري
قواعد الاستثمار العقاري
يجب على أي شخص يرغب في دخول مجال الاستثمار العقاري أن يتعرف على قواعده الأساسية، والتي تتمثل في التالي:
- الدولة المصرية هي المسئولية بشكل كامل عن وضع القوانين الخاصة بالعقارات، والتي تشمل منع البناء في منطقة معينة، السماح بالاستثمار العقاري في منطقة أخرى، إصدار تصاريح البناء، وغيرها.
- جميع عمليات البيع والشراء في مجال الاستثمار العقاري ينعكس على اقتصاد الدولة والبورصة بشكل إيجابي.
- في حالة إتباع خطوات صحيحة في مجال الاستثمار العقاري، يمكن للأشخاص تحقيق أرباح كبيرة، خاصة عند شراء المزيد من العقارات.
- إتباع بعض الطرق التي تجنب الشخص من الانشغال والدخول في إجراءات طويلة بسبب تملكه لأكثر من عقار، والتي من أهمها الاستعانة بشخص آخر لمتابعة كل ما يتعلق بسلامة العقارات مقابل أجر شهري يتفق عليه.
- العمل تحت مظلة القوانين العقارية التي حددتها الدولة لعدم التعرض للمسائلة القانونية.
مميزات الاستثمار العقاري
هناك مزايا كثيرة يمكن الاستفادة منها في حالة خوض مجال الاستثمار العقاري، ومنها التالي:
- ضمان تحقيق دخل ثابت شهريًا من خلال شراء عقار سكني وتأجيره.
- الدخول في مجال الاستثمار العقاري يفسح الطريق للدخول في استثمارات أخرى في مجالات متنوعة مثل الصناعة والتجارة.
- العقارات استثمار مضمون غير قابل للخسارة، فهي عبارة عن أموال محفوظة تزيد قيمتها مع الوقت.
- يمكن رهن العقارات أو الحصول على قروض مالية من البنوك بضمانها.
- رجال الأعمال الذين يعملون في مجال الاستثمار العقاري هم في أمان من التعرض للأزمات المالية بسبب التضخم المالي المعرضين له في كافة أنواع الاستثمارات الأخرى.
- المستثمر العقاري غير معرض لخسارة رأس ماله طالما يسير وفق اللوائح والقوانين التي وضعتها الحكومة فيما يخص مجال الاستثمار العقاري.
- الاستثمار العقاري يجنب الشخص مواجهة الكثير من المشاكل التي قد يواجها في الاستثمارات الأخرى، مثل حظر دخول البضائع، تقدير رسوم جمارك مرتفعة، أما تحقيق الأرباح من العقارات يقتصر على تأجير العقار أو البيع النهائي.
اقرأ مـــن هــــنــــا عن: أفضل بنك للتمويل العقاري في مصر للأفراد في بنك مصر وبنك القاهرة
كيف تبدأ الاستثمار العقاري برأس مال صغير 2024؟
- الاستثمار العقاري من أهم أنواع الاستثمارات في مصر خاصة في السنوات الأخيرة لما يحققه من أرباح كبيرة بسبب ارتفاع أسعار الشقق بشكل مستمر.
- يمكن للمستثمر الصغير أن يبدأ بشراء عقار صغير غير مجهز تمامًا، ثم يبدأ في تجهيزه بالكامل من حيث إتمام أعمال السباكة، النجارة، الكهرباء، ودهان الحوائط في النهاية.
- يقوم بتأجير العقار بنظام الإيجار المؤقت لمدة عامين مثلاً، في هذه الفترة يصبح سعر العقار أعلى مما سبق، ثم يقوم ببيعه بضعف السعر الذي دفعه في الشراء.
- ثم يقوم بشراء عقار آخر أكبر من حيث المساحة ويتبع نفس الخطوات السابقة، ليحقق أرباح كبيرة تدريجيًا ويصبح مع الوقت من كبار المستثمرين العقاريين.
أنواع الاستثمار العقاري
يوجد أنواع كثيرة للاستثمار العقاري تتمثل في التالي:
1- العقارات التجارية
الاستثمار في العقارات التجارية مربح للغاية، حيث يمكن التنوع من مساحات العقارات بما يتوافق مع الأنشطة التجارية المختلفة.
2- العقارات السكنية
شراء عقار سكني بسعر مناسب والاستفادة منه في التأجير سواء بالنظام القديم و الجديد يساعد في تحقيق دخل شهري ثابت، ثم يمكن بيعه في المستقبل والاستفادة من فرق السعر الكبير.
3- شراء العقار وبيعه
شراء العقارات القديمة وتجديدها وعمل التشطيبات والديكورات اللازمة بها، ومن ثم إعادة بيعها بضعف السعر الذي تم الشراء به، هذه الطريقة تحقق أرباح كبيرة، إلا أنها ليست سهلة على الإطلاق، لما تحتاج إليه من خبرة، وقت، ومجهود.
طريقة اختيار نوع الاستثمار العقاري المناسب
- يتم اختيار نوع الاستثمار العقاري المناسب بناءً على بعض الأمور، والتي من أبرزها رأس المال المتوفر، الوقت والجهد الذي يستطيع الشخص أن يبذله لتحقيق الأرباح.
- في حالة الرغبة في تحقيق أرباح سريعة، يستطيع الشخص أن يختار نوع الاستثمار القائم على شراء عقار ثم ترميمه وبيعه بسعر مناسب.
- أما في حالة الرغبة في تحقيق أرباح ضخمة، يتم اللجوء إلى اختيار الاستثمار في العقارات التجارية.
- إذا كانت الرغبة تقتصر على تحقيق دخل شهري ثابت وفقط، فيمكن الاعتماد على الاستثمار من خلال الشقق السكنية من خلال شرائها ثم تأجيرها.
كما أدعوك للتعرف على: كم نسبة الربح في صناديق الاستثمار؟ وأفضل الصناديق 2024
أفضل الأماكن للاستثمار العقاري في مصر
- هناك مناطق في مصر تعد الأنسب والأفضل للراغبين في دخول مجال الاستثمار العقاري وتحقيق أرباح كبيرة، ولاسيما المدن الجديدة من أهم هذه المناطق.
- القاهرة الجديدة من أفضل أماكن الاستثمار العقاري ، نظرًا لوجود عدد كبير من المشروعات العقارية بها التي لا تزال تحت التنفيذ، بالإضافة إلى العمل على توفير كافة المرافق الخدمية التي تلبي احتياجات السكان بها مستقبلاً، مثل المولات التجارية، المطاعم المتعددة، السينمات والخدمات الترفيهية.
- التجمع الخامس من أهم مناطق الاستثمار العقاري حاليًا، إلا أن هناك عيب واحد فقط قد يعيق الأمر، وهو أن شراء عقارات بها من أجل الاستثمار يحتاج إلى رأس مال كبير، وهذا غير مناسب للمستثمرين الصغار.
- المدن المنغلقة على نفسها من أهم المناطق التي تصلح للاستثمار العقاري، نظرًا لتهافت العملاء للسكن بها بسبب الحراسة والأمن المكثف، مثل 6 أكتوبر، الشيخ زايد، مدينة بدر، ومدينة الشروق.
- هناك أماكن شعبية كثيرة يمكن شراء عقارات سكنية بها وتحقيق أرباح كبيرة نظرًا للإقبال الشديد عليها.
ولا يفوتك قراءة مقالنا عن: أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر 2024
نصائح في الاستثمار العقاري
هناك بعض النصائح التي يجب وضعها في الاعتبار قبل البدء في مجال الاستثمار العقاري في مصر، وهي كما يلي:
- دراسة متطلبات السوق العقاري بشكل دقيق لتحديد نوع الاستثمار العقاري الذي يحقق دخل كبير في المستقبل.
- اختيار المكان المناسب لشراء العقار به، والتأكد من توافر كافة الخدمات التي يحتاج إليها المشتري أو المستأجر، مثل المدارس، السواق، المولات، المستشفيات، النوادي، وسائل المواصلات، وغيرها.
- مقارنة سعر الوحدة المراد شرائها بهدف الاستثمار العقاري بأسعار الوحدات السكنية الأخرى في نفس المنطقة للتأكد أن سعرها مناسب وغير مبالغ فيه.
- اختيار منطقة يزداد عليها الطلب والإقبال لضمان تحقيق أرباح متزايدة مع مرور الوقت، وتجنب اختيار المناطق التي تعاني من مشاكل في توافر الخدمات والمرافق الحيوية التي ينفر العملاء من السكن بها.
- يمكن التعامل مع شركات التسويق العقاري المعتمدة، والتي تساعد المستثمر في استهداف عملاء بعينهم، بالإضافة إلى الاستفادة من خبرتهم الكبيرة في سوق الاستثمار العقاري، مما يساعد في تحقيق الأرباح المرغوبة.
- في حالة الاستثمار من خلال شراء عقار وترميمه قبل بيعه، من الضروري التعامل مع حرفيين ومقاولين موثوق بهم ويتمتعون بسمعة طيبة.
- إبراز مزايا العقار من أجل التسويق الجيد له والحصول على أفضل الأسعار.
ولا تتردد في زيارة مقالنا عن: دليل أكبر شركات الاستثمار العقاري والتطوير العقاري في مصر
بذلك نكون قد انتهينا من تقديم مقال عن كيف تبدأ الاستثمار العقاري برأس مال صغير 2024 ؟، حيث عرضنا كافة الجوانب من حيث أنواع الاستثمار العقاري، أفضل طرق اختيار النوع المناسب، أهم المناطق في مصر التي تصلح للاستثمار العقاري، وغيرها من المعلومات، وفي النهاية نتمنى أن ينال المقال إعجابكم.