إن إجراء مخطط مول تجاري صغير من أهم الخطوات المُتبعة من المُستثمر، فالمشروعات التجارية تحتاج إلى عِدة عوامل لضمان نجاحُه، ولا يمكن تجاهل أي تفاصيل قد تؤدي إلى فشل المشروع قبل بدايته؛ من أجل تحقيق الربح.. نوافيكُم بالمزيد من خلال موقع صُناع المال.
مخطط مول تجاري صغير
ثمَّة مراكز تجارية في المدن كبيرة، وتضُم عدد كبير من المحال التجارية، وفي بعض الأحيان قد لا تُلبي كافة مُتطلبات العُملاء، فما الفائدة من مركز كبير ولكن ينقصه محلات ومُنتجات مُهمة؟
إنّ فكرة إنشاء مول تجاري صغير لا يضم سوى 20 متجر مُربحة وتدر أرباحًا طائلة، ولكن لا بُد من النظر لعوامل نجاحُه، وهو بإجراء دراسة جدوى ومخطط مول لحصر كافة احتياجاتُه.
1- مساحة المشروع
لا بُد من امتلاك قطعة أرض مساحتها تبلغ 1,000 متر تقريبًا، على أن تكون مستطيلة، فتستطيع تقسيمها إلى صفين من المحلات، بحيث يفصل بينهما ممر لا يقل عن 5 متر؛ حتى لا يحدث أي تكدس داخل المول، ويأتي تصميم المول كما يأتي:
- إذا كان عرض المحل 5 متر؛ فلا ينبغي أن يقل عرض القطعة الواحدة عن 15 متر، ولا يزيد عن 20 متر، حتى لا تهدر المساحة بلا داعى.
- في حال كُنت ترغب في امتلاك 26 متجرًا بمساحات متساوية، وكل محل يكون 25 مترًا، سوف يكون هناك رصيف بنفس مساحة المتجر، لذا لا يجب أن تقل طول قطعة الأرض عن 65 مترًا.
- يتم استخدام ثلاثة متاجر تجارية، من العدد 26 ويتم تحويلهم إلى 1 مكتب إداري و2 دورات مياه، وبالتالي سوف يتقلص عدد المحلات التجارية إلى 23 محلًا.
- سوف يصبح المبنى عبارة عن ثلاثة صفوف متساوية في المساحة، صفان للمتاجر، وصف ممر يفصل بينهما.
- المبنى عبارة عن طابق أرضي فقط حتى يتم تقليص التكاليف ويصبح المشروع اقتصادي.
اقرأ أيضًا: أضرار فتح السجل التجاري والحالات التي يتوقف فيها الممول ويقدم اخطار بذلك
2- موقع المول التجاري
يجب أن يكون المول في موقع استراتيجي فعال ونشط؛ لتُحقق الهدف منه وهو الربح، لأن عملية اختيار الموقع الملائم إلى المشروع هي أساس نجاحه من البداية حتى النهاية.
لذلك يجب أن تختار منطقة سكنية ملائمة لديها شهرة في سوق التجارة، بين مباني كثيرة وتمتلك الكثير من السكان، ويمكن أن تحصل على قطعة الأرض عن طريق منح المستأجر عقد طويل الأمد التي تمنحك الكثير من المال؛ لأن هذه الأرض سوف تحتاج كثير من المال لشرائها.
3- تكاليف بناء مول تجاري
عند إجراء مخطط مول تجاري صغير لا بُد من النظر إلى التكاليف اللازمة لانتقاء المُتطلبات للبدء في المشروع.
- كما ذكر أن بناء المول سوف يكون من طابق أرضي فقط، وهذا يعني أن هناك أعمال حفر تحت الأرض لأثاث المبنى على النحو المناسب.
- تستطيع أن تبني أعمدة خرسانية متوسطة السُمك؛ حتى لا تقلل مساحة المحلات، ويمكنك الاعتماد على سمك 10 سم في سقف المول.
- بالنسبة لطريقة عمليات البناء، سوف تحتاج إلى تخطيط دقيق وهذا يعني أنك تحتاج إلى مهندس معماري حديث التخرج أو مقاول لديه خبرة كبيرة في عمله؛ لأن المبنى لا يحتاج الكثير من الابتكارات الهندسية المعقدة.
- عندما تُخصص مبلغ للبناء فيمكن أن يصل إلى مليون جنيه.
- إن قُمت ببناء هذا المشروع في بلد غير التي تقيم فيها فيجب استشارة مكتب مقاولات، أو مكتب هندسي عن كل شيء يخص مشروعك من تكاليف أرض وموقع وتكاليف بناء وغيرها.
4- تشطيبات المول التجاري
عند الوصول إلى مرحلة التشطيبات النهائية، فيجب القيام ببعض الأعمال التي تطلب دقة:
- يجب أن يكون سيراميك المول ذات اللون الأبيض، وهناك سيراميك بجودة ممتازة وبأسعار منخفضة أيضًا، وهناك بعض وكلاء مصانع السيراميك يمنحون خصومات هائلة على بعض السيراميك من خلال معارضهم.
- تتطلب التشطيبات أعمال المحارة والدهان وتركيبات الكهرباء والسباكة وغيرها.
اقرأ أيضًا: عمل اعلان ممول على الانستقرام مجانا
5- العاملين بالمول التجاري
عند الانتهاء من مخطط مول تجاري صغير، والبناء والتشطيبات، سوف تحتاج إلى عاملين بهذا المول، وهم كالآتي:
- تحتاج إلى مدير إدارة الأعمال، وهو مسئول عن تأجير المحلات وتوجيه العمال بالمول، والتواصل مع العملاء وغير ذلك.
- محاسب يمتلك خبرة بسيطة للعناية بحسابات المشروع والأمور المالية المتعلقة بهذا المول.
- سوف تحتاج إلى عدد من العمال، وعلى الأقل ثلاثة، منهم للحمامات والممر والمتاجر التي لم تستأجر بعد.
6- تسويق المشروع
حينما يُصبح المشروع على أرض الواقع، فقد حان وقت تسويقه لتأجير المحلات والأكشاك؛ وحتى يبدأ العمل بداخله في أسرع وقت لتحقيق هدف الربح على نحو سريع، والتسويق له عِدة طرق:
- تصوير الموقع تفصيلًا من الخارج والداخل، وعرض المحلات والأكشاك والتشطيبات، وكافة النواحي المتعلقة بكل شيء يحتاجه المستأجر.
- القيام بحملات إعلانية من خلال قنوات التليفزيون، مع العلم هناك قنوات ذات تكاليف إعلانية بسيطة ومتوسطة.
- يمكن أن تسوق هذا المول من خلال الصفحات الإلكترونية التي تعمل على تسويق مجمعات الأعمال.
- وضع لوحة إعلانية كبيرة خارج المول تشير إلى توفير محلات وأكشاك للإيجار.
- يمكنك في بداية الأمر أن تقوم بتأجير المحلات والأكشاك بمبلغ بسيطة لجذب مستأجرين، مع تقليص فترة الإيجار أو وضع شروط لزيادة المبلغ على فترات محددة في العقد.
- عمل حملات إعلانية في الشوارع والميادين المحيطة بالمول.
7- استراتيجية الربح من المشروع
يتم الربح عن طريق تأجير المحلات والأكشاك التي قمت ببنائها في هذا المول، ويُمكن تأجير مساحات في الممر للاستفادة القصوى من هذا المول بواقع 2 x 2
هناك 23 متجر و10 مساحات مثلًا للأكشاك متاحين للإيجار، إن كانت تكلفة إيجار المحل الواحد ثلاثة آلاف جنيه، وتكلفة سعر الكشك الواحد ألف جنيه شهريًا.
بالتالي فإن نسبة العائد الشهري لدخل الإيجارات ستصل إلى حوالي 80 ألف جنيه، وإن تم إنفاق نصف المبلغ على الضرائب والعمالة وغيرها، فهذا يعني أن الدخل الشهري من المشروع سيكون حوالي 40 ألف جنيه صافي المشروع، أي حوالي 480 ألف كل عام.
فإذا أنفقت مبلغ 2 مليون جنيه لتنفيذ هذا المشروع سواء من تكاليف شراء الأرض أو أعمال البناء والتشطيبات، فهذا يعني أنك ستجني الأرباح بعد 4 سنوات فقط.
اقرأ أيضًا: افضل 10 مولات للتسوق في جدة
شروط فتح مول تجاري
المخططات الأولوية لمشروع مول تجاري صغير تقدم من خلال مقاييس الرسم الملائمة، والتي يتم اعتمادها من المكتب الاستشاري، لإظهار فكرة المشروع، والحصول على الموافق لإنشاء المشروع.. فثمَّة شروط لا بُد من توافرها لإنشائُه.
- الإسقاط المعماري للمول.
- تقديم جدول يظهر المساحة الكلية والأرضية، والاستخدامات.
- تقديم دراسة جدوى اقتصادية للمشروع لتحديد الغرض منه.
- توفير نماذج معمارية تظهر الشكل العام للمول ومفهومه المعماري.
- يظهر المخطط الطابق العام للموقع والمباني المحيطة به والشوارع أيضًا.
حتى تتمكن من بناء مول تجاري أو أي مشروع استثماري، عليك أن تتبع الإجراءات اللازمة، وأن توفر شروط النجاح من البداية إلى النهاية؛ لتُحقق الغاية منه.