نقل العقار باسم العميل ورهنه للبنك تتم بشكل إلكتروني دون إهدار الوقت على الانتظار في الهيئات الحكومية لتسجيل العقود وتقديم المستندات المطلوبة، حيث تشهد الجهات الحكومية السعودية حاليًا تطورًا ملحوظًا في تحويل جميع الخدمات إلى المواقع الإلكترونية، وذلك ما يأتي به موقع صناع المال.
شروط نقل العقار باسم العميل ورهنه للبنك
- يجب أن تحصل على موافقة البنك في نقل الملكية.
- يملك البنك الحرية التامة في اختيار قرار بيع العقار دون الرجوع إلى مالك العقار أو المحكمة عند عدم دفع المبالغ المستحقة.
- يُشترط تسوية سعر البيع مع نفس مبلغ سعر الشراء.
إمكانية تنازل صاحب العقار عن ملكيته لشخص واحد ويكون أحد أقاربه من الدرجة الأولى (الأب، الأم، الأخوة، الأبناء).
اقرأ أيضًا :إخلاء طرف البنك العقاري للمتوفي
ما هو الفرق بين رهن العقار وإفراغه؟
- رهن العقار للبنك: الحصول على قرض مالي من البنك بضمان العقار المسجل تحت ملكيتك لفترة محددة يمكنك فيها سداد القرض، بالإضافة إلى الفوائد ومن ثم إعادة ملكية العقار رسميًا لك، وفي حالة عدم السداد كليًا يحق للبنك الحجز على العقار واتخاذ قرار بيعه أو امتلاكه دون اللجوء إلى القضاء.
- الإفراغ العقاري: هي خدمة إلكترونية تم إنشاؤها لتوفير الوقت على أصحاب العقارات والمشترين بذل الجهد؛ فهي تمنحك إمكانية نقل ملكية العقار بعد بيعه للمشتري دون تدخل وسيط عقارات.
شروط طلب الإفراغ العقاري
يُقصد بالإفراغ العقاري نقل المالك ملكيته في العقار لمشتري آخر، وبناءً عليه يتم إفراغ العقار تمامًا بشكل إلكتروني من خلال موقع وزارة العدل السعودية، والتي تمنح مالك العقار نقل الملكية بسهولة دون تدخل الوسطاء أو الحضور شخصيًا لتسجيل نقل الملكية والتصديق على المعاملة.
- يجب أن تكون مساحة العقار المُراد نقل ملكيته 2500 متر مربع بحد أقصى.
- لا يُقبل طلب نقل الملكية إن كانت قيمة العقار السوقية أعلى من 20 مليون ريال سعودي كحد أقصى و10,000 ريال كحد أدنى.
- ضرورة أن تكون كافة البيانات المُدخلة صحيحة تمامًا؛ تجنبًا لحدوث أي خطأ كتابي والتعرض لمشاكل قانونية.
- إثبات ضمان انتقال صك ملكية العقار للطرفين.
- ليتم منح الإذن ببيع العقار وإفراغه يجب أن يكون البائع والمشتري يحملان الجنسية السعودية.
- أن يكون العقار خاص على مستند الوحدة العقارية الموقع من قِبل وزارة الشؤون البلدية السعودية.
- يُمنع تمامًا أن يكون العقار مرهون أو ملكيته مُقمة على ورثة المالك الأساسي بعد وفاته.
- على الطرفان البائع والمشتري إنشاء حساب على منصة “أبشر” الإلكترونية لتسجيل طلب الإفراغ العقار للبنك.
يأخذ الطلب مدة تتراوح بين يومين إلى 3 أيام يمكن للمشتري قبوله خلال تلك الفترة، ويتم إلغائه إن لم يقبل المشتري في غضون 3 أيام بحد أقصى.
اقرأ أيضًا: شروط الحصول على رخصة مطور عقاري معتمد 1445
شروط استخراج صك بيت
- يجب أن يكون مقدم الطلب حاملًا للجنسية السعودية.
- ألا يقل عمر الفرد عن ثمانية عشر عامًا.
- أن يذكر العميل وظيفته وأن يكون مداوم على تلك الوظيفة حتى 3 شهور على الأقل لقبول طلبه، كما أن يكون الراتب الشهري 3500 ريال سعودي بحد أدنى.
- إحضار جميع الأوراق الحكومية المطلوبة مثل (إثبات الإعفاء الضريبي، مستندات المعاملات العقارية).
- نسختان من صك البيت.
- الدخول على موقع “كروكي” للعقار وتعبئة نموذج الطلب.
- تحديد السعر الذي يرغب العميل في بيع العقار مقابله وتدوين كافة معلومات إقرار المعاينة.
- شرط أن يكون مقدم الطلب لديه حساب بنكي تابع لمصرف “الراجحي”.
اقرأ أيضًا: شروط التقديم على هيئة عقارات الدولة
كيفية طلب الإفراغ العقاري إلكترونيًا
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني لمنصة “ناجز” السعودية من هنـا.
![نقل العقار باسم العميل ورهنه للبنك]()
- الضغط على “الخدمات الإلكترونية” من القائمة، ثم اختيار “أفراد”.
![نقل العقار باسم العميل ورهنه للبنك]()
- اختيار “العقارات”.
- البحث عن طلب “إفراغ العقار إلكترونيًا”.
- كتابة جميع المعلومات اللازمة لصك الإفراغ ومن ثم تعبئة البيانات الشخصية للمشتري وطريقة دفع ثمن العقار.
- بعد الانتهاء يتم إرسال رقم إصدار صك الإفراغ العقاري الإلكتروني ويُمكنك الاحتفاظ به.
- للاستعلام مجددًا عن طلب الإفراغ يمكنك الدخول لموقع وزارة العدل والبحث برقم الإصدار وتاريخه والنقر على زر “استعلام”.
الرهن العقاري إجراء قانوني تتبعه معظم البنوك لحفظ حقوقهم المادية في الحجز على أملاك الأشخاص الحاصلين على قروض وتخلفوا عن موعد السداد، لذلك يجب التفكير بتريث حول طلب قرض بنكي بضمان أملاكك العقارية.