تجربتي مع التمويل العقاري 1445 هي تجربة ممتعة، حيث إن التمويل العقاري يعتبر من أكبر دوائر التمويل وزيادة نسبة الأرباح، فيمثل التمويل العقاري نسبة ليست بهينة في مجال الأموال والمعاملات المالية والتجارية إذ أن له وزنه وتأثيره وثقله في سوق العملات والتداول التجاري.
التمويل العقاري عامةً يستخدم عند الرغبة في شراء بيت جديد عن طريق التواصل مع البنك في معاملات البيع والشراء وفي حالة حدوث عقود القروض الخاصة بالتمويل العقاري وللتمويل العقاري أصول وكيفية ومميزات وسلبيات والتي سوف نتطرق إلى كل باب منهم في تجربتي مع التمويل العقاري 1445 من خلال صناع المال.
تجربتي مع التمويل العقاري 1445
قبل أن أتحدث عن تجاربي مع التمويل العقاري يجب أولًا أن أنوه على أنه سوف يتم التطرق للعوامل التي تؤثر على صحة التمويل العقاري وكيف يؤثر التمويل العقاري على بقية عوامل المعاملات التجارية وتداول العملات والأصول المالية ورجال الأعمال والإستثمار والمواطن وكافة طبقات المجتمع، حيث إن التمويل العقاري هو الجانب ذو السيولة المالية في هذا الباب وهو الذي يقوم التمويل العقاري بالتغذية والإعتماد عليه.
يمكنك أيضًا الاضطلاع على: إيميل وعنوان صندوق التمويل العقاري
التجربة الأولى
الآن سوف نبدأ التحدث عن تجربتي الأولى مع التمويل العقاري في باب البنوك حيث أني قد تعثرت في مبلغ مالي ليس بالهين وفكرت في أن أبحث عن بنك به نظام قروض بسيط ومريح لأقترض بعض المال لكي أمول لنفسي المبلغ المالي المتبقي لشراء منزلي الجديد وتكون الفائدة العائدة عند استرداد البنك لماله ليست بالفائدة الضخمة، وكان هناك مشكلة أخرى أيضًا حيث أن البنك لا يمولك ماديًا إلا إذا كانت الوحدة السكنية جاهزة ومكتملة.
التجربة الثانية
كانت تجربتي الثانية مع القروض المدعومة سيئة، حيث تمت الموافقة على الطلب ولكن الأمر كان فيه أمر مبهم وهو عدم حدوث موافقة من قبل صندوق الدعم المالي الذي يدعم الموافقة على القرض من البنك.
التجربة الثالثة
من المتعارف عليه أن القرض الذي يتم الاتفاق عليه بالنسبة لغير المتزوجين يختلف كثيرًا عن المتزوجين ويجب التأكد من وجود أكبر قدر ممكن من السيولة المالية لكي يتم سداد القروض في معادها المحدد و
إن لم يتم السداد في الميعاد المحدد هنا من الممكن أن يراعي البنك الظروف المادية للمتزوج عن غير المتزوج.
شروط التمويل العقاري1442/2021
من خلال تجربتي مع التمويل العقاري 1445 اكتشفت أن هناك شروط صارمة و في ذات الوقت تضمن حق كلًا من الطرفين الأول والثاني ولكن لنتطرق لبرهة من الوقت عن مفهوم وماهية التمويل العقاري، وهو عبارة عن مساعدة تقدمها البنوك والمؤسسات المالية لبعض الأفراد ممن يرغبون الحصول على شقة أو عقار وتسمى هذه المساعدة بقرض يقوم الشخص بالحصول عليه مقابل مجمموعة من الضمانات للحصول عليها وهذه الضمانات هي التي تضمن حق الطرف الآخر وهذه الشروط هي كالآتي:
- أن يكون الطرف المتقدم لطلب القرض يعمل بجهة حكومية أو بمؤسسة خاصة ويكون هناك ضمانات بسداد القرض.
- تحديد قيمة القرض المسموح به للمتقدم على حسب دخله الشهري وقيمته وسعر العقار.
- حساب قيمة الدخل على حسب قيمة القرض.
- أن يكون سن المتقدم على القرض اقل من 21 عام.
- أن يتم الانتهاء من سداد قيمة العقار قبل بلوغ ال65 عامَا.
- يتم دفع 20% من قيمة العقار الذي يتم شراؤه من العميل.
يمكنك أيضًا الاضطلاع على: شروط وطريقة حساب التمويل العقاري من بنك الرياض
شروط التمويل العقاري لمتوسطي الدخل
هناك شروط خاصة بهذه الفئة من المجتمع الا وهي:
- ألا تزيد المساحة السكنية عن 150 متر.
- ألا تكون الوحدة السكنية متشطبة تشطيب كامل.
- ألا تزيد سعر الوحدة السكنية عن 2 مليون ونصف مليون جنيه.
- ألا يقل دخل الفرد عن 4200 جنيه شهريَا.
- ألا يزيد دخل الفرد عن 40000الف جنيه شهريًا.
كيفية الحصول على تمويل عقاري
للحصول على تمويل عقاري هناك نوعان من التمويل العقاري تمويل عقاري مدني وآخر عسكري وسوف نبدا بالتحدث عن التمويل العقاري المدني:
- أن يكون سن المتقدم لا يقل عن 20 عام ولا يزيد 70 عام.
- يجب أن تكون مساحة الأرض المتفق عليها مع العميل أكبر من 80متر على الأقل.
- يجب أن يمتلك حساب بنكي جاري في اي بنك إستثماري.
أما بالنسبة للعسكري فهو كلآتي:
- يتم إحضار كافة الاوراق التي تثبت الهوية الشخصية.
- تقديم كشف حساب جاري بآخر ثلاثة أشهر.
- يجب إحضار ما يثبت على ان العميل قادر على سداد المبلغ المطلوب خلال المدة المحددة حسب العقد الموثق فيه كافة الضمانات.
يمكنك أيضًا الاضطلاع على: التمويل العقارى من البنك الأهلي التجاري
مميزات التمويل العقاري 1445
هناك العديد من المزايا التي تميز التمويل العقاري عن أي تمويل أخر وهذه المميزات نحن على صدد من ذكرها وهي:
- يعد هذا النوع من التمويل متماشي تمامًا مع الشريعة الإسلامية ولا يوجد به حرمانية.
- التمويل العقاري يتوفر بأكثر من صيغة.
- ليس هناك شروط عند تحويل المرتب.
- امكانية العميل من شراء وحدات سكنية جتاهزة.
- يوجد هامش ربح تنافسي وكذلك ضمان على هامش الربح من جهة الصندوق.
- يستطيع الأشخاص المتقاعدين الحصول على تمويل عقاري.
- توجد مدة للسداد تصل إلى 25 عامَا كحد أقصى وكحد أدنى يصل إلى 5 أعوام.
- في حالة امتلاكك لتمويل عقاري آخر بامكانك تحويله لقرض أو تمويل عقاري آخر.
سلبيات التمويل العقاري 1445
كما ذكرنا أن هناك مزايا للتمويل العقاري فهناك أيضًا سلبيات خطيرة للتمويل العقاري، وهي:
- تراكم مبلغ ضخم من الديون بسبب كثرة عمليات القروض.
- زيادة نسبة الرسوم والفوائد .
- إذا إزداد الرهن من الممكن أن يؤثر عليك بأن يحجز البنك على ما تملكه من أموال أو عقار أو شقة لحين سداد القرض.
يمكنك ايضًا الاضطلاع على: أفضل البنوك للحصول على التمويل العقاري
نتمنى أن تكونوا إستفدتم من تجربتي مع التمويل العقاري 1445 وأننا تطرقنا إلى كل ما هو يفكر فيه كل شخص في هذا النوع من التجارة، حيث إنه في هذه الأيام أصبحت كل الخدمات رقمية وتعتمد بشكل كلي على شبكة الإنترنت.
أنا اعمل بلخارج كيف احصل علي قرض