طريقة نقل ملكية منزل في لبنان بالمستندات والأوراق المطلوبة

طريقة نقل ملكية منزل في لبنان بالمستندات تبدأ من الذهاب إلى مأمورية الشهر العقاري وتسجيل عقد للبيع، كما أن هناك عدد من الأوراق التي يجب توافرها حتى تتم عملية نقل المنزل، وتختلف تلك الأوراق باختلاف حالات نقل المنزل، فقد يتم نقله بالإرث أو نقله بالوصية أو نقله بالهبة.

نظرًا لحاجة العديد من الأفراد إلى معرفة طريقة لنقل ملكية المنزل في لبنان، لذلك من خلال الموضوع التالي المقدم لكم من موقع صناع المال سنعرض طريقة نقل ملكية منزل في لبنان بالمستندات في الحالات المختلفة.

طريقة نقل ملكية منزل في لبنان بالمستندات

تبدأ طريقة نقل ملكية منزل في لبنان بالمستندات من الذهاب إلى الجهة المختصة وتسجيل عقد رسمي، ولا يمكن أن يكون الشخص مالك للعقار لها إلا بعد تسجيل عقد للبيع، ويجب أن تكون الجهة المختصة بالعقار هي مصلحة الشهر العقاري.

كما أنه في حالة بيع المنزل يجب أولًا الذهاب إلى المأمورية المختصة، ويكون معك الطلب المتعلق بنقل ملكية المنزل، ويجب أن يشمل البيانات التالية:

• نوع التعامل.
• عقار التعامل.
• اسم الناحية.
• البلد.
• المحافظة.
• المسطح.
• الحدود.

كما يجب أن يشمل معلومات عن كلًا من البائع والشاري، وتلك المعلومات هي:

• السن.
• الجنسية.
• الديانة.
• محل الإقامة.
• المهنة.

كما يجب أيضًا أن يشمل المقابل، ويشمل الحقوق العقارية المقررة للغير إن وجدت.

يمكنك أيضًا الاضطلاع على: خدمة سند نقل ملكية السيارة قانونيًا في المملكة العربية السعودية

الأوراق المطلوبة لنقل ملكية منزل في لبنان

يجب أن تتوافر بعض الأوراق حتى تتمكن من نقل ملكية منزل في لبنان، وتلك الأوراق هي:

• عقد بيع.
• بيان يوضح القيمة التأجيرية للعقارات المبنية.
• إفادة تخطيط ليست إلزامية بل تكون بحسب اتفاق الطرفين.
• بيان ويوضح المساحة التقريبية.
• شهادة قيد الملكية أو سند تمليك.
• إفادة بلدية تقوم بوصف المحتويات للعقارات غير المبنية.

أوراق نقلية ملكية عقار لتعاملات مختلفة

هناك بعض الأوراق والمستندات التي يجب توافرها حتى يتمكن الفرد من نقل ملكية منزل، لكن تختلف تلك الأوراق باختلاف نوع التعامل، ونذكر الأوراق المطلوبة للتعاملات المختلفة فيما يلي:

• لتسجيل عقد البيع الرضائي يجب أن يتوافر كشف رسمي من الضرائب العقارية للناحية، كما يجب أن يكون العقد مسجل سند ملكية البائع.
• لتسجيل عريضة دعوى صحة ونفاذ البيع يجب أن يتوافر صورة ضوئية معتمدة من الشخص مقدم الطلب، وفي حالة تعذر تقديم هذه الصورة يجب تقديم طلبك بأنه يتعذر عليك تقديمها.
• لتسجيل حكم صحة ونفاذ بيع يجب أن يتوافر عقد عرفي منظور في الدعوى، وعريضة الدعوى، والحكم المراد تسجيله وما يفيد نهائيته.

المستندات المطلوبة لنقل ملكية منزل بالإرث

في حالة كانت ملكية المنزل منقولة بالإرث يجب أن تتوافر بعض المستندات والأوراق، لذلك فالمستندات المطلوبة حتى يمكن تسجيل العقارات الملك هي:

• الحكم الخاص بحصر إرث يكون صالح للتنفيذ وتم إصداره عن المحكمة المذهبية، وذلك بالنسبة للمسلمين، والوضع ذاته مع المحكمة المدنية، وذلك بالنسبة لغير المحمديين.
• مذكرة خاصة بالترخيص تم إصدارها عن دائرة رسم الانتقال داخل بيروت ورئاسة المالية في مراكز المحافظات.
• شهادة القيد أو سند التمليك.
• عقد ينظم عند رئيس المكتب المعاون داخل أمانة السجل العقاري (طابع 10.000 ل.ل)، كما يمكن أن يكون عقد ينظم عند كاتب العدل (طابع 11.000 ل.ل).
• إيصال يثبت إعطاء المكتب القاري المعاون الرسوم المقطوعة والتي سبق ذكرها في الأعلى.

أما عن الأوراق المطلوبة لتسجيل العقارات الأميرية هي:

• حكم حصر إرث يكون صالح للتنفيذ وتم إصداره عن المحكمة المدنية، وذلك بالنسبة لجميع اللبنانيين.
• مذكرة ترخيص صادرة عن دائرة رسم الانتقال داخل بيروت بالإضافة إلى رئاسة المالية في مراكز المحافظات.
• عقد ينظم عند رئيس المكتب المعاون داخل أمانة السجل العقاري (طابع 10.000 ل.ل)
• إيصال يثبت إعطاء المكتب العقاري المعاون الرسوم المقطوعة والتي سبق ذكرها في الأعلى.

يمكنك أيضًا الاضطلاع على: إجراءات نقل ملكية سيارة إيجار منتهي بالتمليك والشروط اللازمة للإيجار

الأوراق المطلوبة لتسجيل العقارات المنتقلة بالوصية

في تلك الحالة يجب أن تتوفر بعض الأوراق الإضافية، وتلك الأوراق هي:

• وصية منظمة أصولًا عند المرجع الصالح مع الصيغة التنفيذية، وبالنسبة للمسلمين تكون من المحكمة التنفيذية، أما بالنسبة لغير المحمدين تكون من دائرة التنفيذ المختصة.
• مذكرة خاصة بالترخيص يتم إصدارها من دائرة رسم الانتقال.
• شهادة قيد أو سند تمليك.
• العقد الخاص بتنفيذ الوصية ينظم أوصلًا عند رئيس المكتب العقاري (طابع 10.000 ل.ل) أو عند كاتب العدل (طابع 11.000 ل.ل).
• إيصال يثبت أنه تم إعطاء المكتب العقاري المعاون الرسوم المقطوعة والتي سبق ذكرها.

تسجيل ملكية العقارات المنقولة بالهبة

حتى تتمكن من تسجيل ملكية العقارات المنتقلة بالهبة يجب أن يجري تنظيم عقد الهبة عند رئيس المكتب المعاون أو عند الكاتب العدل، كما يجب أن يوقع أوصل من المتعاقدين.

يجب أن يبرز المستفيد نسخة طبق الأصل من العقد بالإضافة إلى سند تمليك العقار الموهوب إليه لدائرة رسم الانتقال في بيروت، تعمل دائرة رسم الانتقال على احتساب الرسم وتقوم بتسليم المستفيد مذكرة تجيز للدوائر العقارية نقل الملكية الخاصة بالعقار.

يمكنك أيضًا الاضطلاع على: أهم النصائح عند شراء شقة تمليك والإجراءات القانونية اللازمة حتى لا يضيع حقك

رسوم تسجيل ملكية العقارات المنتقلة بالهبة

يجب أن يقوم المكلف بتسديد الرسوم المقطوعة في صندوق المالية، كما يجب أن يستلم إيصال يقوم بتسليمه إلى رئيس المكتب المعاون، والرسوم المطلوبة هي:

• رسم عقد 7.500 ل.ل.
• رسم قيد عن كل عقار 7.500 ل.ل.
• رسم السند 7.500 ل.ل.
• يبلغ رسم بلدي 5% من مجموع الخاص بالرسوم المذكورة.
• يُعد الإيصال عبارة عن إثبات بإعطاء المكتب العقاري المعاون للرسوم المطلوبة.
• تعمل أمانة السجل العقاري على إعداد سند التمليك، ويتم تسليمه إلى الشخص صاحب العلاقة خلال وقت محدد.
• عند سند التمليك يتم إلصاق طابع مالي على السند يبلغ 5.000 ل.ل
• عند استبدال سند قديم بسند آخر جديد ير قابل للتلف يتم دفع مبلغ 50.000 ل.ل

خلاصة الموضوع في 7 نقاط

بناءً على ما سبق ذكره نجد أن:

عند شراء عقار يجب أن يتم تسجل عقد للبيع من مصلحة الشهر العقاري.

في حالة بيع أو نقل ملكية أي منزل يجب الذهاب إلى المأمورية المختصة.

يجب أن يشمل الطلب المتعلق بنقل ملكية منزل اسم المحافظة والبلد، بالإضافة إلى بيانات البائع والمشتري.

حتى تتمكن من نقل ملكية منزل في لبنان يجب أن توفر شهادة قيد للملكية أو سند تمليك.

يبلغ رسم عقد تسجيل ملكية عقارات منتقلة بالهبة 7.500 ل.ل.

من المستندات المطلوبة لنقل ملكية منزل بالإرث توفير حكم خاص بحصر إرث صالح للتنفيذ وتم إصداره عن المحكمة المذهبية، وذلك بالنسبة للمسلمين.

تبدأ طريقة نقل ملكية منزل في لبنان بالمستندات من الذهاب إلى مأمورية الشهر العقاري.