كيفية طريقة الربح من العقار

تحرير: فريق المراجعة في أبريل 28, 2023

من المهم معرفة كيفية طريقة الربح من العقار والنصائح التي تساعد على ذلك، إذ إن الكثير منا يبحث عن سُبل الاستثمار المختلفة، فليست الوظيفة فقط هي التي ستحقق الأحلام، وعندما نتحدث عن الاستثمار فتتجه أنظار الكثيرين إلى الاستثمار العقاري، حيث يمكن أن نقول بكل وضوح إنه قلما يفشل الاستثمار في العقارات، وسنتحدث عن أهم ما يخص هذا الموضوع في موقع صناع المال.

كيفية طريقة الربح من العقار

لا يمكن تحديد الوقت بالتحديد الذي بدأت فيه تجارة العقارات أو الاستثمار العقاري في الصعود، ولكن يمكن القول إن الاستثمار العقاري زاد الاهتمام به أو الالتفات في المائتي عام الماضيين، ولكن الأكيد أن ذلك جاء بعد الارتفاع المناسب في أسعار العقارات السكنية بعد التضخم الاقتصادي، وغلاء المعيشة وخصوصًا في أمريكا.

ويمكن القول بأن الاستثمار العقاري مربح بنسبة 100% وتقريبًا لا مجال للخسارة طالما كانت كل خطواتك مدروسة، وتتمثل التجارة في العقارات في طرق عديدة أشهرها التالي:

1- ارتفاع أسعار العقارات

من أكثر الطرق التي تثير تفكير واهتمام المستثمرين وهي الربح من خلال زيادة سعر العقار بعد الشراء، ويمكن أن يحدث ذلك بعدة طرق، منها طرق تلقائية، وهي التي لا تخطط لها، فالعقارات عامة مثل الذهب، لا يمكن أن تصبح أرخص مع الوقت، فإن كنت ترغب في الاستثمار طويل الأمد وتملك الوقت الكافي فقم بالشراء وأترك العقار للوقت المناسب.

وهناك طريقة أخرى لزيادة السعر، وهي اختيار المناطق التي تقوم بالشراء فيها، فكلما كان المكان جيد وراقٍ ومتوفر فيه جميع الخدمات وليس بعيد عن العمار ويتمتع بالهدوء في نفس الوقت ضمنت أن مثل هذا المكان مقصد للكثيرين، فكلما زاد الطلب زاد السعر أيضًا.

وأحيانا يقوم البعض بشراء عقارات قديمة، ويقوم بترميمها وجعلها على أعلى مستوى من توفير الخدمات والتشطيبات المناسبة وغيرها من الأمور التي تعمل على رفع سعر العقار بالنسبة لسعر الشراء، إلى جانب عامل الوقت الذي يعمل على زيادة الأسعار بشكل تلقائي.

2- إيجار العقارات

إيجار العقارات هي أحد الطرق التي توضح كيفية طريقة الربح من العقار، حيث يمكنك أن تؤجر العقار بشكل شهري أو سنوي حسب العقد بين المالك والمستأجر، مع متابعة أعمال الصيانة والإصلاحات مع المستأجر وفرض مبلغ تأميني لأي تلفيات.

والمميز هنا في الإيجار أنه يمكنك مع الوقت أن تحصل على كامل رأس المال الذي وضعته في العقار، إلى جانب زيادة سعر العقار التي تحدث تلقائيا مع الوقت، خصوصًا إن كان العقار في منطقة حيوية، فهي تعد وسيلة مزدوجة للاستثمار وكسب الربح من العقارات.

3- صناديق الاستثمار العقاري

يتجه البعض وخاصة من الذين ليس لديهم الخبرة الكافية في المجال إلى الربح من العقارات عن طريق صناديق الاستثمار العقاري، وهي عبارة عن شركات استثمارية متخصصة في شراء العقارات والرهانات العقارية، ومن ثم تتيح للمستثمرين شراء أسهم هذه العقارات ومن ثم تقوم بتداولها في الأسواق المالية.

ونظرًا لتمتع هذه الصناديق الاستثمارية بسيولة عالية، مما يسهل من عملية بيع وشراء الأسهم والتجارة في البورصة، كما تدفع الصناديق أعلى نسب أرباح على أسهم المستثمرين المساهمين، وتوزع نسبة 90% من الأرباح على المستثمرين المساهمين.

أساسيات نجاح أرباح العقارات

هناك مجموعة من الأساسيات التي لا بد من توافرها والتخطيط لها جيدًا عند التفكير في كيفية طريقة الربح من العقار، وهم كالتالي:

1- تقييم الاستثمار

ومن خلالها تحدد العائد المتوقع لهذا الاستثمار، حيث تكون هذه الخطوة مبنية على البحث وتحليل المعلومات، لمعرفة الربح المتوقع لهذا العقار، بناء على المعلومات الحالية والنظرة المستقبلية على هذا العقار، مما يساعد في معرفة جدوى هذا الاستثمار.

2– حركة السوق

السوق العقاري مثل أي أسواق أخرى، تحدث فيها التغيرات بشكل متواصل ومستمر ويصاحب هذه التغيرات أيضًا تغيرات في الأسعار، لذلك من المهم اختيار الوقت المناسب للشراء، حيث الظروف الحالية هي التي تحدد وتؤثر على القرارات الاستثمارية من حيث البيع والشراء، لذا يفضل الشراء في وقت تكون الأسعار فيها منخفضة.

3- دراسة المنطقة السكانية

لكي يكون الاستثمار في العقارات ناجح، لا بد أن تدرس المنطقة السكانية بكل تفاصيلها، من الأسعار وأعداد السكان وتوفر الخدمات، والنمو السكاني في هذه المنطقة، بعض الخبراء ينصحون أن تقوم بالشراء المنطقة التي تسكن فيها أو على الأقل منطقة تعرفها جيدًا.

4- سعر الشراء

لا بد لسعر الشراء في الاستثمار أن يكون بسعر أقل من أسعار السوق، حتى تضمن البيع بسعر أعلى بشكل كافٍ وضمان الربح، لذلك عليك الانتظار للوقت المناسب واجتذاب الفرصة.

5- اختيار العقار

عند اختيار العقار لا بد من التفكير في أن يدر العقار الأرباح بشكل مستمر حتى يتمكن من تغطية الأرباح المتوقعة في الوقت المحسوب، وذلك من خلال إمكانية تأجير العقار أو بيعه في أي وقت وألا يوجد ما يحد هذه العملية، مثل شراء العقارات في الأماكن المصيفية الغير رائجة بشكل كبير مما يعيق تأجيرها في فترة الشتاء، وكذلك يصعب من بيعها فيما بعد، إلا لو كانت المنطقة تحت الإنشاء والإعمار.

6- المناطق الجديدة

من الفرص التي لا بد من اقتناصها عند التفكير في الاستثمار العقاري، حيث إن الأماكن تحت الإنشاء دائما ما تكون بأسعار أقل بكثير من أسعارها بعد الانتهاء من البناء، وبذلك تضمن بيعها بسعر أكبر، وذلك بشرط أن تكون المنطقة قابلة لأن تجذب اهتمام الكثيرين، مثل الأماكن السياحية والمواقع الحيوية والمميزة.

7- استشارة ذوي الخبرة

إذا كانت ليست لديك خبرة كافية في مجال الاستثمار والربح من خلال العقارات، فينصح بسؤال الخبراء في هذا المجال والموثوق في رأيهم قبل أن تضع رأي مالك في الاستثمار.

8- أسعار الإيجار

إذا كان هدفك الرئيسي هو شراء هذا العقار ومن ثم تأجيره، فعليك دراسة أسعار الإيجار في هذه المنطقة، والتفكير بشكل موضوعي من حيث الوضع في الاعتبار أقل سعر إيجار يمكن أن تحصل عليه، حتى لا تتغير الظروف بعد الشراء، وبالتالي تتغير الخطة الاستثمارية بأكملها.

فوائد الاستثمار في العقارات

إذا تم الاستثمار بشكل سليم في العقارات وتبعا لخطة محكمة فغالبًا ما يحقق مكاسب مادية غير مسبوقة للفرد، ونعرض فيما يلي بعض هذه الفوائد المرجو تحقيقها خلال الاستثمار العقاري:

1- حماية رأس المال

في ظل الظروف الحالية والتغيرات التي تطرأ على الاقتصاد العالمي تبعًا لأي تغيرات تحدث في العالم، فغالبًا ما يمر الاقتصاد العالمي بالكثير من الظروف المقلقة، ومنها التضخم الاقتصادي الذي يحدث في ظل الأزمات، وهو ما يؤثر بالسلب على قيمة الأموال.

وكذلك على الاستثمارات الأخرى، إلا أنه لا يؤثر على سوق العقارات، حيث تتناسب استراتيجية الاستثمار العقاري بشكل طردي مع ظاهرة التضخم الاقتصادي العالمي.

2- العائد المادي والربح الوفير

يتميز الاستثمار العقاري بالعائد المادي الكبير الذي يفوق ما يمكن أن تجنيه من معظم الاستثمارات الأخرى.

3- التأثير في الاقتصاد

الاهتمام بالسوق العقارية والتطوير العقاري، دائمًا ما يؤدي إلى تطوير المجتمعات والمدن الجديدة، مما ينعكس على الاقتصاد المحلي ككل، وبالتالي يعود بالنفع على المستثمرين في هذا المجال.

4- زيادة مصادر الدخل

زيادة مصادر الدخل وتنوعها، وبذلك يكون المستثمر قادرًا على مواجهة التقلبات التي تحدث في السوق ولا يتأثر بها بشكل كبير.

تكشف لنا كيفية طريقة الربح من العقار أن الاستثمار في العقارات هو الطريقة المضمونة للربح على المدى البعيد والقريب أيضًا، وكذلك هي الطريقة المثلى لعائد الربح الكبير الذي يبحث عنه الكثيرون، وكذلك ينعكس الأمر بصورة جيدة على الاقتصاد المحلي.