التمويل العقاري بنك فيصل الإسلامي السوداني هو مقدم خصيصًا لكثير من المواطنين المهتمين بالبحث عن وسائل التمويل العقاري، حيث يقدم بنك فيصل الإسلامي خدمات مميزة لما يخص التمويلات العقارية بعائد مُنخفض، حيث يوفر عقارات مُناسبة لمحدودي ومتوسطي الدخل، نت هنا فسوف نقدم الشروط الخاصة بالتمويل العقاري بنك فيصل الإسلامي السوداني من خلال موقع صناع المال.
التمويل العقاري بنك فيصل الإسلامي السوداني
تلك المبادرة التي اشترك بها بنك فيصل الإسلامي بمثابة طوق النجاة لدي الكثير من المواطنين الذين يبحثون عن سكن، أو يحتاجون تمويل لتكملة أو صيانة عقار، وهناك بعض الشروط للحصول على تمويل من بنك فيصل الإسلامي، سنقوم بتوضيحها فيما يلي:
التمويل العقاري لشراء سكن
يُعد الحصول على تمويل عقاري لشراء مبنى مُتكامل أحد الفرص التي يمنحها البنك للعملاء، وهناك بعض الشروط التي يفرضها البنك للحصول على التمويل سنوفيها فيما يلي:
الشروط الخاصة بالعميل
جديرًا بالذكر عند عرض شروط التمويل العقاري بنك فيصل الإسلامي السوداني توضيح كافة الإجراءات والشروط الخاص للحصول على التمويل حيث يقوم المتقدم بتقديم جميع البيانات والأوراق المطلوبة لأحد الفروع الخاصة بالبنك وسوف نقوم بتوضيح كافة التفاصيل في نقاط مُحددة.
- يمنح البنك فرصة التمويل للمغتربين بضمان العقار نفسه، أو يُمكن تقديم ضمانات أخرى يُمكن ان يقبلها البنك.
- صاحب طلب التمويل يقوم بتقديم شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي الخاص به.
- تقديم صورة ضوئية من عقد العمل.
- من الشروط التي يضعها البنك، أن يكون القسط الشهري الخاص بالعقار الذي تم شرائه لا يتعدى 50% من الراتب الشهري بعد إضافة الفائدة.
- أن يقوم المتقدم بالطلب بعمل كشف حساب بنكي لمدة عام مضى، ليتأكد البنك من سلامة ذمته المالية.
- على المتقدم للحصول على التمويل العقاري عمل حساب جاري في أحد فروع البنك، ويكون ذلك الحساب بالعُملة المحلية والأجنبية.
- يقوم العميل بتسديد الأقساط من خلال أحد مندوبي البنك.
- الحصول على توثيق مُعتمد من السفارة السودانية وذلك في حالة أنه تم فتح الحساب من الخارج.
يجب التنويه أن التمويل الذي يقدمه البنك نكون فترة السداد على 10 أعوام كحد أقصى، كما يمنح البنك التمويل إمكانية أن يكون هامش الربح الخاص بالبنك حوالي 5%.8 في حالة عدم أخذ قسط فورى من العميل، ويكون هامش الربح %8 في حالة تم دفع القسط الفوري ونسبته 15% من سعر البيع.
اقرأ أيضًا: التمويل العقاري من بنك الجزيرة وأنواعه بالتفصيل
الشروط الخاصة بالعقار
هناك بعض الشروط التي يفرضها البنك على العقار الذي يتم شرائه، وتلك الشروط سوف نذكرها في النقاط التالية:
- من ضمن الأوراق المطلوبة مُستند رسمي بتقييم العقار، ويكون ذلك من خلال إرسال البنك لأحد المندوبين الذي يقوم بوضع القيمة الفعلية للعقار المُراد شرائه.
- يجب أن يكون العقار خالي من أي إهلاك، ويكون ذلك من خلال المندوب الذي يقوم بتقييم العقار.
- يجب موافقة البنك على موقع العقار.
- من ضمن الإجراءات أن يتم رهن العقار الذي تم شرائه للبنك، لحين الانتهاء من تسديد الأقساط، بعد تلك المُدة يكون العميل هو المالك الفعل والمُتصرف بالعقار، وذلك في حالة عدم وجود ضمانات أخرى يُمكن للعميل أن يقدمها للبنك.
- يُمكن تقديم ضمانات مثل أوراق مالية، أو وديعة خاصة بطالب التمويل.
- يجب أن يكون العقار تم التأمين عليه من الحوادث المُختلفة ويكون ذلك من خلال أحد شركات التأمين الإسلامية.
الإجراءات الروتينية للحصول على التمويل
إكمالًا لحديثنا عن التمويل العقاري بنك فيصل الإسلامي السوداني يجب الإشارة إلى الإجراءات الروتينية لعملية سير طلب التمويل، وتلك الخطوات هي:
- يتقدم الشخص الذي يُريد الحصول على التمويل بتقديم طلب شراء منزل مع وجود جميع المُستندات السابق ذكرها أعلاه.
- يعمل البنك على فحص الطلب والتحقق من المُستندات المُرفقة، ثم يتخذ قرار بشأن ذلك.
- يُرسل البنك مندوبين لفحص العقار من الناحية الفنية والهندسية، ويتم تحديد القيمة المالية الحقيقية للعقار، ويتم إضافة الأرباح الخاصة بالبنك.
- يُتيح البنك للعميل فرصة اختيار طريقة الدفع ومدة التقسيط والتي تمتد على عشر سنوات، مع الوضع في الاعتبار كُلما قلت المٌدة يكون القسط الشهري أعلى، وأن يكون القسط لا يتعدى قيمته نصف الراتب الشهري.
اقرأ أيضًا: التمويل العقاري من البنك الأهلي المصري
التمويل العقاري في حالة صيانة عقار
يُقدم البنك فرصة تمويل عقار يتم ترميمه أو صيانته، وتتوافق شروط الحصول على ذلك التمويل مع الشروط السابق ذكرها الخاصة بشراء عقار، فهي نفس الأوراق والإجراءات السابق ذكرها.
مع وجود اختلاف المُدة الخاصة بالأقساط، حيث يُتيح البنك التمويل لمدة أقصاها 7 أعوام فقط، مع نفس نسبة هامش الربح 8% في حالة دفع القسط الفوري والذي تصل نسبته إلى 15%، وتكون نسبة الربح % 5.8 إذا لم يتم دفع قسط فورى.
هناك بعض الشروط الخاصة بتمويل صيانة عقار وتلك الشروط هي:
- يتم عمل الصيانة للعقار، أو الترميم من خلال مقاول يتم الموافقة عليه من قبل البنك.
- توافر خمسة نسخ من خرائط العقار، وتكون موثقة من الجهات المُختصة.
- توافر كراسة المواصفات.
- الحصول على تصريح بناء في حالة طلب إكمال بناء عقار، ويكون التصريح صادر من الجهات المُختصة.
- الاستعداد لأي مُتطلبات أخرى، يرى مُدير البنك ضرورتها.
- تقديم المقاول لبعض الضمانات للبنك، لضمان التزامه خلال فترة العمل بالعقار والانتهاء في الوقت الذي تم تحديده، وكذلك الالتزام بالمواصفات والشروط المطلوبة في عملية البناء، وتكون تلك الضمانات عبارة عن رهن عقاري، أو ضمان بنكي.
- يجب التأمين على العقار وعلى المُعدات المُستخدمة أثناء البناء، ويكون ذلك في كل مرحلة من مراحل البناء.
- وجود استشاري أثناء عملية البناء، وتدخل تلك التكلفة ضمن التمويل الذي يٌقدمه البنك.
- يتم الدفع للمقاول على دٌفعات معلومة، هي:
50% من قيمة المبلغ المُتفق عليه يتم دفعهم مٌقدم.
40% ويكون ذلك على حسب التزام المقاول بالمدة المُحددة والإنجاز في العمل
10% يتم دفعها بعد الانتهاء وتسليم المبنى.
اقرأ أيضًا: حاسبة التمويل العقاري بنك الجزيرة وأنواعها المختلفة
التمويل العقاري الخاص بالبناء
يُتيح البنك فرصة التمويل العقاري لتشييد عقار من الصفر، وتعد شروط منح التمويل ثابتة كما ذكرناها في بادئ الأمر والموضحة أعلاه مع إضافة بعض الشروط الأخرى وهي:
- توافر شهادة مع المُتقدم لطلب التمويل تُفيد عدم وجود أي موانع طبيعية، تمنع التشييد على قطعة الأرض، كما يسمح البنك في حالة تشييد مبنى، بأن تكون مدة السماح 10 أعوام كحد أقصى.
- مستند يُثبت ملكية الأرض للمتقدم لطلب التمويل.
- تتم عملية البناء من خلال مقاول يُوافق عليه البنك.
- الحصول على كراسة الشروط والمواصفات الخاصة بعملية البناء.
- الحصول على تصريح بناء من الجهات المعنية بذلك.
- جدول الكميات.
- الكروكي.
يتم الاتفاق مع المقاول المسئول عن عملية البناء مع البنك مع تقديم الضمانات الخاصة بالتزام المقاول بالشروط والمواصفات المطلوبة ومدة الإنجاز، ويضع البنك شرط لضمان استرجاع المبلغ المدفوع للمقاول في حالة عدم التزامه بما تم الاتفاق عليه.
يتم الدفع للمقاول على دفعات كالسابق ذكرها أعلاه، نصف المبلغ المُتفق علية مٌقدم، والباقي على دفعتين.
تعمل السياسة العامة لتوفير جميع أنواع التمويلات العقارية للمواطنين، لما يُتيح لهم فرصة لتحقيق أحلامهم في إمكانية امتلاك عقار أو عمل استثمار خاص بهم.
رهن مقابل عقار
قرض مقابل عقار