كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة؟ وما هي الحصة العقارية؟ فقد وضعت المملكة العربية السعودية عددًا من القوانين والأنظمة التي تنظم ملكية الوحدات العقارية داخل المملكة، وذلك بهدف تنظيم العلاقة بين المالك وباقي الأطراف، وهذا ما سوف نتعرف عليه من خلال موقع صناع المال.
كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة
نتعرف على كيفية التقسيم من خلال نص المادة الثالثة والتي تتمثل في “من حق مالكي العقار الموجود في ملكية مشتركة أن يتقاسموا حصصهم الشائعة في ذلك البناء المشترك بالاتفاق بينهم، فإن لم يتفقوا على القسمة فلطالبها اللجوء إلى القضاء للحُكم فيه“، مما يعني ما يلي:
- يجب التوصل إلى اتفاق يرضي جميع الأطراف، وفي حال عدم حدوث ذلك يتم تصعيد الأمر.
- ما لم يتم الاتفاق يمكن اللجوء إلى المحكمة وعرض القضية عليها، والتي تقرر الحصص وفقًا لما تراه مناسبًا وكذلك حالة العقار.
- هناك بعض الحالات التي يصعب فيها التقسيم، والتي ترى فيها المحكمة أن الحل يكمن في دفع بقية الملاك تعويضات عن حصة المالك، ومن تلك الحالات الاختلاف على غرفة واحدة.
اقرأ أيضًا: هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي
قرارات المحكمة الخاصة بتقسيم العقار
كما تناولنا هناك بعض الظروف التي يتم اللجوء فيها إلى المحكمة حتى تفصل بالحصص العقارية للملاك، والتي يتم اتخاذ عدة إجراءات بعد صدور الحكم نتعرف عليها من خلال النقاط التالية:
- يتم الانتظار حتى يدخل الحكم حيز التنفيذ القانوني.
- يتم تقديم طلب إلى سلطات التسجيل بالنسبة للشركاء المهتمون.
- منها يتم اتخاذ التغييرات اللازمة وإصدار شهادة الملكية الجديدة على أساس القانون القضائي المحدد.
- في حال إقرار المحكمة بدفع الملاك أي تعويضات يتم استلام تلك المبالغ منهم، والتي من بعدها تعتبر ملكية ذلك الشخص منتهية.
اقرأ أيضًا: الاستثمار في العقار في السعودية خطوة بخطوة
الحصة العقارية
هو مصطلح يشار به إلى نصيب أحد الأفراد في أرض مقام عليها وحدة عقارية، وذلك من خلال اتفاق مبرم بين كافة أطراف الملكية، وتعد الحصة العقارية ذات أهمية كبيرة وذلك نظرًا إلى أنها الإثبات على امتلاك هذا الفرد جزء من أرض العقار، والتي حتى في حال انهيار العقار تظل محفوظة له كقطعة من الأرض.
نظام تقسيم الملكية
بعدما تناولنا إجابة السؤال كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة، نتعرف إلى بعض القوانين والأحكام التي تقررها النظم الخاصة بملكية الوحدات العقارية، والتي تشمل جميع ملاك تلك الوحدات، وتتمثل في بعض البنود كما يلي ذكرها:
- لا يمكن للمالك أن يغلو في الاستمتاع بحقه إلى حد يجور فيه على الشركاء الآخرين.
- في حالة الشركاء الذين يزيد عددهم عن 5 وأملاكهم عن 10 عقارات أن يكون لهم جمعية فيما بينهم.
- إجراءات نقل الملكية تتم أمام الجهة المختصة بتوثيق العقود والإقرارات.
اقرأ أيضًا: كيف ادخل مجال العقارات ؟
الوثائق المطلوبة للتقسيم
للحصول على إذن بتقسيم أحد العقارات، من خلال المحكمة يجب توفر عدد من الأوراق والوثائق والتي نتعرف عليها من خلال الآتي:
- الحصول على وثيقة بإذن الملاك أو صاحب الشأن.
- تقديم نموذج لتصميم المكان.
- كما يجب تقديم شهادة من المحافظة على الأملاك العقارية.
- تصميم عام يوضح المباني القائمة في حال اقتضى ذلك.
- تقديم تصميم من الوكالة الوطنية، بهدف المحافظة على الأملاك العقارية وتوضيح حدود الأرض المراد تقسيمها والعقار القائم عليها.
على الرغم من ذكر كل ما ستحتاج معرفته حول تقسيم العصار الموجود في ملكية مشتركة إلا أنه في حالة الرغبة في المزيد من الاستفسارات يمكنك استشارة أحد المحامين المختصين في هذا المجال.
السلام عليكم احتاج استثمار مشترك بعمائر