كيفية تقسيم أرض على الشياع

ما هي كيفية تقسيم أرض على الشياع؟ وما أسباب ظهور المشكلات المتعلقة بالشيوع؟ كثيرًا ما يتداول تلك الأسئلة الورثة عند تقسيم التركات أو الأنصبة، كما أنها قد تواجه بعض الملاك الشركاء، والتي تعد ذات أهمية كبيرة، لتفادي الخلافات الكبيرة والأزمات التي من الممكن وقوعها، ونتعرف على ذلك من خلال موقع صناع المال.

كيفية تقسيم أرض على الشياع

يتم تقسيم أرض على الشياع من خلال حصول كل فرد أو وارث على نصيبه الشرعي من التركة (الأرض)، والتي غالبًا ما يتم حدوث كثير من المشكلات واختلافات لحصول كل فرد على مستحقاته وبالتالي فإنه يتم اللجوء إلى المحكمة حتى تفصل في ذلك، والتي تهدف إلى تحويل المال الشائع أو الأرض إلى ملكية تامة مفرزة إلى مالكها المستحق ويكون ذلك على النحو التالي:

• يتم حصول كل فرد على حصته من الأرض وفق الأدلة والظروف والحيثيات التي تبني عليها المحكمة قرارها.
• بعد حصول كل فرد على ملكية هذا الجزء من الأرض يصبح له الملكية الكاملة في التصرف فيه.
• أما في حالة وجود أحد العقارات أو المشاريع المقامة والتي تدر مالًا مثل مصنع أو غيره فإنه من الممكن الإبقاء على ذلك مع حفظ حق كل مالك من الملاك على نصيبه في الأرض، ولكنه يظل على الشيوع فيما بينهم، ولكن يحصل كل فرد على حصته من الربح وفق حصته.

اقرأ أيضًا: كيفية الحصول على أرض زراعية من الدولة

عقد القسمة (اتفاق أو عرف)

يتم صياغة الحقوق والتقسيم الذي تم النص عليه من خلال عقد قسمة، والذي يبرمه الشركاء على الشيوع في الأرض المملوكة لهم، والذي يعرف بعقد عرفي، والذي يستند فيه على النصوص القانونية، والتي تشير إلى حق الملاك في تقسيم الأرض بالطريقة المناسبة التي يرونها، وفي حالة كون أحد الملاك غير كامل الأهلية، يتم تطبيق الإجراءات القانونية التي تنطبق على تلك الحالة.

ملاحظات حول تقسيم أرض على الشياع

بعدما تعرفنا على كيفية تقسيم أرض على الشياع، نحتاج إلى التنبه إلى بعض الملاحظات التي تنصب على تلك القضية وهي كما يلي:

• ليس بالضرورة تقسيم الأرض كاملة ويمكن تقسيم جزء منها، وترك الجزء الآخر على الشياع، وتلك الحالة تنطبق في حال كان هناك مصنع أو مشروع قائم على تلك الأرض والذي يرغب الملاك في الإبقاء عليه مع الحفاظ على نصيبهم في الأرباح.
• في حال كان أحد الملاك قاصرًا تتم الولاية عليه وفق الإجراءات القانونية.
• بعد الحصول على اتفاقية القسمة، يفضل إبرام الملاك عقد وكالة بتوكيل عام والذي يتم تخصيصه لصالح الشركاء الذين آل إليهم نصيب مفرز من الأرض.
• يحصل كل فرد من الملاك على أصل من الوثيقة والتي يتم التوقيع عليها من قبل كل الأفراد ملاك الأرض.

اقرأ أيضًا: استعلام عن قرض بدون أرض بسجل المدني

مصادر الشيوع

كما ذكرنا هناك عددًا من الأسباب التي تجعل أحد الملكيات على الشياع، وبينما نتعرف على كيفية تقسيم أرض على الشياع، فنحن بحاجة إلى التعرف على مصادر الشيوع تلك، وتتمثل فيما يلي:

• الميراث، وهي الحالة التي يتم حصول الورثة فيها على أرض على الشياع وبعدها يتم اتخاذ إجراءات التقسيم كما ذكرنا.
• كما من الممكن أن تكون من خلال الحيازة المكسبة المالية.
• أرض على الشياع من خلال البيع في حال اشتراك أكثر من فرد في شراؤها.
• كذلك عن طريق حق الشفعة.
• حق التصاق.

اقرأ أيضًا: هل أستطيع بيع أرض الإسكان

التصرف في أرض على الشياع

نتعرف إلى بعض الطرق التي يمكن أن يسلكها ملاك أرض على الشياع بصدد حصول كل منهما على حقه، والتي كما يلي ذكرها:

• يمكن الاتفاق على بيع الأرض، ومن ثم تقسيم المال فيما بينهم على حسب نصيب كل منهم.
• كما يمكن اتفاق الشركاء على توكيل أحد الملاك من بينهم أو غيره إلى حتى يتولى التصرف في الأرض على الشياع.
• يحق لكل فرد من ملاك الأرض على الشياع بيع حقه إلى أحد الملاك الآخرين، أو غيرهم، ولكن يحق لباقي الملاك في طلب الشفعة.
• لا يمكن للشريك أن يتصرف في أكثر من حقه في الأرض، كأن يملك ربعها ويحاول بيع النصف أو أكثر، وللحصول ذلك يجب موافقة جميع الشركاء، أو ملاك تلك الأنصبة من الأرض.
• في حال تجاوز أحد الشركاء على حقوق الآخرين في الأرض، فإنه يحق لهم رفع دعوى عدم نفاذ تصرف، خلال سنة بحد أقصى من وقت علمهم بالبيع.

تعرفنا من خلال ما سبق على كيفية تقسيم أرض على الشياع، والتي يجب مراعاة عدد من النقاط أثناء ذلك وفي حال مواجهة مشكلة يفضل اللجوء إلى المحاكم للفصل دون زيادة الخلافات حدة.