شروط شراء منزل في اليونان يتوجب على المُشترين استيفاؤها قبل البحث عنه، حيث يبحث عدد كبير من المُقيمين على أراضيها رغبةً منهم في الحصول على الإقامة الدائمة، ولكن هل بالفعل شراء العقار سيمنحهم إقامة دائمة؟ وكذلك يمنحهم الجنسية كما يظن البعض؟ هذا ما سنوضحه لكم عبر موقع صناع المال.
شروط شراء منزل في اليونان
يستطيع المغتربون المُقيمون على أرض اليونان الحصول على منزل، وذلك بعد أن تتأكد الحكومة من استيفاء كافة الشروط اللازمة، ولكن سُكان الاتحاد الأوروبي لا يُشترط لهم أي قيود لامتلاك عقار، وسكان اليونان المغتربين في الخارج يُمكنهم الحصول على عقار فقط بعد إبراز الأوراق التي تُثبت صلتهم بالبلد وما يُثبت إقامتهم بها.
شروط شراء منزل في اليونان تتوافر على شكل إجراءات يجب على من يرغب امتلاك عقار القيام بها، وبمجرد امتلاكه يستطيع الإقامة على أرض اليونان بشكل دائم، ومن أبرز هذه الشروط ما يلي:
- لا تقل قيمة العقار عن 250,000 يورو.
- أن يكون لدى المُتقدم سجل جنائي نظيف.
- إبراز بيان مالي يوجد به المبلغ الاستثماري العقاري على أرض اليونان.
- ملء طلب تأشيرة دخول إلى القنصلية اليونانية، والذي يتم تقديمه إلى البلد التابع لها المقيم.
- أن يكون لديه تأمين صحي يوناني.
- في حال كان متزوج وسيقوم باصطحاب أفراد أسرته إلى اليونان فما عليه سوى تقديم الأوراق التي تُثبت الزواج، والأوراق الخاصة بالأبناء من حيث شهادة الميلاد وكل ما يتعلق بهم، وعقد الزواج.
إجراءات شراء عقار في اليونان للإقامة
حال كنت ممن يتساءلون عن شروط شراء منزل في اليونان من أجل الحصول على الإقامة، فعليك اتباع الإجراءات اللازمة لذلك، ولا تظن أن الأمر يُمكن أن ينتهي بمُجرد بعض الإجراءات الإلكترونية، وإنما يتوجب عليك القيام ببعض الخطوات بنفسك، وهي:
- اذهب إلى كاتب العدل الرسمي التابع لمنطقتك التي ترغب في السكن بها.
- املأ البيانات الموجودة في عقد البيع البدائي، والذي يتطلب توقيع كافة الأطراف.
- احرص على كتابة عنوان العقار بطريقة دقيقة.
- توجد بعض الصلاحيات التي سيتم إخبارك بها ويتوجب عليك الالتزام بها حال ترغب في الاستفادة من العقار في الإقامة استفادة كاملة.
- اذهب إلى مكتب الضرائب المحلي لكي تحصل على رقم الملف الضريبي الذي سيكون أكثر فائدة لك في تلك الإجراءات وسيطلبه منك موظف الخدمة.
- يجب أن تكون مالكًا لإحدى الحسابات المصرفية في أحد البنوك اليونانية، لأنه وعن طريق ذلك الحساب سيتم دفع كافة التعاملات المصرفية.
- ادفع التكاليف الخاصة بالعقد والبلدية والضرائب والتكاليف الخاصة بتحويل وثيقة الملكية لصالحك.
اقرأ أيضًا: تعلم كيف توفر المال لشراء منزل أو بناء منزل
خطوات شراء عقار للأجانب في اليونان
اليونانيون من السهل عليهم شراء العقار كأي بلد تُجري عملية بيع وشراء بين أهلها في العقارات وما غير ذلك من ممتلكات أخرى، ولكن وجودة الأجانب على أرض غير المُنتمين إليها يجعلهم أكثر مواجهة لعراقيل أثناء إتمام أي عملية من عمليات البيع والشراء.
نظرًا للمعاناة التي يتعرضون لها خاصةً وإن كان التعامل الأول لهم في ذلك المجال والذي بكل تأكيد دفعهم إلى السؤال عن شروط شراء منزل في اليونان سنوضح لهم الخطوات بالتفصيل فيما يلي:
- اختر المكان الذي ترغب في شراء عقار به، ويُمكنك التعرف على أفضل الأماكن من خلال التسوق عن طريق الإنترنت، أو التجول في المناطق لمعرفة أفضلها من حيث العقارات، ويجب عليك اتخاذ القرار وأنت على أرضها لتكون مُلم بكافة أوضاع المنطقة التي ترغب في السكن بها.
- ابحث عن عقار يتناسب معك، وذلك إما أن تقوم به بنفسك أو عن طريق الإنترنت.
- اختر العقار بعناية، وحال كان لديك عروض مميزة في تلك العملية لا تبخل بتقديمها للبائع.
- اترك المُهمة لمحامي من المحاميين الموجودين على أرضها، وذلك أمر ضروري حال كان منزلك في منطقة ريفية أو حضرية، ونظرًا لأنه من شروط شراء منزل في اليونان ألا يقل عن 250,000 يورو فيتطلب منك الأمر تكلفة محامي بتلك المهمة.
- عين كاتب بتلك العملية سيساعك على تجميع كافة المستندات المطلوبة بشكل رسمي وجعلها أكثر ترتيب، ولكن هذا الأمر غير ضروري يُمكنك استبداله بالمحامي حين الحاجة إلى ذلك.
- قم بدفع ضريبة النقل في اليونان والتي تم تحديدها مُنذ عام 2013 في القانون بنسبة 3%.
اقرأ أيضًا: أفضل طريقة لشراء منزل عن طريق البنك
مميزات الحصول على الإقامة العقارية في اليونان
توجد بعض المميزات التي جعلت المقيمين أكثر رغبة في معرفة شروط شراء منزل في اليونان من أجل شرائه والاستفادة منه، وفيما يلي سنوضحها لكم بالكامل:
- يستطيع مالك العقار في اليونان تجديد الإقامة كل 5 سنوات.
- يستطيع من خلال ذلك العقار الحصول على إقامة دائمة في اليونان، له ولكامل أسرته.
- الدخول إلى منطقة شنغن ودول الاتحاد الأوروبي في أي وقت يرغب به.
- إمكانية الاستثمار في العمل التجاري الذي يرغب به، سواءً كان يتعلق بالاستثمار العقاري أو لا.
- لا تحتاج إلى التواجد الدائم في اليونان طوال فترة الإقامة ما دمت تملك عقار بها.
- يتمكن المالك من الحصول على الجنسية اليونانية.
- التعليم على أرضها سيكون أسهل وبتكاليف بسيطة عن غيرها من دول الاتحاد الأوروبي الأخرى.
مميزات الحصول على الإقامة الدائمة في اليونان
قد يكتفي البعض من المُقيمين بالحصول على إقامة مؤقتة تتناسب مع حاجتهم للفترة التي يرغبون بالتواجد بها على أرضها، ولكن من يبحث عن شروط شراء منزل في اليونان يكون أكثر رغبة في الإقامة بشكل دائم على أرضها، ومن مميزاتها:
- حرية التنقل بين 26 دولة أوروبية.
- لا يوجد أي شروط على الحاصل على تلك الإقامة.
- يتمكن المقيم من بيع العقارات والممتلكات الخاصة به على أرضها.
- عائد مادي، حيث يتمكن من الاستثمار في العقارات التي يملكها على أرض اليونان، وتحقيق الربح من خلال تأجيرها.
اقرأ أيضًا: العمل في قبرص اليونانية .. المهن المطلوبة والشروط
أسعار المنازل في اليونان
إذا كانت شروط شراء منزل في اليونان مستوفاة بك، فعليك الاطلاع على أسعار المنازل بها للتعرف على نوع الوحدة السكنية التي ترغب في الحصول على الإقامة من خلالها:
- منزل في مدينة بيلوبونيز يعادل 124 م2 تبلغ قيمته الشرائية 250,000 يورو.
- عقار بهدف الاستخدام التجاري مساحة 270 م2، يصل سعره إلى 255,000 يورو.
- منزل مفروش مساحة 100 م2 يعادل 250,000 يورو.
- شقة سكنية تبلغ مساحتها 116 م2 يصل ثمنها إلى 260,000 يورو.
- شقة في أثينا للتجارة مساحة 199 م2 تصل إلى 265,000 يورو.
- شقة مفروش بالكامل في العاصمة تبلغ مساحتها 100 م2 تعادل 250,000 يورو.
توجد عدة أنواع من تصاريح الإقامة في اليونان منها المؤقت بهدف العمل، أو أسباب استثنائية وإنسانية، أو ضحايا تهريب المهاجرين والاتجار بالبشر، أو طويلة المدى، أو إقامة لجمع شمل الأسرة، وجميعها تتطلب شروط شراء منزل في اليونان.