هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي؟ وهل يمكن نقل الرهن؟ إن العديد من الأشخاص حين يرغبون بأخذ قرض من البنك يطلب منهم أن يكون هناك ضامن لهذا القرض إما وظيفة أو عقار، لذا يقوم البعض بوضع البيت في الرهن، ولكن قد يرغب الشخص في بيع هذا البيت، فهل هذا ممكن؟ هل يوافق البنك على هذا الطلب الصعب؟ من خلال موقع صناع المال سنجيبك على كل هذه الأسئلة.
هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي؟
رهن البيت للبنك خاصة إذا كنت لا تملك غيره هو أمر في غاية الحساسية، والسبب أنك إن احتجت إلى الانتقال من هذا البيت ببيعه، فلا يمكنك أن تبيعه هكذا من دون الرجوع للبنك، فهل يوافق البنك؟ في حقيقة الأمر فإن البيع ممكن لكن الأمر يحتاج إلى بعض الإجراءات في البداية ألا وهي:
- يجب أن يحضر لدى الموثق كل من المالك والشاري، حتى يتم عقد البيع للمشتري.
- بعدها سيقدم الموثق للبنك طلب برفع اليد عن العقار.
- عندها سيقوم الموثق بمتابعة الخطوات مع البنك حتى ينتهي من الإجراءات ويتأكد أن العقود والأوراق سليمة تمامًا.
- ثم يتعهد الموثق إلى البنك أن باقي مبلغ القرض سيتم إتمام سداده بالكامل.
اقرأ أيضًا: أفضل أنواع الاستثمار العقاري
ما هو الرهن العقاري؟
هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي؟ وما هو الرهن العقاري؟ الرهن العقاري هو قرض لكن طويل السداد، ويتم الحصول على هذا القرض عن طريق رهن بيت أو عقار للبنك، وفي حال لم يتمكن المقترض من سداد القرض للبنك فيحق للبنك وقتها التصرف في البيت، فيمكنه بيعه أو تأجيره، والسبب في هذا أن يتمكن البنك من استرجاع المبلغ الذي لم يتمكن المقترض من سداده.
ضوابط الرهن العقاري
إذا كنت ترغب في أخذ قرض من البنك عن طريق رهن عقار فيجب أن تتعرف إلى الشروط التي يجب أن تتوافر بك، ومن هذه الشروط:
- يجب على المقترض سداد المبلغ المستحق في الوقت المحدد إذا كان لا يرغب في أن يضع البنك يده على البيت.
- يحق للمقترض أن ينذره البنك ببيع العقار قبل بيعه.
- إذا مرت مدة طويلة على الرهن وارتفع فيها سعر العقار فإن الفارق يكون من حق المقترض، أما إن قل سعر العقار عن مبلغ القرض فإن البنك يحق له المطالبة بفارق المبلغ.
- إذا توفي أحد الأطراف فإن الرهن ينتقل إلى الورثة ولا يتم إبطاله، حتى أنهم يدفعوا الباقي من سداد القرض المستحق للبنك إن كانوا يريدون الحفاظ على مليكة البيت.
- من المهم أن يكون هذا العقار الذي تريد رهنه مسجلًا طبقًا لأحكام التسجيل العيني.
- يجب تسجيل الرهن وفقًا لصك الرهن وسجله.
اقرأ أيضًا: شروط الرهن العقاري في بنك الراجحي
إجراءات بيع العقار المرهون
في إطار التعرف على هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي؟ يُطرح سؤالًا جوهريًا عن الإجراءات المتبعة في بيع عقار قد تم رهنه للبنك، فما هي الإجراءات اللازمة لهذا؟
- يطلب من الدائن شهادة التزامات يكتب بها المبلغ المالي المستحق الذي عليه سداد وهذا قبل عملية البيع.
- يجب أن يتم إصدار شهادة تنص على أن المالك الجديد قد سدد كل المبلغ المستحق ولا يدين بأي مال للدائن.
- من الضروري أن يكون العقار مسجل باسم الشاري.
- يجب أن يكون لدى المالك الجديد شهادة تفويض، وشهادة الملكية الأصلية للعقار الذي تم بيعه له.
اقرأ أيضًا: رهن عقاري بدون تحويل راتب
هل يوجد حل لعدم تمكني من سداد القرض؟
بعض الأشخاص لا يتمكنون في النهاية من سداد قيمة القرض المستحقة، لذا في هذه الحالة سيتعرض العقار الذي تم رهنه إلى البيع، وقد يكون هذا هو البيت الذي يملكه المقترض، لذا فإن البنك قد وفر حلًا لهذه المسألة وهي أن ينتقل الرهن لشخص آخر حتى لا يباع البيت، ولكن هناك بعض الشروط لهذا وهي:
- أن يكون من سينتقل إليه الرهن لديه وظيفة ثابتة، ويجب إثبات عنوان لها، إضافة إلى هذا يجب أن يوجد استمارة مسجل بها مفردات راتب الذي سينقل إليه الرهن.
- يجب أن يكون من سيتم التنازل له عن الرهن هو أحد أقارب الدرجة الأولى وهم أحد الآباء أو أحد الأبناء، وهذا الشرك ليس تعجيزيًا وإنما في مصلحة المقترض الأساسي.
- يجب أن يملأ الراغب في هذا النقل استمارة طلب النقل التي تعرض على لجنة مختصة لدراستها.
- صور بطاقة الهوية للمقترض والشخص الذي سينتقل إليه الرهن.
- كشف حساب للمعاملات البنكية الخاصة بمن سيتم نقل الرهن له.
- بعد أن يتم البيه يجب أن يتوجه كل من البائع والمشتري إلى أمناء السجل حتى يتم فك الرهن، ويتم تغيير ملكية العقار إلى المالك الجديد وتوثيق هذا.
هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي، لكن هناك بعض الخطوات والشروط التي يجب تنفيذها لتحقيق ذلك.