كم رسوم اتحاد الملاك؟ وما شروط الحصول عليها؟ الجدير بالذكر أنه من المهم أن يتعرف جميع الملاك في العقار على الشروط والأهداف التي يجب تحقيقها من قبل اتحاد الملاك، والالتزامات الخاصة بالعقار لضمان العيش في ظل وجود مرافق وخدمات مميزة، لذلك سنتعرف من خلال موقع صُناع المال على رسم اتحاد الملاك.
كم رسوم اتحاد الملاك؟
رسوم اتحاد الملاك يتم تحصيلها من الملاك نظير الخدمات المختلفة التي يتم تقديمها للعقار، والهدف من ذلك تسهيل التواصل بينهم، وتنظيم جميع الأمور المتعلقة بالعقار من خدمات وأعمال صيانة ومصاريف خاصة بالعقار، وتقديم الاقتراحات اللازمة من قبل الملاك.
يتم تحديد رسوم اتحاد الملاك بالاتفاق بين مالكي الشقق السكنية الموجودة بالعقار، وذلك يكون وفقًا لأعمال الصيانة التي تتم في العقار بشكل دوري وكذلك الخدمات التي يتم تقديمها، أما بالنسبة لإنشاء اتحاد ملاك فإن الأمر يكون مجاني.
اقرأ أيضًا: توثيق عقد ايجار سكني من طرف واحد
شروط إنشاء اتحاد ملاك العقار
توجد بعض الشروط الخاصة اللازمة لكي يتم إقامة اتحاد ملاك العقار بجانب رسوم اتحاد الملاك ومن أهم هذه الشروط ما يلي.
- ينص قانون البناء في المادة 72 على أهمية إقامة اتحادات لشاغلي العقارات، والتي يجب الا تقل عدد وحداتها عن خمس طوابق.
- يجوز تكوين اتحاد يحتوي على مجموعة عقارات متجاورة، وفي هذه الحالة لابد من فتح شركة أو أكثر لإدارة أعمال الصيانة وجميع الاختصاصات المقررة لاتحاد الشاغلين.
- على الوحدات المحلية القيام بعمل إخطار شاغلي العقارات في حالة تجاوز مدة ثلاثة أشهر من تاريخ صدور اللائحة التنفيذية.
- متابعة القيام بإنشاء الاتحادات وتوفيق الأوضاع، وذلك وفقًا لما تحدده اللائحة التنفيذية أيضًا.
- في حالة عدم توفيق أوضاع اتحاد الملاك بالعمل بهذا القانون والذي تنطبق عليه من أحكام، تقوم الوحدة المحلية المختصة بذلك من خلال تشكيل لجنة مكونة من رئيس ونائب وأمين الصندوق للقيام بتولي مهام اتحاد الشاغلين، لحين اجتماع الجمعية العمومية وانتخاب مجلس إدارة لاتحاد شاغلي العقار.
- يتولى الاتحاد الملاك الحفاظ على سلامة العقار، وأجزائه المشتركة، وضمان صيانته وترميمه أيضًا.
- مطلوب منه توفير الخدمات المطلوبة للعقار والتعاقد مع شركات الصيانة المقيدة لدى الاتحاد المصري لمقاولي الإنشاء والبناء، وذلك أيضًا طبقًا لما تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
- إنشاء سجل خاص لقيد اتحادات الشاغلين بكل وحدة محلية، ويتم كتابة في هذا السجل محاضر الجمعيات العمومية، وقراراتها، والتظلمات من قرارات الاتحاد وأي شأن من الشئون الأخرى.
- يشترك في اتحاد الشاغلين كل من له وحدة في العقار سواء كان مالكًا أو مشتريًا أو مستأجرًا بموجب سند قانوني سواء كان شخصًا طبيعيًا أو اعتباريًا.
- يعتبر مالك العقار أجمع أو جزء منه عضوًا باتحاد الشاغلين، وإذا تعدد الشاغلون للوحدة عليهم من اختيار أحدًا منهم للعضوية.
- ضرورة الالتزام بكافة القرارات الصادرة من مجلس الإدارة والتي تم التصويت عليها.
- الالتزام بسداد الرسوم المستحقة والتي تم تحديدها من قبل الجمعية العمومية.
- لا يجوز إحداث أي تعديل في الأجزاء المشتركة من قبل الأعضاء أو الملاك.
- يجب أن يتوفر في اختيار عضو الاتحاد بعض الشروط وهي أن يقر بلائحة المجلس ويقبل بها، وأن يكون حسن السيرة والسلوك والسمعة الطيبة بين الناس، وأن يكون سنة القانوني فوق الثامنة عشر ويستثنى ذلك أعضاء ورثة المتوفى، وأن يكون مسددًا للاشتراك السنوي للعضوية.
- العقارات التي تخضع بعض وحداتها للقانون رقم 4 لسنة 1996.
- يصبح مالك الوحدة هو عضو الاتحاد، وضرورة التزامه بكافة الالتزامات المقررة وفقًا لهذا القانون.
- بالإضافة الى أن تتشكل الجمعية العمومية من مجلس إدارة رئيس الاتحاد، وأمين اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
اقرأ أيضًا: خطاب نموذج إخلاء عقار من مستأجر
فوائد ومميزات اتحاد الملاك
بعدما تعرفنا على رسوم اتحاد الملاك، دعونا نتحدث عن الفوائد التي سوف يحصل عليها أصحاب العقارات في حالة تحقيق الشروط الخاصة لإنشاء اتحاد الملاك، ومن أهم هذه الفوائد ما يلي.
- ضمان حفظ الحقوق وحسن الانتفاع من العقار.
- المحافظة على سلامة العقار عن طريق توفير أعمال الصيانة وغيرها من الأمور الأخرى المهمة.
- حماية ملاك العقار من التعرض لأي نوع من أنواع الخسارة في ممتلكاتهم.
- العمل على تحقيق أداء أفضل للخدمات المقدمة، وذلك تحت إشراف الجهات الحكومية المختصة بذلك.
- توفير بيئة صحية ينعم أفرادها بالأمان والاستقرار والصحة الجيدة.
- الحفاظ على حقوق الآخرين في العقار وحسن الانتفاع من العقار ومرافقة أيضًا.
- العمل على التعايش مع الجميع بسلام وتعزيز روح المحبة والاشتراك مع بعضهم العض، وتنمية روح التعاون فيما بينهم.
- الاطمئنان على سلامة الجميع، والسلام الداخلي، والراحة النفسية التي يشعر بها أصحاب العقار.
- حسن استخدام الممتلكات والأجزاء المشتركة فيما بينهم في العقار.
- توفير كافة الخدمات لسكان العقار، مثل الأمن والنظافة العامة للمكان.
طريقة تأسيس اتحاد الملاك
للعمل على تأسيس اتحاد الملاك يتم عن طريق نظام إلكتروني بالدخول الى منصة ملاك التابعة لوزارة الإسكان، ويتم ذلك من خلال اتباع الخطوات التالية.
- الدخول إلى منصة ملاك من هنــــا.
- القيام بتسجيل الدخول كمستخدم جديد.
- تسجيل المعلومات اللازمة الخاصة باتحاد الملاك مثل الاسم، والمدينة.
- العمل على تسجيل مساحة العقار، وعدد الوحدات التي توجد في العقار.
- معرفة الأدوار العقار بالكامل.
- الغرض من العقار سواء كان سكني، أو تجاري.
- إرفاق نسخة تثبت فيها أن العقار مرخص بالكامل ولا يحتوي على أي مخالفة قانونية.
- إرفاق صورة من مخطط البناء، ورقم عداد المياه والكهرباء الخاصة بالعقار.
- ستظهر صورة عن اللائحة الداخلية للاتحاد، والقيام بإدخال مكونات البناء.
- قيام الشخص بإدخال وحدته هو فقط، ثم يقوم الملاك بإدخال وحداتهم فيما بعد.
- لحفظ هذه المعلومات القيام بالضغط على كلمة حفظ الموجودة بالملف.
- قيام الهيئة بمراجعة الطلب والموافقة عليه أم لا.
- بمجرد الموافقة عليه يستطيع الملاك الآخرين من التسجيل في الاتحاد، والتصويت على اللائحة الداخلية.
اقرأ أيضًا: افضل تطبيق للعقارات في السعودية
عوامل نجاح اتحاد الملاك
- ضرورة الاستعانة بذوي الخبرة في مجال إدارة العقارات.
- العمل على التواصل مع بعض الشركات المتخصصة في إدارة اتحاد الملاك.
- يجب أن تكون الشركة المتخصصة التي استعانت بها معتمدة من المعهد العقاري السعودي.
- العمل على تقديم المساعدة الكاملة التي يحتاجها رئيس مجلس الإدارة ونائبة، وأمين الصندوق، وأعضاء المجلس في أداء مهامهم على أفضل وجه واستعداد ممكن.
- الاعتماد على الشركات المتخصصة في العمل على توفير بيئة صحية تضمن التعايش المشترك بين جميع أصحاب العقار.
- تطوير وتحسين بيئة التعايش المشترك داخل العقار، والعمل على إصدار كافة التقارير بشكل دوري ومنتظم.
وجود اتحاد ملاك من الأمور الهامة التي يحتاج إليها أي عقار، وذلك للمحافظة علي سلامة العقار من تعرضه لبعض الأمور السيئة كوجود مشكلات في أعمال الصيانة، والمحافظة على سلامة وأمان من يعيشون داخل العقار.