صيغة دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة يجب أن تكون مستوفية كل الشروط اللازمة لرفع الدعوى، حيث يتم تقديم هذه للجهات المعنية فيجب أن تكون مكتوبة بأسلوب مُناسب وألفاظ منتقاة تُناسب مخاطبة هذه الجهات، لذا يقدم موقع صناع المال صيغة دعوى فسخ عقد الإيجار.
صيغة دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة
يوجد بعض العناصر التي يجب أن تتضمنها صيغة الدعوى والنموذج التالي يوضح إحدى الصيغ الصحيحة لدعوى فسخ عقد الإيجار وإخلاء لعدم سداد الأجرة.
دعوى إخلاء وفسخ لعدم سداد الأجرة
(موضوعية)
إنه في يوم الموافق / /
بناء على طلب
السيد / ………………………………………………
المقيم / ……………………………………………..
ومحلة المختار مكتب الأستاذ / ……………………………………… المحامي
أنا / ………………. محضر محكمة / …………….. قد انتقلت في تاريخه إلى محل إقامة السيد / ……………………………. المقيم بالعقار رقم / …….. شارع / ………………………… تابع قسم / …………… محافظة / ………..
مـخاطــباً مــع/ …………………..
وأعلنتـه (أنذرته) بالآتـــي:
بموجب عقد إيجار مؤرخ بتاريخ / / استأجر المعلن إليه من السيد/ …………. الشقة الكائنة، المحل الكائن رقم / …. بالعقار رقم / …. شارع / ………………. بغرض استغلاله …………… مقابل إيجار شهري قدره ………….. جنيه، وظل المعلن إليه يسدد الإيجار المستحق عليه حتى شهر …….. سنة ……….. وامتنع بعد ذلك عن سداد الإيجار المستحق عليه رغم مطالبته وديًا مررًا وتكررًا فرفض دون سند من القانون.
وهو ما يعد إخلالاً ببنود عقد الإيجار سالف الذكر، ويحقق الشرط الفاسخ الصريح المنصوص عليه في البند رقم (….) من عقد الإيجار لذلك يطالب المدعى بفسخ عقد الايجار المؤرخ / / ، و بطرده من العين.
وحيث أن السيد / ……….. قد أنذر المعلن إليه بسداد القيمة الإيجارية بموجب الإنذار المؤرخ / / إلا أن المعلن إليه امتنع عن سداد القيمة الإيجارية المستحقة عليه وضرب بالإنذار عرض الحائط.
وقد قضت محكمة النقض:
عدم وفاء المستأجر بكامل الأجرة المستحقة بعد تكليفه بالوفاء بها. أثره. حق المؤجر في طلب إخلاء العين المؤجرة له. (المادة 18 من القانون 136 لسنة 1981).
(نقض 26/10/1988 ـ الطعن رقم 211 لسنة 52 ق).
وحيث أن المعلن إليه امتنع عن سداد الأجرة المستحقة عليه من / / حتى / / فيكون إجمالي المستحق عليه مبلغ وقدره …………… جنيه.
مما يحق معه للمؤجر إقامة هذه الدعوى طالباً فسخ عقد الإيجار المؤرخ / / وإخلاء العين المؤجرة إليه المبينة بالعقد وبصدر هذه العريضة وتسليمها خالية ودفع المستحق عليه من الأجرة وما يستجد، بحكم مشمول بالنفاذ المعجل طليقاً من قيد الكفالة مع إلزامه بالمصروفات وأتعاب المحاماة.
بنـــاء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه إلى محل إقامة المعلن إليه وسلمته صورة من عريضة هذه الدعوى ونبهت عليه بالحضور أمام محكمة …….. (الكلية/ الجزئية) ومقرها / …………. أمام دائرة / ………(إيجارات/مدني) بجلستها التي ستنعقد علناً صباح يوم …… الموافق / / في تمام الساعة التاسعة صباحا وما بعدها ليسمع المعلن إليه الآتي:
أولاً: الحكم بفسخ عقد الإيجار المؤرخ / / طبقًا لشروط العقد
ثانيًا: تسليم العين للمؤجر خالية من الشواغل والأشخاص والأشياء بالحالة التي كانت عليها وقت التعاقد.
ثالثًا: إلزام المعلن إليه (المستأجر) بكافة المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل وبلا كفالة.
مع حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى بسائر أنواعها.
اقرأ أيضًا: صيغة فسخ عقد ايجار
كيفية كتابة عقد إيجار سليم
“العقد شريعة المتعاقدين”، ولضمان حقوق الطرفين يجب أن تتوافر في العقد عدة شروط لتضمن سلامة العقد.
- كتابة البيانات كاملة للمؤجر والمستأجر: كالاسم رباعيًا، عنوان السكن بالتفصيل من حيث اسم الشارع ورقم المنزل والدور ورقم الشقة.
- أن تكون بنود العقد مكتوبة بصيغة قانونية وليس عامية ولا تقبل التأويل وألا يكون لها أكثر من معنى.
- كتابة قيمة الإيجار بالأرقام والحروف.
- التحديد الدقيق لميعاد سداد القيمة الإيجاري وهل هناك مهلة إضافية للسداد أم لا.
- تحديد مدة العقد باليوم والشهر والسنة.
- بيان مقدار الزيادة في الإيجار أو غير ذلك.
- المبلغ التأمين وتوضيح قيمته والموقف منه في حالة وجود خسائر في العين المؤجرة.
تعريف فسخ عقد الإيجار
هناك عدة مصطلحات تطلق على فسخ العقد، حيث يجب أن تتضمن صيغة دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة الأسلوب الذي يتناسب مع مراسلة الجهات المعنية.
- الفسخ: يكون بحكم قضائي في حالة إخلال أحد الطرفين ببنود العقد، بعد تقدم أحد المتعاقدين.
- الانفساخ: يتم دون الحاجة لحكم قضائي، ولكن شرط وجود بند صريح ينص على ذلك بالعقد بعد اتفاق الطرفين على ذلك.
- التفاسخ: ويتم بالاتفاق والتراضي بين الطرفين.
اقرأ أيضًا: كيف اسوي عقد ايجار الكتروني وهمي
متى يتم رفع دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة؟
يتم رفع دعوى فسخ العقد في حالة عدم دفع المستأجر للأجرة في الميعاد المحدد أو امتناعه عن الدفع لمدة طويلة، وبعد إنذار المستأجر وعدم استجابته للإنذار، ولا يجوز للمستأجر الدفع في المحكمة.
الشروط والقوانين اللازمة لرفع دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة
يجب الالتزام بكل بند من بنود العقد بين المؤجر والمستأجر، بشرط عدم مخالفة هذه البنود لقواعد الدولة والآداب العامة، فمن إحدى مظاهر مخالفة هذه البنود هو عدم التزام المستأجر بدفع الأجرة في موعدها أو التأخر في السداد، وفي هذه الحالة يحق للمؤجر رفع دعوى ضد المستأجر بفسخ العقد والإخلاء.. حيث توجد شروط لقبول دعوى من المؤجر ضد المستأجر.
- أن يمتنع المستأجر عن الدفع في الوقت المحدد بالعقد.
- إثبات عدم دفع المستأجر للأجرة لشهور ماضية، بأن تكون هناك دعوى مرفوعة سابقًا لعدم دفع الإيجار المتأخر.
- إنذار المستأجر برفع الدعوي.
- عدم وجود أسباب قوية تمنع المستأجر من السداد. على حسب رؤية القاضي.
- وجود بند صريح في عقد الإيجار ينص على فسخ العقد والإخلاء في حالة عدم السداد.
اقرأ أيضًا: صيغة ونموذج عقد ايجار محل تجاري doc و pdf
هل دفع المستأجر الأجرة لاحقًا يعيد عقد الإيجار؟
عندما يدفع المستأجر الأجرة لاحقًا لا يعيد ذلك عقد الإيجار، لأن المستأجر دفع الإيجار بعد موعد السداد المثبت بعقد الإيجار، حيث انتهاء وفسخ العقد ينقضي بمرور هذا التاريخ، ولكن بشرط ألا يكون تم إنذار المستأجر بفسخ العقد على يد محضر وإعطاءه مهلة جديدة مثبتة بهذا الإنذار.
حيث في هذه الحالة يكون موعد السداد الذي ينتهي بمروره العقد إذا لم يتم الدفع، هو التاريخ المثبت بالإنذار وليس عقد الإيجار.
قد تختلف صيغة دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة من محامي لآخر، ولكن المضمون والبنود وشروط الدعوى يجب أن تبقى واحدة ومُتفق عليها.